Sierra Point es una pequeña península artificial que se extiende hacia el este hacia la bahía de San Francisco desde la costa este de la península de San Francisco , ubicada en Brisbane , condado de San Mateo, California (aunque la parte sur del parque empresarial se extiende hasta el sur de San Francisco ). Se encuentra completamente al este de la ruta estadounidense 101 . Hay varios edificios de oficinas de clase A en Sierra Point, incluido el edificio Dakin y el antiguo edificio Hitachi . El puerto deportivo de Brisbane se encuentra en la costa este de Sierra Point. El sendero de la bahía de San Francisco corre a lo largo de la costa de la península y continúa hacia el sur hasta el área de Oyster Point del sur de San Francisco.
Historia y caracteristicas
Sierra Point abarca un área de 132 acres (53 ha), recuperada de la Bahía de San Francisco por un relleno sanitario detrás de diques. [1] 102 acres (41 ha) son para el parque de oficinas y 30 acres (12 ha) son para Brisbane Marina. [2] Es uno de los dos grandes distritos comerciales de Brisbane; el antiguo Parque Industrial Crocker al norte de la zona residencial de Brisbane se desarrolló durante la década de 1960. [3] : 5
Sunset Scavenger Company otorgó un contrato a Easley and Brassy Company, que construyó un dique de tierra de 1965 a 1967 alrededor del perímetro del sitio existente, en la llanura de barro existente al este de la montaña San Bruno . El área, entonces llamada Sitio de Eliminación de Desechos Sólidos de Sierra Point, se usó como un relleno sanitario Clase III sin revestimiento entre 1965 y 1972, cubierto diariamente con tierra tomada de Candlestick Point . [4] [5] : 3-4 En total, se utilizaron 80 acres (32 ha) para la eliminación de un estimado de 1,900,000 a 2,600,000 yardas cúbicas (1,500,000 a 2,000,000 m 3 ) de desechos sólidos. [4]
El sitio completo fue comprado por Sierra Point Development Company (SPDC) de Sunset Scavenger en 1975. [5] : 4 SPDC donó aproximadamente 20 acres (8.1 ha) para un puerto deportivo municipal a la ciudad de Brisbane en 1980, [4] en parte intercambio por derechos de desarrollo del sitio. Una vez finalizado, la ciudad asumiría el control del puerto deportivo y recaudaría impuestos sobre la propiedad en el sitio mejorado. [6] El desarrollo del área de Sierra Point fue aprobado en 1979 y comenzó en 1982. [3] La Junta Regional de Control de Calidad del Agua de San Francisco adoptó la Orden 82-27 en junio de 1982 para proporcionar requisitos de cierre de vertederos; que posteriormente fue rescindida y reemplazada por la Orden 96-058 en 1996. [4] [5] : 4 SPDC posteriormente vendió el sitio a Sierra Point Associates Two (SPA2) en noviembre de 1983. [4]
Para 1996, 70 acres (28 ha) del sitio del relleno sanitario se habían cubierto con un mínimo de 3 pies (0,91 m) de suelo limpio y 1 pie (0,30 m) de arcilla compactada. [4] En 2001, la elevación de Sierra Point era de 15 pies (4,6 m) sobre el nivel del mar, y se espera que el asentamiento reduzca la elevación a 12 pies (3,7 m) durante los próximos 100 años. [1]
Desarrollo
A partir de 2008[actualizar], Sierra Point no se ha construido completamente. Los edificios existentes incluyen dos edificios de oficinas al norte de Marina loop ( 7000 Marina 1 y 5000 Marina 2 ), el edificio más antiguo de Sierra Point, un edificio de oficinas cubierto de vidrio oscuro al este de 101 y al oeste de Marina (1000 Marina Blvd 4 ), dos edificios de oficinas en el circuito cerrado por Marina y Sierra Point (2000 Sierra Point Pkwy 5 y 8000 Marina Blvd 6 ) y dos hoteles en la esquina suroeste (cerca de la intersección occidental de Marina y Sierra Point, 8 y 9 ). La parcela al norte del edificio más antiguo se conoce como Parcela 3 3 , el área al noreste de la intersección este de Marina y Sierra Point está dividida en zonas para otro hotel 7 , la parcela al sur de Sierra Point Pkwy ha sido aprobada para el Proyecto Biotech Sierra Point 10 , y el área al este de la terminal de Sierra Point Pkwy está dividida en zonas para uso minorista y el planificado Sierra Point Plaza 11 . [7]
Hay edificios en 4000, 5000, 6000 y 7000 Shoreline Court ( 12 - 15 ) en la parte sur de Sierra Point, que se encuentra dentro de la ciudad de South San Francisco.
