Una lista de tareas pendientes es un documento preparado durante los hitos clave o cerca del final de un proyecto de construcción que enumera los trabajos que se ajustan a las especificaciones del contrato que el contratista general debe completar antes del pago final. [1] El trabajo puede incluir instalaciones incompletas o incorrectas o daños incidentales a acabados, materiales y estructuras existentes. La lista generalmente la elabora el propietario, el arquitecto, el diseñador o el contratista general mientras recorren e inspeccionan visualmente el proyecto. [2]
En la industria de la construcción de los Estados Unidos, los acuerdos contractuales suelen redactarse para permitir que el propietario retenga (retenga) el pago final al contratista general como " retención ". [3] El contratista está obligado por el contrato a completar una lista de elementos del contrato, llamada lista de tareas pendientes, para poder recibir el pago final del propietario. El diseñador (generalmente un arquitecto o ingeniero profesional con licencia ) generalmente también se incorpora al contrato como representante y agente de diseño del propietario , para verificar que el trabajo del contrato completado haya cumplido con el diseño. [ cita necesaria ]
En la mayoría de los contratos, las condiciones generales del contrato de construcción exigen que el contratista, cuando así lo crea, declare que el proyecto de construcción ha alcanzado una "finalización sustancial" y solicite una inspección "prefinal" . De acuerdo con las Condiciones Generales ( AIA A201 Sección 9.8.2), el Contratista prepara y presenta al arquitecto una lista completa de los elementos que deben completarse o corregirse. Esta lista de problemas, generada por el Contratista, se conoce como lista de pendientes. Al recibir la lista del contratista, el arquitecto inspecciona el trabajo para determinar si está "sustancialmente completo".
El pago final al contratista solo se realiza cuando se ha confirmado que todos los elementos de la lista de pendientes cumplen con las especificaciones de diseño del proyecto requeridas por el contrato, o se ha alcanzado alguna otra resolución mutuamente acordada para cada elemento.
Ejemplos de elementos de la lista de tareas pendientes incluyen componentes de construcción dañados (por ejemplo, reparar ventanas rotas, reemplazar paneles de pared manchados, reparar pavimentos agrietados, etc.) o problemas con la instalación final de materiales o equipos de construcción (por ejemplo, instalar artefactos de iluminación, conectar las tuberías de los grifos). , instalar molduras de zócalo, reinstalar alfombras descascaradas, reemplazar tejas faltantes, volver a colgar una puerta exterior desalineada, probar la caldera contra incendios y presión, obtener el permiso de uso del ascensor, activar el sistema de seguridad, etc.).
Según una hipótesis, la frase toma su nombre del proceso histórico de perforar un agujero en el margen del documento, junto a uno de los elementos de la lista. Esto indicó que el trabajo se completó para esa tarea de construcción en particular. Se perforaron dos copias de la lista al mismo tiempo para proporcionar un registro idéntico para el arquitecto y el contratista. [4]