Los Puntos del Vendedor (o contribuciones del vendedor) son pagos de suma global (o cargos financieros ) que realiza el vendedor al prestamista del comprador para reducir el costo del préstamo para el comprador. [1]
Un punto equivale al 1% del monto del préstamo. [2] El pago puede ser requerido por el prestamista o voluntario por el vendedor. Por lo general, esta situación ocurre cuando el vendedor tiene prisa por vender la propiedad o ha tenido problemas para encontrar un comprador. Estos costos son costos de cierre no recurrentes que también son exenciones fiscales para los compradores .
Beneficios y usos
Beneficios
Los compradores pueden usar los puntos del vendedor para pagar los costos pagados por adelantado, los intereses hipotecarios o las reducciones de tasas temporales. [3] Esto significa que si tiene dinero ahorrado que debe retener, puede pedirle al vendedor que pague una reducción de la tasa de interés del 1 al 2 por ciento durante un año o que pague por adelantado sus intereses, las tarifas de la asociación de propietarios o el seguro del propietario para un conjunto período. Eso le daría tiempo para reponer su cuenta de ahorros por el dinero que utilizó al cierre y mantener su inversión de capital del 3,5 por ciento en la propiedad. [4]
Usos
Si un comprador planea usar sus ahorros para pagar los costos de cierre, los puntos de descuento o las reducciones de tarifas, el efectivo puede aplicarse a un pago inicial . Se puede utilizar para mantener un pago por debajo de una determinada cantidad en dólares. Un prestamista podría sugerir el pago de puntos de descuento para reducir la tasa de interés del comprador y hacer que el pago del comprador sea más asequible. Si el comprador no puede pagar los puntos y su pago inicial al cierre, su agente le pide al vendedor que pague la totalidad o parte de los puntos de descuento y los costos de cierre en su oferta en lugar de pedir un precio reducido. El vendedor obtiene el mismo valor neto que la oferta y el comprador se queda con los puntos que quiere mientras se queda con el efectivo necesario para pagar el pago inicial completo. [4]
Referencias
- ^ "Puntos del vendedor" . NASDAQ.
- ^ "Puntos del vendedor" . El Diccionario Libre-Farlex.
- ^ "¿Qué son los puntos (de descuento) y los créditos de los prestamistas y cómo funcionan?" . Oficina de Protección Financiera al Consumidor . consumerfinance.gov . Consultado el 10 de agosto de 2020 .
- ^ a b "Reglas hipotecarias de la FHA para la contribución del vendedor de los costos de cierre" . SFGate.