Puerto deportivo de Brisbane
El puerto deportivo de Brisbane se completó en 1983 a lo largo de la costa este de Sierra Point y tiene muelles para hasta 580 embarcaciones. [8] La Marina fue construida por un desarrollador privado a expensas de la ciudad a cambio de un contrato de arrendamiento a largo plazo para todo el sitio de Sierra Point; Además, el promotor subvencionaría los pagos del préstamo por el dinero que la ciudad había pedido prestado para construir la Marina. [6]
El Sierra Point Yacht Club se estableció en 1984 para apoyar a los navegantes y las actividades de navegación en Brisbane Marina; Las reuniones iniciales se llevaron a cabo en restaurantes locales, y el primer edificio del Club fue un edificio de mantenimiento alquilado a la Ciudad de Brisbane a partir de 1988. El Club se mudó a su sitio actual en 500 Sierra Point Parkway, cerca de la esquina sureste de Sierra Point, en 2000 . [6]
7000 puerto deportivo 1 y 5000 Marina 2
Esta área, al norte de Marina Boulevard, fue originalmente designada Parcela 4 y tiene 8,00 acres (3,24 ha). [4] El edificio Dakin fue el primer edificio que se desarrolló en este sitio, en 7000 Marina.
3000–3500 Marina 3
La esquina noroeste de Sierra Point también se conoce como Parcela 3, que ocupa aproximadamente 8.867 acres (3.588 ha). [4] La ciudad de Brisbane aprobó el desarrollo del Opus Office Center en Parcel 3 en 2009, que incluiría dos edificios de oficinas y una estructura de estacionamiento de cinco pisos. En 2012, la ciudad de Brisbane adoptó el acuerdo de desarrollo DA-1-11; el proyecto se mantuvo prácticamente sin cambios, excepto que los derechos de desarrollo se extendieron hasta junio de 2022 y se requirió que los edificios estuvieran certificados LEED Gold. [9] : 5–6 Se adoptó una adenda en 2017 para extender aún más los derechos de desarrollo hasta 2027 a cambio de revertir el control de Parcel R a la ciudad de Brisbane. [10]
Edificio | Niveles | Área total | Huella |
---|---|---|---|
1 (3500) | 8 | 195,500 pies cuadrados 18,160 m 2 | ? |
2 (3000) | 10 | 250.000 pies cuadrados 23.000 m 2 | ? |
Garaje | 5 | 377,515 pies cuadrados 35,072.3 m 2 | ? |
En 2018, el sitio fue transferido a Phase 3 Real Estate Partners, quienes propusieron un campus de biotecnología llamado provisionalmente Genesis Marina con aproximadamente la misma área en tres edificios. [11] La Comisión de Planificación aprobó el Permiso de Diseño DP-1-18 para modificar los planos del sitio de acuerdo con el diseño de la Fase 3 en noviembre de 2018. [10]
Edificio | Niveles | Área total | Huella |
---|---|---|---|
1 | 5 + 2 [a] | 138,115 pies cuadrados 12,831.3 m 2 | ? |
2 | 5 + 2 [a] | 139,316 pies cuadrados 12,942.9 m 2 | ? |
3 | 6 + 2 [a] | 133,046 pies cuadrados 12,360.4 m 2 | ? |
Estacionamiento | 2 | 257,677 pies cuadrados 23,939.0 m 2 [b] | ? |
- Notas
- ^ a b c Construido sobre un podio de estacionamiento de 2 pisos
- ^ No incluye 35,922 pies cuadrados (3,337.3 m 2 ) de espacio mecánico y de almacenamiento y 12,075 pies cuadrados (1,121.8 m 2 ) de gimnasio.
1000 puerto deportivo 4
El sitio 1000 Marina consiste en una parcela de 4.516 acres (1.828 ha). [4] El edificio de vidrio oscuro en este sitio fue construido para Unisys . El edificio de 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) se vendió a Spieker Properties por $ 10 millones en 1997. [13]
2000 Sierra Point 5 & 8000 Marina 6
Este sitio, encerrado por el circuito formado por Marina Boulevard y Sierra Point Parkway, consta de dos parcelas: Parcela 8 (mitad occidental), 10.199 acres (4.127 ha) y Parcela 9 (mitad este), 5.662 acres (2.291 ha). [4] Parcel 8 fue el primero en desarrollarse con la sede de la costa oeste de Hitachi America.
