Un corredor de bienes raíces, agente de bienes raíces o agente de bienes raíces es una persona que representa a vendedores o compradores de bienes raíces o bienes inmuebles . Si bien un corredor puede trabajar de forma independiente, un agente generalmente trabaja con un corredor con licencia para representar a los clientes. [1] Los corredores y agentes están autorizados por el estado para negociar acuerdos de venta y administrar la documentación requerida para cerrar transacciones de bienes raíces. Por lo general, se recomienda a los compradores y vendedores que consulten a un profesional de bienes raíces con licencia para obtener una definición por escrito de las leyes de agencia de un estado individual , y muchos estados requieren que todas las partes firmen divulgaciones por escrito que describan los deberes y obligaciones.
Un corredor de bienes raíces generalmente recibe una comisión de bienes raíces por completar con éxito una venta. En los EE. UU., esta comisión generalmente puede oscilar entre el 5 y el 6 % del precio de venta de la propiedad para un corredor de servicio completo, pero este porcentaje varía según el estado e incluso la región. [2] Esta comisión se puede repartir con otros corredores o agentes inmobiliarios participantes. Los corredores de tarifa plana y los corredores de tarifa por servicio pueden cobrar significativamente menos según el tipo de servicios ofrecidos.
En los Estados Unidos, los corredores y vendedores de bienes raíces tienen licencia de cada estado, no del gobierno federal. Cada estado tiene una “comisión” de bienes raíces que supervisa y otorga licencias a los corredores y agentes de bienes raíces. Por ejemplo, algunos estados solo permiten que los abogados creen documentación para transferir bienes inmuebles, mientras que otros estados también permiten que el agente de bienes raíces con licencia. Existen leyes estatales que definen los tipos de relaciones que pueden existir entre clientes y licenciatarios de bienes raíces, y los deberes legales de los licenciatarios de bienes raíces para representar a clientes y miembros del público. Las reglas varían sustancialmente según lo define la ley de un estado a otro, por ejemplo, en temas que incluyen qué lenguaje legal es necesario para transferir bienes inmuebles, relaciones de agencia, inspecciones, divulgaciones, educación continua y otros temas.
En la mayoría de las jurisdicciones de los Estados Unidos, una persona debe tener una licencia para realizar actividades con licencia, y estas actividades están definidas en los estatutos de cada estado. La característica principal del requisito para tener una licencia para realizar esas actividades es el trabajo realizado "a cambio de una compensación". Por lo tanto, hipotéticamente, si una persona quiere ayudar a un amigo a vender o comprar una propiedad, y no se espera compensación de ningún tipo a cambio, entonces no se necesita una licencia para realizar todo el trabajo. Sin embargo, dado que la mayoría de las personas esperaría ser compensada por sus esfuerzos y habilidades, la ley requeriría una licencia antes de que una persona pueda recibir una remuneración .por los servicios prestados como corredor o agente de bienes raíces. La actividad sin licencia es ilegal y la comisión estatal de bienes raíces tiene la autoridad para multar a las personas que actúan como licenciatarios de bienes raíces, pero los compradores y vendedores que actúan como principales en la venta o compra de bienes raíces generalmente no están obligados a tener una licencia. Es importante notar que en algunos estados, los abogadosmanejar las ventas de bienes raíces a cambio de una compensación sin tener licencia como corredores o agentes. Sin embargo, incluso los abogados solo pueden realizar actividades inmobiliarias que sean accesorias a su trabajo original como abogados. No puede darse el caso de que un abogado pueda convertirse en agente de ventas de un vendedor si ese es todo el servicio que está solicitando el cliente. Los abogados aún necesitarían tener una licencia como corredor si desean realizar actividades autorizadas. Sin embargo, los abogados obtienen un descanso en los requisitos mínimos de educación (por ejemplo, 90 horas en Illinois). [3]
Algunas Comisiones de Bienes Raíces estatales, en particular la de Florida [4] después de 1992 (y ampliada en 2003) y la de Colorado [5] después de 1994 (con cambios en 2003) crearon la opción de no tener ninguna agencia o relación fiduciaria entre corredores y vendedores o compradores.