Robert Allen Futterman (1928-1961) fue un inversor inmobiliario estadounidense , desarrollador , autor y fundador de Futterman Corporation, una empresa de desarrollo y tenencia de bienes raíces con sede en Nueva York que cotiza en bolsa, que convirtió en una empresa nacional de 100 millones de dólares. antes de su repentina muerte en noviembre de 1961 a los 33 años [1].
Robert A. Futterman | |
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Nació | Robert Allen Futterman 6 de abril de 1928 Yonkers, Nueva York , EE. UU. |
Fallecido | 11 de noviembre de 1961 (33 años) |
Nacionalidad | americano |
alma mater | Universidad de Wisconsin |
Ocupación | Inversor inmobiliario, desarrollador, autor |
Desde las oficinas centrales ubicadas en el World Diamond Building (entonces Empire Trust Company Building ) en 580 Fifth Avenue , Futterman operó y administró 43 propiedades en 23 ciudades, refinando un concepto inmobiliario que llamó doble diversificación [2] : equilibrar una cartera de bienes raíces en todo tanto geografías como industrias. [2]
Futterman fue un experto en renovación urbana ampliamente citado , habiendo escrito El futuro de nuestras ciudades, publicado en agosto de 1961 por Doubleday & Co , con una introducción del arquitecto Victor Gruen . El libro ofrece una encuesta global sobre el desarrollo y la remodelación metropolitana y un análisis de 17 ciudades estadounidenses específicas, con una "documentación dramática de la dependencia económica de los principales centros urbanos de los contratos de defensa y las instalaciones militares". [3]
Por la amplitud del trabajo dentro de su breve carrera profesional, el Akron Beacon Journal en junio de 2008 llamó a Futterman un "niño genio" del sector inmobiliario. [4]
Fondo
Futterman nació en Yonkers, Nueva York de inmigrantes rusos y ciudadanos naturalizados Ida y Samuel Futterman, este último un empresario e inversionista inmobiliario . Futterman fue criado como judío y después de asistir a la escuela secundaria pública , asistió y se graduó de la Universidad de Wisconsin magna cum laude [5] en 1948. Se sabía que tenía una memoria casi fotográfica . [5] [6]
Después de graduarse, Futterman se casó con su compañera de estudios de la Universidad de Wisconsin, Rosalie Schreiber (27 de julio de 1928 - 26 de mayo de 2010), hija de Adolph H. Schreiber; fundador de AH Schreiber Company y filántropo judío del condado de Rockland . Los Futterman vivían en una casa diseñada por Rosario Candela [ cita requerida ] en Harrison, NY con sus cinco hijos; Shari, Michael, Evan, Miryam y Joel.
Robert Futterman murió en noviembre de 1961, a la edad de 33 años, sufriendo un ataque cardíaco después de atragantarse con un trozo de carne (informado de diversas formas como un sándwich) en una cena en casa de unos amigos en Nueva York. [4] [7] [8] [9] Rosalie Futterman Goodman murió a los 81 años en 2010. [10] El hermano de Futterman, Philip G. Futterman (1934–), se convirtió en un destacado especialista en ventas minoristas de Nueva York. [11]
Robert A. Futterman no está relacionado con Robert K. Futterman , presidente y director ejecutivo de Robert K. Futterman & Associates, una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Nueva York que no tiene intereses comerciales en la ahora desaparecida Futterman Corporation.
Carrera profesional
Dame un mapa topográfico de cualquier ciudad importante, los ríos, los ferrocarriles, las elevaciones. Dime cuándo se inició y para qué: el tipo de industria que tiene. Apostaría a que puedo decirles dónde están las industrias, los grandes establecimientos minoristas, el Ayuntamiento, los prósperos distritos comerciales.
- Robert A. Futterman, 1960, El futuro de nuestras ciudades [4]
Hasta hace unos años, la palabra "planificación" provocaba escalofríos en la columna vertebral de la mayor parte de nuestra ciudadanía. Solo lentamente nos estamos dando cuenta del hecho de que planificar la conservación de nuestros recursos naturales y recursos humanos no es fundamentalmente diferente a la creación de un sistema legal para crear relaciones ordenadas en nuestra sociedad.
