Un arrendamiento asegurado breve es un tipo de arrendamiento en Escocia que fue introducido por la Ley de Vivienda (Escocia) de 1988. [1] Un arrendamiento asegurado breve otorga a los propietarios cierta protección y libertad de acción cuando alquilan sus propiedades. Los arrendamientos a corto plazo se han convertido en la norma dentro de la industria del alquiler residencial en Escocia. La legislación equivalente en Inglaterra y Gales es asegurada la tenencia shorthold . Tras la promulgación de la Ley de Vivienda Privada (Arrendamientos) (Escocia) de 2016, ya no es competente para crear un arrendamiento asegurado a corto plazo, sino que debe celebrarse un arrendamiento residencial privado; con mayores protecciones para el inquilino como la seguridad de tenencia.
Criterios mínimos
Para que un arrendamiento se considere un arrendamiento asegurado a corto plazo, el local debe ser una vivienda separada y el inquilino debe ocuparlo como su vivienda principal. Se debe entregar un aviso prescrito (formulario AT5) antes del inicio del arrendamiento, confirmando que el arrendamiento será un 'arrendamiento asegurado a corto plazo' y no un ' arrendamiento asegurado '. La duración del arrendamiento debe ser de al menos seis meses y no debe incluirse en una de las siguientes categorías:
- La empresa alquila
- Alquiler de vacaciones
- Alquileres donde el propietario reside en las instalaciones
- Arrendamientos de alquiler muy bajo (menos de £ 6 por semana)
- Arrendamientos agrícolas
- Arrendamientos cubiertos por la Ley de alquileres (Escocia) de 1984.
Características principales de un arrendamiento asegurado a corto plazo
Para un arrendamiento asegurado breve, se debe entregar un aviso formal (AT5) antes del inicio del arrendamiento y el inquilino solo recibe una seguridad de tenencia limitada. El arrendador puede solicitar la posesión de la propiedad por una serie de motivos establecidos en la Ley de Vivienda (Escocia) de 1988, y una vez que el acuerdo llega a su fin (la fecha 'ish'). La duración mínima del arrendamiento inicial de SaT es de seis meses. Si el plazo inicial es de menos de seis meses o no se entrega un AT5 antes del arrendamiento, independientemente del papeleo, en realidad será un arrendamiento asegurado.
Referencias
- ^ Legislation.gov.uk , Parte II