En el Reino Unido , una organización de gestión independiente ( ALMO ) es una empresa sin fines de lucro que proporciona servicios de vivienda en nombre de una autoridad local . Por lo general, una ALMO es establecida por la autoridad para administrar y mejorar todo o parte de su parque de viviendas. La propiedad del parque de viviendas en sí normalmente queda en manos de la autoridad local. En julio de 2008 [actualizar], setenta ALMO administraban más de la mitad de todas las viviendas municipales del Reino Unido, que constan de más de un millón de propiedades. [1]Desde entonces, este número se ha reducido a medida que las autoridades locales han recuperado los servicios de forma interna o se han transferido existencias. En 2016 hay 37 ALMO que gestionan casi un tercio de las viviendas de las autoridades locales, aproximadamente medio millón de viviendas municipales y de ALMO. [2]
Las ALMO son propiedad de las autoridades locales y operan bajo los términos de un acuerdo de gestión entre la autoridad y la organización. Una ALMO es administrada por una junta directiva (a menudo no remunerada) que incluye inquilinos, autoridades locales nominadas y miembros independientes. Al menos un tercio de una junta de ALMO normalmente está formada por inquilinos.
El establecimiento de una ALMO separa la función diaria de gestión de la vivienda del propietario del papel estratégico más amplio de la autoridad local en materia de vivienda. Sin embargo, la autoridad local normalmente retiene la propiedad de la vivienda y los inquilinos siguen siendo inquilinos seguros de la autoridad local. Los ministros no dan su consentimiento para el establecimiento de una nueva ALMO sin una evidencia clara de que el consejo ha consultado a sus inquilinos y arrendatarios y puede demostrar un equilibrio de apoyo de ellos a la propuesta de ALMO. A diferencia de una transferencia de acciones a una asociación de vivienda , los ayuntamientos pueden transferir la gestión de su vivienda a una ALMO sin necesidad de votar, aunque muchos ayuntamientos realizan una votación en cualquier caso.
A través del Programa ALMO, las Comunidades y el Gobierno Local (CLG) ofrecen recursos adicionales para cubrir el costo de lograr el Estándar de Hogares Decentes a los consejos que establecieron ALMO que fueron evaluados como 2 * (bueno) o 3 * (excelente) en la inspección de la Vivienda. Inspección (que formaba parte de la Comisión de Auditoría ).
Varias ALMO están considerando la posibilidad de proceder con la construcción de nuevas viviendas que serían propiedad de la ALMO y serían administradas por ella. El Gobierno considera que la capacidad de las ALMO para emprender proyectos de nueva construcción es una forma de que las ALMO se desarrollen y sean financieramente viables después de 2010, es decir, después de la fecha prevista de viviendas decentes.
Dado que las ALMO son organizaciones sin fines de lucro que pueden recibir fondos adicionales del gobierno, dependiendo del desempeño, se puede argumentar que los recortes de costos son inevitables. Algunos dicen que, como resultado, las condiciones y la remuneración de su personal (excepto la gerencia) es mucho menor que en el sector privado, lo que lleva a un alto nivel de rotación de personal. Sin embargo, el único costo adicional inevitable de una ALMO son sus acuerdos de gobernanza, que generalmente son menos del 1% de los costos de gestión.