- Robert A. Futterman, 1960, El futuro de nuestras ciudades [4] [12]
Después de graduarse de la Universidad de Wisconsin, Futterman trabajó en numerosos campos, incluso en una agencia de publicidad , como vendedor para una empresa de patrones de ropa y como aprendiz en una empresa de fabricación y distribución.
Su carrera en bienes raíces comenzó en 1952 con un bufete de abogados de Nueva York , donde ayudó a administrar las propiedades de los clientes, comenzando con el cobro de alquileres en varios edificios demolidos para el Proyecto Lincoln Square . En 1955, después de empezar a trabajar como cobrador de alquileres, trabajó como agente supervisor para varios edificios de oficinas importantes en Nueva York y Filadelfia operados por Margolin Realty Management Corporation. Futterman, junto con los directores de Margolin, participó en la compra de un edificio de oficinas en el centro de la ciudad . En 1955, cuando dejó Margolin, Futterman había triplicado su inversión inicial. [1] [13]
Posteriormente, comenzó a comprar edificios de oficinas con sus propios asociados, formando Futterman Corporation en 1959. Futterman iniciaría un acuerdo de bienes raíces según los parámetros de una ciudad donde estaba considerando una propiedad, en lugar de centrarse en una posible tasa de rendimiento, diciendo a "nunca compre aritmética, siempre compre lo básico", [13] factores como ver "una ciudad como un organismo socioeconómico, con sus industrias, políticas municipales, opiniones de los ciudadanos sobre sus deberes cívicos y los medios para entrar y salir de la ciudad . " [13]
En 1960, en el centro de Akron, Ohio , Futterman recomendó cerrar las calles laterales para crear centros comerciales para peatones, la ubicación estratégica de una torre de oficinas de 20 pisos y el primer puente peatonal o "pasarela" de la ciudad. La pasarela se inauguró en junio de 1960, engendrando un sistema de puentes peatonales, desviando el tráfico peatonal de las calles bajas y contribuyendo en última instancia a la decadencia del centro de la ciudad. [4]
Su proyecto en Norfolk, Virginia , The Golden Triangle Motor Hotel (también conocido como Golden Triangle Center) recibió el Premio de la Liga Municipal Nacional de 1960 . [14]
Después de su muerte, Futterman Corporation se convirtió en una división de Titan Industries (1966), que a su vez se convirtió en Titan Group (1967), que a su vez se convirtió en Hannover Companies Incorporated (1985).
Proyectos
- Continental Life Building , St. Louis, MO: Futterman compró el Continental Building con su socio Jerry Terney, por $ 2 millones, a los 27 años. [8]
- Golden Triangle Motor Hotel, Norfolk, VA: Futterman trabajó con el desarrollador de Washington DC Herbert Glassman para desarrollar el proyecto del centro de Norfolk, que comenzó a construirse en 1959.
- Dupont Plaza Hotel , Dupont Circle , Washington DC
- Grosvenor House , Seattle, WA
- Apartamentos en Glassmanor : Glassmanor, MD
- Hotel Marott : Indianápolis, IN
- Riverside Manor Motel : Lansing, MI
- Arva Hotel , Arlington, VA
Referencias
- ^ a b "Robert A. Futterman muere a los 33 años; Jefe del sindicato de bienes raíces; se formó una corporación en 1959 que se convirtió en una empresa de $ 100 millones en todo el país" . The New York Times, noviembre de 1961.
- ^ a b "Firma inmobiliaria pone huevos en varias cestas" . The Miami News, p77, 15 de enero de 1961.
- ^ Armas y nuestras ciudades . Boletín de científicos atómicos, Kathryn P. Meadow, enero de 1962, pág. 41. Enero de 1962.
- ^ a b c d e "Los desarrolladores de Akron cambian los patrones de viaje para siempre con la caminata aérea de 1960" . Akron Beacon Journal, Mark J. Price, 2 de junio de 2008.