Hoteles 7 8 9
Dos hoteles ocupan la Parcela 1, que tiene 6.849 acres (2.772 ha) en la esquina suroeste de Sierra Point. La parcela sin desarrollar en la esquina noreste de Sierra Point está designada para un hotel de lujo / convenciones y ocupa 6,126 acres (2,479 ha). [4]
Proyecto biotecnológico 10
El proyecto biotecnológico de Sierra Point 10 consta de cinco edificios y un estacionamiento al sur de Sierra Point Parkway y al este de Shoreline Court. [14] El Proyecto de Biotecnología abarca tres parcelas separadas en el sitio de Sierra Point, que consisten en (de oeste a este) Parcela 7, 7.975 acres (3.227 ha); Parcela 6, 9.088 acres (3.678 ha); y Parcela 5, 5.793 acres (2.344 ha). [4]
Edificio | Niveles | Área total | Huella |
---|---|---|---|
A | 3 | 90,005 pies cuadrados 8,361.7 m 2 | 29,947 pies cuadrados 2,782.2 m 2 |
B | 4 | 120,225 pies cuadrados 11,169.3 m 2 | 30,436 pies cuadrados 2,827.6 m 2 |
C | 4 + 1 [b] | 120,225 pies cuadrados 11,169.3 m 2 | 30,436 pies cuadrados 2,827.6 m 2 |
D | 3 | 90,078 pies cuadrados 8,368.5 m 2 | 30,026 pies cuadrados 2,789.5 m 2 |
mi | 4 | 119,652 pies cuadrados 11,116.0 m 2 | 29,772 pies cuadrados 2,765.9 m 2 |
Garaje | 5 + 1 [c] | 337,587 pies cuadrados 31,362.9 m 2 | 58,671 pies cuadrados 5,450.7 m 2 |
- Notas
- ^ Listados en orden de oeste a este
- ^ +1 nivel para 136 plazas de aparcamiento subterráneas
- ^ 1 piso debajo del nivel, 4 pisos sobre el nivel y espacio en la azotea para 1249 espacios de estacionamiento
Se prevé que habrá espacio para 1.800 empleados en el campus del Proyecto Biotecnológico. [15] : 33 El proyecto también proporcionaría 2500 pies cuadrados (230 m 2 ) de espacio comercial en el primer piso del estacionamiento. [15] : 38
Sierra Point Plaza 11
Parcel R es un lote de 3.4 acres (1.4 ha) en el extremo este de Sierra Point Parkway, con una dirección de 400 Sierra Point Pkwy. Es propiedad de la ciudad de Brisbane, pero fue arrendada en 1984 a un desarrollador privado para construir hasta 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2 ) de espacio comercial. Después de la firma del contrato de arrendamiento, se reasignaron 12,500 pies cuadrados (1,160 m 2 ) al sitio del Proyecto Biotech, reduciendo el área urbanizable a 37,500 pies cuadrados (3,480 m 2 ). A partir de 2016[actualizar], el sitio no se ha desarrollado más allá de la pavimentación parcial para un estacionamiento de superficie y un parque público. [9] : 6–11
Según el Acuerdo de Desarrollo DA-1-16 de 2016, se rescindió el contrato de arrendamiento de Parcel R y se devolvió el control del sitio a Brisbane; El desarrollo adicional de Parcel R se congeló hasta que la ciudad decida qué hacer con el sitio. [9] : 14
4000–7000 Costa 12 13 14 15
La parcela 10 se encuentra al sur de los hoteles de la parcela 1, en su totalidad en la ciudad de South San Francisco, y ocupa 26,78 acres (10,84 ha). [4]
Transporte
Las salidas a lo largo de la carretera principal de la península de San Francisco , la US Highway 101 (la autopista Bayshore Freeway ), conducen a Sierra Point Parkway. Sierra Point Parkway corre aproximadamente de este a oeste en su longitud al este de 101, y cruza debajo de la autopista y corre de norte a sur a lo largo del lado oeste de 101 y al este de Brisbane Lagoon. La salida hacia el sur de 101 conduce al extremo más al norte de Sierra Point Parkway, donde se cruza con Lagoon Road. La salida en dirección norte de la 101 está cerca de donde Sierra Point Parkway cruza debajo de la autopista. Sierra Point está conectado con el resto de Brisbane a través del extremo norte de Sierra Point Parkway.
