Posesión adversa
La posesión adversa , a veces descrita coloquialmente como " derechos de los ocupantes ilegales ", [a] es un principio legal en el derecho consuetudinario angloamericano según el cual una persona que no tiene el título legal de una propiedad, generalmente la tierra ( bienes inmuebles ), puede adquirir la propiedad legal basada en la posesión u ocupación continua de la propiedad sin el permiso ( licencia ) de su dueño legal. [1] La posesión por parte de una persona no es adversa si está en posesión como inquilino o licenciatario del propietario legal.
En general, el dueño de una propiedad tiene el derecho de recuperar la posesión de su propiedad de poseedores no autorizados a través de acciones legales como la expulsión . Sin embargo, en la tradición del derecho consuetudinario inglés , los tribunales han dictaminado durante mucho tiempo que cuando alguien ocupa una propiedad sin permiso y el propietario de la propiedad no ejerce su derecho a recuperar su propiedad durante un período de tiempo significativo, no solo se impide al propietario original de ejercer su derecho a excluir, pero un título completamente nuevo de la propiedad "surge" en el poseedor adverso. En efecto, el poseedor adverso se convierte en el nuevo dueño de la propiedad. [2] [b] Con el tiempo, las legislaturas han creado plazos de prescripciónque especifican el período de tiempo que los propietarios tienen para recuperar la posesión de su propiedad de poseedores adversos. En los Estados Unidos, por ejemplo, estos límites de tiempo varían ampliamente entre los estados individuales, desde un mínimo de tres años hasta un máximo de 40 años. [3]
Aunque los elementos de una acción de posesión adversa son diferentes en cada jurisdicción, una persona que reclama la posesión adversa generalmente debe probar el uso no permisivo de la propiedad que es real, abierto y notorio, exclusivo, adverso y continuo durante el período legal. [4] [c]
Los bienes muebles , tradicionalmente conocidos como `` bienes muebles '', también pueden poseerse de manera adversa, pero debido a las diferencias en la naturaleza de los bienes inmuebles y bienes muebles, las reglas que rigen dichos reclamos son bastante más estrictas y favorecen al propietario legal en lugar del poseedor adverso. . Las reclamaciones por posesión adversa de bienes muebles a menudo involucran obras de arte .
En el derecho romano , las leyes de usucapio permitían que alguien que estaba en posesión de un bien sin título se convirtiera en propietario legítimo si el propietario original no se presentaba después de algún tiempo (uno o dos años), a menos que el bien se obtuviera ilegalmente (por robo o fuerza ). Derivado del derecho romano y su sucesor, el Código napoleónico , adoptado como base del derecho en Francia, Bélgica, Italia, Luxemburgo, Portugal, España y también, en parte, por los Países Bajos y Alemania, la posesión adversa generalmente reconoce dos períodos de tiempo. para la adquisición de propiedad: 30 años y un período de tiempo menor, dependiendo de la buena fe del poseedor y la ubicación de las partes involucradas. [ cita requerida ]
