Louisville Museum Plaza fue un rascacielos de 62 pisos que se planeó para Louisville, Kentucky , Estados Unidos . [1] Para el 1 de agosto de 2011, a pesar del gasto de fondos públicos en su nombre, sus desarrolladores habían anunciado oficialmente que estaban abandonando los planes para construirlo. [2] Se proyectó que el rascacielos de 703 pies (214 m) de altura costaría $ 490 millones y contendría una plaza pública y un parque de 1 acre (0,40 ha), condominios, lofts, un hotel, tiendas minoristas y un museo. Si se hubiera construido, habría reemplazado al AEGON Center como el edificio más alto de Kentucky . El diseño vanguardista del rascacielos fue elegido por New York City REXarquitecto Joshua Prince-Ramus . Se llevó a cabo una ceremonia de inauguración el 25 de octubre de 2007, y se esperaba que la construcción en ese momento estuviera terminada para 2010. Los retrasos interrumpieron el proyecto. Antes de anunciar que el proyecto había sido abandonado, Craig Greenberg, uno de los cuatro desarrolladores de proyectos, había declarado que tenía "esperanzas de que la construcción comience este año [2010]" [3] y que también esperaba que el proyecto se completara. a finales de 2012. [3]
Plaza del Museo | |
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Ubicación dentro de Kentucky | |
Información general | |
Estado | Nunca construido |
Tipo | Residencial, comercial, minorista, museo, programa de Maestría en Bellas Artes de la Universidad de Louisville, parque público |
Localización | Intersección de Seventh St. y Washington St., entre River Road y Main St. |
Coordenadas | 38 ° 15′30 ″ N 85 ° 45′42 ″ W / 38.25833 ° N 85.76167 ° WCoordenadas : 38 ° 15′30 ″ N 85 ° 45′42 ″ W / 38.25833 ° N 85.76167 ° W |
Comenzó la construcción | 25 de octubre de 2007 |
Altura | |
Techo | 214,2 m (703 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 62 |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | REX |
Desarrollador | Steve Wilson y Laura Lee Brown, Steve Poe, Craig Greenberg |
Ingeniero estructural | Magnusson Klemencic Associates |
La ubicación de Museum Plaza habría sido entre River Road, Main Street, 7th Street y 6th Streets en el centro de la ciudad dentro del distrito West Main , adyacente al Muhammad Ali Center . [1] Habría sido el primer rascacielos construido en Louisville desde que se completó el AEGON Center de 35 pisos en 1993.
Historia
Oferta inicial
El proyecto Museum Plaza se anunció por primera vez el 9 de febrero de 2006, como un rascacielos de tres torres de 62 pisos. [4] La intención original del proyecto era albergar un "museo de arte contemporáneo, restaurantes, tiendas minoristas, 85 condominios de lujo, 150 lofts, un hotel de 300 habitaciones, oficinas y un estacionamiento subterráneo para 1,100 autos". El proyecto originalmente contenía aproximadamente 1,200,000 pies cuadrados (110,000 m 2 ) de espacio, casi el doble del tamaño del AEGON Center, 300,000 pies cuadrados (30,000 m 2 ). de los cuales se reservarían para oficinas. Las ventas de los lofts, condominios y oficinas comenzaron en marzo. [4]
El proyecto de 380 millones de dólares que presentaba un concepto de rascacielos bastante radical habría envuelto el distrito West Main , también conocido como "Museum Row" por sus diversas colecciones de exposiciones. Se habrían pagado $ 305 millones con dinero privado e ingresos de operaciones, y el resto proveniente de la ciudad y el estado en la forma de mejorar las infraestructuras adyacentes, lo que incluiría mover el muro de inundación adyacente , redirigir varias calles de la ciudad y construir un parque público y pasarela [4] Los planes eran que el dinero de la ciudad y el estado proviniera de los reembolsos sobre los nuevos impuestos que se espera que genere Museum Plaza durante 20 años.
La ubicación del rascacielos propuesto se eligió por sus estructuras abandonadas; fue donado por la ciudad a los desarrolladores.