Marina Boulevard es la otra calle principal en Sierra Point; forma un bucle al norte de Sierra Point Parkway. Al sur de Parkway desde su intersección occidental, se convierte en Shoreline Court.
Aunque la línea de corte de Caltrain Bayshore corre a lo largo del lado oeste de Sierra Point, no hay paradas. Las paradas más cercanas son Bayshore al norte y South San Francisco al sur; la antigua parada de Butler Road en Oyster Point, justo al sur de Sierra Point, se eliminó en 1983.
Empresas
- Terapéutica inmunológica
- Ideaya Biociencias [16]
- Ciencias miovantes
- Terapéutica Sangamo
- Ultragenyx
Anterior
- Hitachi America
- Cantar Tao todos los días
- Comercio electrónico de Walmart
Referencias
- ^ a b OPUS West Corporation (12 de marzo de 2001). Directrices combinadas de diseño arquitectónico y de sitio: Sierra Point, Brisbane, California (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ El Comité de Ecología y Espacio Abierto de Brisbane (27 de agosto de 2001). Plan de espacios abiertos de Brisbane para la ciudad de Brisbane (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ a b Revelando la joya escondida: Desarrollo económico local en Brisbane, un plan de acción (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane. 11 de julio de 2013 . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ a b c d e f g h yo j k l m Orden No. 96-058: Requisitos actualizados de descarga de desechos para Sierra Point Development Company, la ciudad de Brisbane, Sierra Point Associates One, Sierra Point Associates Two, Hitachi America Ltd., Tuntex Properties Inc. y Argentum International, Inc (PDF) (Informe). Junta Regional de Control de Calidad del Agua de California, Región de la Bahía de San Francisco. 1996 . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ a b c LSA Associates (noviembre de 2008). Estudio inicial del Opus Office Center / declaración negativa mitigada (PDF) (Informe) (Public Review Draft ed.). Ciudad de Brisbane . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ a b c McDaniel, Jerry (diciembre de 2000). "Historia de la Casa Club" . Club Náutico Sierra Point . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ "3: Plan Maestro Conceptual". Directrices combinadas de diseño arquitectónico y de emplazamiento (PDF) (Informe) (borrador ed.). Ciudad de Brisbane. 28 de agosto de 2008 . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ "Acerca de Brisbane Marina" . Ciudad de Brisbane . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ a b c d LSA Associates (diciembre de 2016). Anexo al estudio inicial del Opus Office Center / declaración negativa mitigada (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ a b Ayres, Julia (29 de noviembre de 2018). Informe de la agenda de la Comisión de Planificación, 3000-3500 Marina Boulevard; Modificación de Permiso de Diseño DP-1-18, Variación V-1-18, Permiso de Uso UP-1-18 y Revisión Ambiental ER-1-18 (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane, Comisión de Planificación . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ Torres, Blanca (26 de febrero de 2018). "Mientras el sur de San Francisco chisporrotea, el desarrollador elige un enorme sitio de biotecnología en una ciudad vecina" . San Francisco Business Times . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ Wallace, Theresa; Wiswell, Matthew (2 de noviembre de 2018). Apéndice de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) para el Proyecto 3000-3500 Marina Boulevard, Brisbane, California (PDF) (Informe). Ciudad de Brisbane . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ Feuerstein, Adam (6 de julio de 1997). "MetLife vende propiedades en el área de la bahía" . San Francisco Business Times . Consultado el 12 de noviembre de 2019 .
- ^ "Dibujos del Proyecto Sierra Point" (PDF) . Ingenieros DES Architects. 15 de enero de 2008 . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ a b c Informe de Impacto Ambiental del Proyecto Biotecnológico Sierra Point (PDF) (Informe). LSA. Noviembre de 2006 . Consultado el 11 de noviembre de 2019 .
- ^ [1] , Ideaya Biosciences - Página de contacto
enlaces externos
- Mapa de Google que muestra Sierra Point
- Pautas de diseño de Sierra Point
- Proyecto Biotecnológico Sierra Point