Ley de viviendas (Escocia) de 2004
 Parlamento escocés | |
| Título largo | Una ley del Parlamento escocés para establecer disposiciones sobre los límites y la pertinencia de las propiedades comprendidas en viviendas y para la regulación de los derechos y deberes de los propietarios de propiedades comprendidas en viviendas; para hacer enmiendas menores a la Ley de Condiciones del Título (Escocia) de 2003 (asp 9); y para fines relacionados. |
|---|---|
| Citación | 2004 asp 11 |
| Presentado por | Margaret Curran , Ministra de Comunidades [1] |
| Extensión territorial | Escocia |
| fechas | |
| Asentimiento real | 22 de octubre de 2004 |
| Comienzo | 28 de noviembre de 2004 |
| Otra legislación | |
| Se relaciona con | Ley de Abolición de la Tenencia Feudal Etc. (Escocia) de 2000 , Ley de Condiciones de Título (Escocia) de 2003 |
| Estado: legislación vigente | |
| Historia de paso por el Parlamento | |
| Texto del estatuto como se promulgó originalmente | |
| Texto revisado del estatuto enmendado |
La Ley de viviendas (Escocia) de 2004 es una ley del Parlamento escocés que es la principal fuente de la ley de viviendas , que regula los pisos de viviendas .
La Ley forma parte de un paquete de reformas agrarias junto con la Ley de Abolición de la Tenencia Feudal, etc. (Escocia) de 2000 y la Ley de Condiciones de Título (Escocia) de 2003 , todas las cuales comenzaron el 28 de noviembre de 2004. [2] [3]
Aprobación en el Parlamento
El proyecto de ley fue presentado al Parlamento escocés el 30 de enero de 2004 por la entonces Ministra de Comunidades, Margaret Curran , y fue apoyado por la Ministra de Justicia, Cathy Jamieson, y la Viceministra de Comunidades, Mary Mulligan .
Disposiciones sustantivas
El artículo 26 de la Ley define una casa de vecindad como dos o más apartamentos relacionados pero separados divididos entre sí horizontalmente. La definición está enmarcada de manera amplia para incluir no solo las propiedades tradicionales de vecindad, sino también las casas de cuatro en una cuadra y las casas más grandes que se han subdividido.
Propiedad
La ley contiene una serie de disposiciones que afectan a la propiedad de varias partes de un edificio de viviendas:
- La sección 2 (3) establece que el propietario de un piso en el último piso debe ser propietario del espacio del techo y del desván sobre ese piso.
- La sección 2 (4) establece que el propietario de un piso en la planta baja será propietario del solum (terreno) debajo de ese piso. También es una ley aceptada desde hace mucho tiempo que el propietario del piso de la planta baja es propietario del solum antes y detrás de ese piso.
- La sección 2 (5) establece que el cierre, que es de propiedad común, incluye el solum debajo y el techo encima del cierre.
- la sección 2 (6) establece que el propietario del solum de cualquier parte de la propiedad también será propietario de todo el espacio aéreo por encima de éste, incluido el que se encuentra sobre el techo del piso superior; sin embargo, la sección 2 (7) incluye dentro de la propiedad del techo cualquier espacio de aire sobre una pendiente en el techo debajo del punto más alto del techo.
- s.3 adjunta un derecho de propiedad común en un cierre o ascensor a cada piso servido por ese cierre o ascensor.
Deberes
La Ley reafirma en los estatutos el derecho común de interés común en su aplicación a las propiedades inmobiliarias. Los propietarios están obligados en virtud de la sección 8 a mantener cualquier parte de su propiedad que proporcione apoyo o refugio a otra parte del edificio, y en virtud de la sección 9 se les prohíbe hacer cualquier cosa en su propiedad que pueda perjudicar el apoyo o refugio proporcionado a, o la luz natural que disfruta, cualquier parte del edificio.
Demolición
La ley contiene una serie de disposiciones para proteger los intereses de los propietarios en caso de demolición.
- la sección 20 establece que los derechos de propiedad, incluso en terrenos pertinentes, no se verán afectados por la demolición del edificio; esto significa que, si se demuele un edificio de viviendas, los propietarios de pisos individuales conservarán la propiedad del espacio aéreo que ocupaban anteriormente, así como cualquier interés que tuvieran en el terreno que servía al piso, por ejemplo, un camino cerrado o de entrada.
- la sección 21 prevé la distribución equitativa de los beneficios de la demolición entre los propietarios, excepto cuando exista tal disparidad en el tamaño de los apartamentos que el apartamento más grande del edificio sea más de una vez y media más grande que el más pequeño, en cuyo caso las ganancias se dividen en proporción al tamaño de los apartamentos individuales.
- La sección 22 establece restricciones sobre el uso de la tierra en la que anteriormente se encontraba una casa de vecindad cuando los propietarios separados retienen los intereses de propiedad en el sitio.
- La sección 23 permite que el propietario de una vivienda abandonada, en determinadas circunstancias, solicite permiso para vender la vivienda.
Ver también
Referencias
- ^ "Ley de viviendas (Escocia) de 2004 - aprobación del proyecto de ley: resumen" (PDF) . Parlamento escocés. 2004 . Consultado el 4 de marzo de 2017 .
- ^ "Fin de los derechos de propiedad de los antiguos escoceses" . BBC News Online . 28 de noviembre de 2004.
- ^ Elliot, Alison; Watt, John; Ian, Cooke; Taylor, Pip (2014). "La tierra de Escocia y el bien común: informe del Grupo de revisión de la reforma agraria" (PDF) . El gobierno escocés. pag. 142 . Consultado el 4 de marzo de 2017 .
enlaces externos
- Actas del Parlamento de Escocia de 2004
- Ley de propiedad escocesa
- Cultura escocesa
- Reforma agraria en Escocia
- Vivienda en Escocia