En el momento de su inauguración, la Universidad de Louisville estaba negociando con los desarrolladores para trasladar su programa de Maestría en Bellas Artes al complejo. La razón principal fue que habría habido un amplio espacio de galería que podría ser compartido entre varios artistas y la universidad; el público también pudo haber colaborado con los residentes, estudiantes universitarios, trabajadores o visitantes de la Plaza Museo. [4]
Una de las principales preocupaciones era que el diseño habría estado "fuera de contexto" con el distrito de West Main Street. Las estructuras circundantes son una mezcla de estructuras de época de cuatro y cinco pisos que habrían sido "engullidas" por la torre de 62 pisos. Varios, incluido el alcalde de Louisville, Jerry Abramson , expresaron su preocupación de que el rascacielos se "separara" del distrito debido a su tamaño y estilo. [5]
Comienza la construcción preliminar
La construcción preliminar comenzó el 13 de noviembre de 2006, con la demolición selectiva de cuatro edificios de West Main Street. [6] Las fachadas de 615-621 West Main debían haberse salvado para servir como entrada a un "paseo peatonal y corredor comercial". Los edificios fueron abandonados, habiendo sido comprados por la Autoridad de Estacionamiento de River City en 2001 para una "gran entrada" para la fallida Torre Vencor de 30 pisos , que desde entonces los planos abandonados se habían ubicado en el mismo sitio que estaba planeado para Museum Plaza.
La "galería comercial", según lo planeado, se habría extendido desde West Main Street hasta un paso elevado para peatones sobre Washington Street, donde se habría conectado con una plaza y un anfiteatro. [7] Si se hubiera completado, habría presentado 34 árboles, una terraza y conexiones con Museum Plaza y el Muhammad Ali Center .
La inauguración del rascacielos se produjo el 25 de octubre de 2007. [8]
Creciendo más grande
El 6 de diciembre de 2006, se anunció que Museum Plaza se agrandaba. [1] El precio de $ 380 millones había aumentado a $ 465 millones debido a varias adiciones al complejo, mejoras en las carreteras adyacentes y al aumento de los costos de materiales básicos; nuevas alteraciones en el paseo marítimo de la ciudad implicarían más trabajo para la ciudad y el estado. El anuncio también indicó que el proyecto contendría un hotel Westin de 246 habitaciones , la adición de 14 condominios de lujo para un total de 99, 140,000 pies cuadrados (13,000 m 2 ). parque que conectaría con el cercano Muhammad Ali Center , y para la demolición de la torre LG&E en Eighth Street. El proyecto propuesto creció hasta contener 1,500,000 pies cuadrados (140,000 m 2 ). de espacio, 40.000 pies cuadrados (4.000 m 2 ). museo de arte contemporáneo, 20.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ). de restaurantes y locales comerciales, 99 condominios de lujo, 117 lofts, un hotel de 246 habitaciones, oficinas y un estacionamiento subterráneo para 800 autos.
En las revisiones, el número de lofts se redujo de 150 a 117 porque el programa de Maestría en Bellas Artes de la Universidad de Louisville tenía la intención de mudarse a Museum Plaza; [1] esto le habría dado a la escuela espacio adicional. El programa de artes, que cubre 36.500 pies cuadrados (3.390 m 2 ). en cuatro niveles, debía incluir una tienda de fabricación de vidrio. El hotel también perdió 50 habitaciones en el proceso, pero la adición de un salón de baile, gimnasio, spa, restaurante y bar habría compensado la diferencia.
El 22 de enero de 2007, se anunció que el número de lofts se reduciría a 108 y el número de condominios de lujo sería 95, una pérdida de cuatro. [9] La cantidad de espacio propuesto para restaurantes y tiendas se incrementó a 40.000 pies cuadrados (4.000 m 2 ). También se anunció que habría 16 pisos con un total de 295,000 pies cuadrados (27,400 m 2 ). dedicada a oficinas. El número total de pisos también se incrementó a 62.
