Reurbanización
La reurbanización es cualquier construcción nueva en un sitio que tiene usos preexistentes. Representa un proceso de usos del desarrollo del suelo para revitalizar el tejido físico, económico y social del espacio urbano . [1]
Los proyectos de reurbanización pueden ser pequeños o grandes, desde un solo edificio hasta vecindarios completamente nuevos o proyectos de "nueva ciudad en la ciudad".
La reurbanización también se refiere a los estatutos estatales y federales que otorgan a las ciudades y condados la autoridad para establecer agencias de reurbanización y otorgan a las agencias la autoridad para atacar los problemas de deterioro urbano. Las herramientas fundamentales de una agencia de reurbanización incluyen la autoridad para adquirir bienes raíces, el poder de dominio eminente, para desarrollar y vender propiedades sin licitación y la autoridad y responsabilidad de reubicar a las personas que tienen intereses en la propiedad adquirida por la agencia. El financiamiento / financiamiento de tales operaciones puede provenir de subvenciones gubernamentales, préstamos de gobiernos federales o estatales y venta de bonos y financiamiento de incrementos de impuestos .
Otros términos que a veces se utilizan para describir la remodelación incluyen renovación urbana (revitalización urbana). Si bien los esfuerzos descritos como revitalización urbana a menudo implican reurbanización, no siempre implican reurbanización ya que no siempre implican la demolición de cualquier estructura existente, sino que pueden describir la rehabilitación de edificios existentes u otras iniciativas de mejora del vecindario.
Un nuevo ejemplo de otras iniciativas de mejora de vecindarios es el mecanismo de financiación asociado con el deterioro urbano de la calidad del aire de alta huella de carbono . El Proyecto de Ley de la Asamblea AB811 es la respuesta del Estado de California a la financiación de la energía renovable y permite a las ciudades elaborar sus propios planes de acción de sostenibilidad. Estos planes de acción de vanguardia necesitan una estructura de financiación; que puede presentarse fácilmente a través de la financiación de la reurbanización.
Algunos proyectos y programas de reurbanización han sido increíblemente controvertidos, incluido el programa de Renovación Urbana en los Estados Unidos a mediados del siglo XX o el programa de regeneración urbana en Gran Bretaña. La controversia suele deberse al uso del dominio eminente, por objeciones al cambio de uso o aumentos de densidad e intensidad en el sitio o por desacuerdos sobre el uso adecuado de los fondos de los contribuyentes para pagar algún elemento del proyecto. La remodelación urbana en los Estados Unidos ha sido controvertida porque puede desplazar a los residentes pobres y de clase media baja, a menudo transfiriendo las tierras y las casas de los residentes a los desarrolladores de forma gratuita o por un precio inferior al del mercado. Esto se hace con la condición de que el desarrollador utilice ese terreno para construir nuevos desarrollos comerciales y residenciales.