- ^ a b "Realty Expert Works at Night" . The Sunday Herald, Bridgeport CN, 5 de marzo de 1961, p. 71.
- ^ "Personalidad: joven propietario de 32 años; RA Futterman ha construido un sistema de bienes raíces de 70 millones. La educación comenzó después de graduarse de la universidad" . The New York Times, 27 de marzo de 1960, Robert E. Bedingfield.
- ^ "Una lección aprendida de una leyenda" . The New York Times, ALISON GREGOR, 18 de junio de 2006.
- ^ a b The Queen of Lace, The Story of the Continental Life Building, The Sandwich that Started the Decline, pág. 167 . Stephen L. Trampe, 2003, Virginia Publishing Company. 2003. ISBN 9781891442247.
En noviembre de 1961, Robert Futterman se atragantó con un sándwich de rosbif en una cena y murió.6 Su trágica muerte fue el primero de varios vacíos en el liderazgo que contribuirían al declive del edificio. Este vacío y falta de liderazgo afectó no solo los pagos del servicio de la deuda al prestamista, New York Life, sino que detuvo todo el trabajo de marketing y arrendamiento que se requería para evitar que un edificio superestrella en decadencia cayera en bancarrota.
- ^ "Semana del 10 de noviembre de 1961" . Sr. Cultura Pop.
Robert Futterman (33), quien en seis años construyó un imperio inmobiliario de $ 100 millones a partir de $ 12 mil, se ahoga hasta morir con un trozo de carne mientras cena en la casa de un amigo en Nueva York. Uno de sus logros más orgullosos fue el Golden Triangle Center en Norfolk, VA, un proyecto de renovación del centro de $ 6 millones que ganó el premio de la Liga Municipal Nacional de 1960. A menudo las ciudades lo buscaban por consejos de rejuvenecimiento en el centro de la ciudad.
- ^ "FUTTERMAN, GOODMAN, ROSALIE" . 6 de junio de 2010.
FUTTERMAN-GOODMAN Rosalie, de 81 años, murió el 26 de mayo de 2010. Nacida el 27 de julio de 1928 a los difuntos Sylvia y Adolph Schreiber. Esposa del fallecido Robert A. Futterman. Madre amorosa de Shari (Denis) Dicks, Michael (Ellie) Futterman, Evan (Lonnie Moon) Futterman, Mimi (Jamie) Rosen y Joel (Tammy) Futterman. Querida abuela de Randi, Hallie, Jason, Meryl, Dana, Lisa, Robert, Jessica, Jamie y la fallecida Rachel Futterman. Querida hermana de Carol (Irving) Eisenman, Ricki Schreiber y Elliot (Renee) Schreiber. Madrastra de Barbara (Jack) Baron, abuela de Bruce y Meryl. "Rocky" estaba más feliz cuando estaba rodeado de familiares y amigos.
- ^ Shawn G. Kennedy (26 de agosto de 1984). "NUEVOS SIGNOS DE ANTIGUO GLAMOUR EN QUINTA AVENIDA" . The New York Times .
- ^ "Voces" . Revista Life . 18 de agosto de 1961. p. 41.
- ^ a b c "Brillante, Young Authority había construido un sistema inmobiliario de $ 100 millones en todo Estados Unidos en dos años" . Canadian Jewish Review, Quebec, 9 de marzo de 1962. El
Sr. Futterman participó con los directores de la empresa en la compra de un edificio de oficinas en el centro de la ciudad. Su inversión fue de $ 12,000. En 1955, cuando dejó Margolin, su inversión había aumentado a 36.000 dólares en efectivo y un interés continuo en la propiedad.
- ^ "Experto en redesarrollo muere en vísperas de la charla". Independiente de Pasadena . 14 de noviembre de 1961. p. 4.
Su millonario proyecto de renovación del Golden Triangle Center en Norfolk Va ganó el Premio de la Liga Municipal Nacional de 1960 y se buscó su consejo