Se esperaba que, una vez que comenzara la construcción en mayo o junio de 2007, [10] habría 561 trabajadores a tiempo completo empleados en el sitio de construcción durante tres años. Los desarrolladores afirmaron que el impacto económico combinado del proyecto estaba planeado en $ 900 millones, lo que lo habría convertido en uno de los proyectos de desarrollo económico más grandes de Kentucky. [1]
Detalles
El cuarto nivel estaba destinado a ser una plaza pública. [10] Ubicado en varios pisos habría sido un escaparate de arte titulado la "Isla"; si se construyeran, las cinco galerías dentro de la "Isla" habrían presentado exhibiciones contemporáneas que cambian con frecuencia. Dos de las galerías iban a estar dedicadas a la Universidad de Louisville , una específicamente para sus estudios de artes del vidrio. Las oficinas estarían ubicadas alrededor de la "Isla" y sus alrededores que habrían sido un vestíbulo, spas, tiendas y otras instalaciones de apoyo.
La plaza pública fuera de la Plaza del Museo se planeó para contar con un parque infantil, elementos de flora y agua, y un campo de juego. [10] El Parque Fort Nelson habría servido como una "vía de acceso" a esta plaza.
Problemas financieros
La Oficina de Convenciones y Visitantes de la ciudad de Louisville, y numerosos grupos que representan a las industrias hotelera y turística, se opusieron a la legislación que habría asignado partes del impuesto a la habitación para el propuesto Hotel Westin en Museum Plaza a los desarrolladores. [11] Los grupos aprobaron una resolución a fines de enero de 2007. El dinero habría reembolsado a los funcionarios de Museum Plaza los costos de construcción de un nuevo muro contra inundaciones y la extensión de River Road, entre otras mejoras de obras públicas.
Los desarrolladores afirmaron que el desarrollo de $ 465 millones no se podría construir sin los cambios de impuestos y otras dos medidas que se introdujeron en la Asamblea General de Kentucky . [11] Las otras medidas incluyeron solicitar cambios en la ley estatal que les permitirían extender el financiamiento del incremento de impuestos de 20 a 30 años y eliminar el impuesto sobre las ventas de todos los materiales de construcción. [12]
El 1 de febrero de 2007, intervino el alcalde Jerry Abramson, instando a los desarrolladores de Museum Plaza ya los opositores al impuesto a las habitaciones a llegar a un acuerdo "dentro de las 48 horas". [13]
Un día después, se llegó a un acuerdo entre la Oficina de Visitantes y Convenciones, la industria hotelera y turística y los funcionarios de Museum Plaza sobre la propuesta de impuesto. [12] Según el acuerdo, la cantidad de ingresos fiscales gastados en infraestructura pública se habría limitado a un máximo de $ 400,000 por año, para aumentar en un cuatro por ciento por año durante treinta años. Cualquier ingreso generado por encima del límite superior se habría destinado a la Oficina de Convenciones y Visitantes.
Se aprueba la Plaza del Museo
El 2 de marzo de 2007, el Proyecto de Ley 549 de la Cámara de Representantes fue aprobado por 79 a 13 votos que permitió al estado proporcionar fondos para una cuarta parte, o $ 130 millones, del proyecto Museum Plaza. [14] Luego aprobó el Senado el 12 de marzo por un margen de 35-1, y la Cámara aprobó los cambios del Senado 85-11. [15]
El 20 de abril se anunció que el inicio de la construcción de la Plaza del Museo sería el 27 de septiembre. [16] La lista finalizada de características incluía:
- 98 condominios de lujo
- 117 apartamentos tipo loft tipo estudio,
- 270,400 pies cuadrados (25,120 m 2 ). de oficinas en 13 pisos,
- Hotel Westin de 250 habitaciones que cuenta con salón de baile, gimnasio, spa, restaurante y bar / salón,
- 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ). plaza publica,
- 20.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ). de restaurantes y tiendas,
- 36,500 pies cuadrados (3,390 m 2 ). de estudios para el programa de bellas artes de la Universidad de Louisville , una tienda de vidrio y una galería de bellas artes,
- 40.000 pies cuadrados (4.000 m 2 ). del espacio de arte contemporáneo,
- Garaje de estacionamiento de 800 espacios.
