Una organización de gestión de inquilinos ( TMO ) es una organización establecida bajo el Reglamento de Vivienda (Derecho a Administrar) del Gobierno del Reino Unido de 1994, que permite a los residentes de viviendas municipales o casas de asociaciones de viviendas en el Reino Unido asumir la responsabilidad del funcionamiento de sus hogares. [1]
Estructura y funcionamiento
Una TMO se crea cuando los residentes (inquilinos y arrendatarios ) en un área definida de viviendas del ayuntamiento o de la asociación de viviendas crean una entidad corporativa y, por lo general, eligen un comité de gestión para dirigir la entidad. [2] Este organismo luego celebra un contrato legal formal entre el propietario de la (s) casa (s) y el ayuntamiento, conocido como el acuerdo de administración. Este acuerdo describe los servicios de los que es responsable una TMO y de qué servicios es responsable el consejo. Los servicios prestados por las TMO se financian principalmente con los honorarios de gestión pagados por el Consejo en virtud del acuerdo. [3]
El contrato de gestión detalla con precisión qué servicios gestiona la TMO en nombre del arrendador. El alcance de la devolución en el servicio puede variar enormemente, en particular entre las TMO pequeñas y grandes, pero normalmente puede incluir reparaciones diarias, asignaciones y arrendamientos, administración de arrendamiento, limpieza y cuidado y cobro / recuperación de alquileres. [3]
La TMO puede adoptar varias formas legales. Las TMO registradas pueden ser cooperativas o constituidas conforme al derecho corporativo .
Algunas 'guías TMO' brindan apoyo a grupos comunitarios interesados en el concepto (Friday Hill TMO y Millbank Estate TMO son dos ejemplos en Londres). El trabajo de una TMO puede tocar y superponerse con el de una organización de gestión independiente (ALMO). [4]
Configurar una TMO
El sitio web del consejo de London Borough of Hackney establece lo siguiente como un posible plan para establecer una TMO:
- Explore las opciones de participación
- Derecho a gestionar el aviso
- Desarrollar la capacitación y las negociaciones del plan de negocios.
- Evaluación de competencias
- Oferta a los inquilinos y luego votar
- Configuración y puesta en marcha
Si se establece una TMO, seguirá siendo inquilino o arrendatario del consejo y sus derechos existentes están protegidos. [3]
Ejemplos de organizaciones de gestión de inquilinos en Inglaterra
- Casas de la comunidad Watmos
- Holland Rise y Whitebeam TMO
- Kensington y Chelsea TMO
- Leathermarket JMB
- Bloomsbury EMB
- Millbank Estate
Referencias
- ^ "Las regulaciones de la vivienda (derecho a administrar) de 1994" . Legislación.data.gov.uk . 7 de marzo de 1994 . Consultado el 30 de junio de 2017 .
- ^ "¿Qué es un TMO?" . Federación Nacional de Organizaciones de Gestión de Inquilinos . Consultado el 16 de marzo de 2011 .
- ^ a b c "Organizaciones de gestión de inquilinos" . Distrito londinense de Hackney . 8 de septiembre de 2020 . Consultado el 8 de septiembre de 2020 .
- ^ NFA, NFTMO, CWAG (2009). Relaciones entre autoridades locales, ALMO y TMO: una guía de buenas prácticas (PDF) . NFA, NFTMO, CWAG.CS1 maint: varios nombres: lista de autores ( enlace )
enlaces externos
- Federación Nacional de Organizaciones de Gestión de Inquilinos
- Orientación del gobierno del Reino Unido sobre el derecho a gestionar - 2012 MMA
- Confederación de Vivienda Cooperativa (CCH)
- Acuerdo de gestión modular de 1994 (reemplazado por 2005 MMA)
- 1994 MMA Cálculo de asignaciones (reemplazado por 2005 MMA)
- Acuerdo de gestión modular de 2005 (reemplazado por 2012 MMA)