La expulsión es un término de derecho consuetudinario para una acción civil para recuperar la posesión o el título de propiedad de la tierra. Reemplazó las viejas acciones reales y los diversos juicios posesorios (que denotan las súplicas del condado a las sesiones locales de los tribunales) donde a menudo se presentaban disputas de límites. Aunque todavía se usa en algunos lugares, el término ahora está obsoleto en muchas jurisdicciones de derecho consuetudinario, en las que la posesión y el título son demandados por las acciones de desalojo (también llamados procedimientos de posesión) y título silencioso (o medidas cautelares y / o declarativas), respectivamente. .
Originalmente, la expulsión exitosa significaba la recuperación de la posesión de la tierra, por ejemplo, contra un inquilino moroso o un intruso , que no tenía (o ya no tenía) ningún derecho a permanecer allí. Se ha seguido utilizando para esto, aunque en algunas jurisdicciones la terminología ha cambiado.
Se consideró que las antiguas acciones reales, que tenían que ver con el título de propiedad de la tierra, eran demasiado técnicas y difíciles de usar. Se desarrolló una práctica de intentar obtener el título de propiedad de la tierra por medio de una expulsión especial principalmente para garantizar una corte baja y tenía la ventaja adicional de cierta confidencialidad entre la nobleza terrateniente. El demandante concedió (o así lo profesó) un contrato de arrendamiento a un amigo que había pasado a una persona ficticia (como John Doe ), que se convirtió en el demandante nominal: el demandante real (demandante) era, por tanto, el "arrendador del demandante". La acción fue indirecta. La acción se entabló contra el acusado real o, más habitualmente, por semisecreto y para garantizar el tribunal de primera instancia, contra otra persona ficticia (por ejemplo, William Styles ), denominada en muchos documentos el "expulsor casual", [1] que ambas partes Los documentos declararían desalojar al primer inquilino ficticio en virtud de un contrato de arrendamiento (igualmente ficticio) otorgado por el acusado real. El título de la acción sería entonces "Doe dem. [Nombre del demandante real] v. [Demandado] o [contrainquilino ficticio]". Por ejemplo, Doe dem. John Hurrell Luscombe contra Yates, Hawker y Mudge (1822) 5 B. & Ald. 544 (Inglaterra; 1822), [2]
Se envió una carta en nombre del expulsador casual al acusado real, invitándolo a defender el caso en nombre de su supuesto inquilino. El derecho del acusado a comparecer dependía de la existencia del contrato de arrendamiento ficticio (una existencia que él afirmaría de buen grado). Esto permitió litigar los derechos de las partes reales en un tribunal inferior. Tales acciones ficticias han sido abolidas en muchas jurisdicciones como resultado de la provisión de recursos alternativos.
Ver también
Referencias
- ^ "Expulsor casual" . Diccionario jurídico . TheFreeDictionary.com.
- ^ Doe dem. John Hurrell Luscombe contra Yates, Hawker y Mudge (1822) 5 B. & Ald. 544
enlaces externos
- Libro de consulta medieval: FW Maitland: The Forms of Action at Common Law, 1909 (en la Universidad de Fordham)
- Renton, Alexander Wood (1911). . En Chisholm, Hugh (ed.). Encyclopædia Britannica . 9 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. págs. 137-138.