Se habría construido una "cadena de tiendas" detrás de las tres fachadas que se salvaron en 615-621 W. Main Street, proporcionando una entrada sobre el muro de contención hacia Museum Plaza. [dieciséis]
El 23 de mayo de 2007, la Junta de Superposición de Revisión del Desarrollo del Centro, que supervisa el diseño de los proyectos del centro, declaró que Museum Plaza cumplía con la mayoría de sus pautas para nuevas construcciones. [17] Sugirió algunas mejoras para el proyecto, que incluyen:
- Una forma de conectar una plaza pública con el río Ohio , similar a cómo el Belvedere llega al muelle en Fourth Street y River Road.
- Fomente el arte público en el sitio.
- Presentar planos de señalización, jardinería, iluminación exterior y detalles sobre la estructura de estacionamiento de cuatro pisos que servirá como base de Museum Plaza.
El comité de monumentos de la ciudad también recomendó que un obelisco en Fort Nelson Park (calles Séptima y Principal) permanezca en su ubicación actual. [17] Los funcionarios de Museum Plaza querían eliminarlo para construir una avenida que conduciría a la plaza pública. El obelisco marca ciertas distancias a Fort Nelson , el segundo fuerte construido en Kentucky.
Ceremonia de inauguración
El 25 de octubre de 2007, se llevó a cabo una ceremonia oficial de inauguración en el sitio para dar inicio a la construcción real.
Problemas posteriores
La construcción del edificio se detuvo en enero de 2008. Los desarrolladores citaron como causa las vibraciones de las herramientas de excavación en el sitio que sacudieron las estructuras cercanas de la calle principal del siglo XIX. En ese momento, los desarrolladores del edificio aún proyectaban que el edificio estaría terminado en 2011. [18] [19]
En marzo de 2008, la construcción se detuvo debido a problemas financieros y problemas de ingeniería relacionados con el lecho rocoso del sitio. La preparación de la construcción se reanudó en junio de 2008 con la reubicación de los servicios públicos subterráneos. [18]
Para el 23 de enero de 2009, dos contratistas del proyecto habían presentado embargos preventivos contra el proyecto por $ 2,3 millones y $ 1,4 millones. Los acreedores declararon que no se les había pagado por el trabajo realizado anteriormente en el proyecto. [19]
En espera en 2010
En febrero de 2010, el alcalde Abramson pronosticó que la financiación se resolvería en 2010 y que la construcción comenzaría de nuevo en 2011. [20] En un artículo, Abramson insinuó que parte de los fondos podrían provenir de fondos de estímulo federales. En otro artículo de febrero de 2010, Craig Greenberg, uno de los cuatro desarrolladores de Museum Plaza expresó sus esperanzas de que la construcción se reiniciara en 2010. Greenberg se refirió a un tiempo de finalización del proyecto de 30 meses y predijo una apertura en 2012 basada en la reanudación de la construcción en 2010. [3] Sin embargo, no hubo detalles concretos de progreso en ninguno de estos informes de noticias.
Se llevó a cabo una conferencia de prensa en el sitio, el 25 de junio, y se anunció que se presentaría una solicitud de préstamo de HUD por $ 100 millones en julio. La desarrolladora principal, Laura Lee Brown, iba a utilizar su garantía personal como garantía. [21]
Planes abandonados
Para el 1 de agosto de 2011, después de un largo período de inactividad en el proyecto y a pesar de los gastos públicos en su nombre, los desarrolladores del proyecto habían anunciado oficialmente que estaban abandonando los planes para construir Museum Plaza. [2]
Ver también
- Ciudad de los parques
- Lista de atracciones y eventos en el área metropolitana de Louisville
- KFC Yum! Centrar
- Lista de los edificios más altos de Louisville
Referencias
- ^ a b c d e Verde, Marcus. "El plan de Museum Plaza se expande, el costo crece ", Courier-Journal [Louisville], 6 de diciembre de 2006. 7 de diciembre de 2006.
- ^ a b | noticias principales | texto | Home Developers desechan los planes para el Museo Plaza de Louisville, Louisville Courier-Journal, 2 de agosto de 2011
- ↑ a b c Arnold, Joe (8 de febrero de 2010). "4 años después, ¿Museum Plaza sigue en marcha?" . WHAS-TV . Archivado desde el original el 27 de septiembre de 2011 . Consultado el 25 de abril de 2010 .
- ^ a b c d Poynter, Chris (9 de febrero de 2006). "Rascacielos para transformar el horizonte de Louisville" . Courier-Journal . [Louisville]. Archivado desde el original el 8 de abril de 2013 . Consultado el 7 de diciembre de 2006 .
- ^ Poynter, Chris (9 de febrero de 2006). "Rascacielos para transformar el horizonte de Louisville". El Courier-Journal .
- ^ Verde, Marcus. "Los edificios del West Main serán demolidos para el proyecto Museum Plaza". Courier-Journal [Louisville], 10 de noviembre de 2006. 7 de diciembre de 2006, [1] [ enlace muerto ] .
- ^ "Plano del sitio". Lee H. Skolnik y Beyer Blinder Belle 4 de mayo de 2001. 4 de febrero de 2007.
- ^ Verde, Marcus. "Big shovel rompe la tierra en el proyecto Museum Plaza" Courier-Journal [Louisville], 25 de octubre de 2007. 25 de octubre de 2007, [2] .
- ^ "Museum Plaza desvela nuevos detalles". Courier-Journal [Louisville], 22 de enero de 2007. 22 de enero de 2007 [3] .
- ^ a b c Sheldon, Shafer S. " Detalles de la plaza del museo esbozados ". Courier-Journal [Louisville] 23 de enero de 2007. 25 de enero de 2007.
- ^ a b Verde, Marcus. "Plan fiscal de Museum Plaza bajo fuego". Courier-Journal [Louisville] 31 de enero de 2007. 2 de febrero de 2007 [4] .
- ^ a b Verde, Marcus. " Acuerdo alcanzado sobre impuestos de habitación ". Courier-Journal [Louisville], 3 de febrero de 2007. 3 de febrero de 2007.
- ^ Verde, Marcus. "El alcalde interviene en la disputa de la Plaza Museo". Courier-Journal [Louisville], 1 de febrero de 2007. 2 de febrero de 2007 [5] .
- ^ Greenand, Marcus (2 de marzo de 2007). "Proyecto de ley de Museum Plaza aprobado por House" . Courier-Journal . Consultado el 20 de abril de 2007 .
- ^ Gerth, Joseph (13 de marzo de 2007). "Museum Plaza obtiene ayudas estatales" . El Courier-Journal . Consultado el 20 de abril de 2007 .
- ^ a b Shafer, Sheldon (20 de abril de 2007). "Palada inicial fijada el 27 de septiembre para la torre Museum Plaza" . El Courier-Journal . Consultado el 20 de abril de 2007 .
- ^ a b Green, Marcus (23 de mayo de 2007). "El proyecto de Museum Plaza está bien, pero se necesitan algunos cambios" . El Courier-Journal . Consultado el 23 de mayo de 2007 .[ enlace muerto ]
- ^ a b Klepal, Dan (14 de junio de 2008). "Los socios de Museum Plaza pagan para trasladar los servicios públicos" . El Courier-Journal . Archivado desde el original el 16 de diciembre de 2012 . Consultado el 12 de julio de 2008 .
- ^ a b "El contratista presenta un gravamen sobre el proyecto de Museum Plaza" . Pqasb.pqarchiver.com. 2009-01-24 . Consultado el 1 de febrero de 2011 .
- ^ Kelley, Sarah (3 de febrero de 2010). "Entrevista al alcalde Jerry Abramson" . Observador excéntrico de Louisville . Consultado el 25 de abril de 2010 .
- ^ "Museum Plaza espera que HUD sea la respuesta a la construcción" . Archivado desde el original el 19 de abril de 2011.
enlaces externos
- Artículo sobre la parada de la construcción
- "Los planes de Museum Plaza llegan a su fin; el fracaso enfurece a los conservacionistas" , WAVE3 News.