Los pasillos Capitol View son una serie de restricciones legales sobre la construcción en Austin, Texas , cuyo objetivo es preservar la visibilidad del Capitolio del estado de Texas desde varios puntos de la ciudad. Establecidos por primera vez por la Legislatura de Texas en 1983 y recodificados en 2001, los pasillos están destinados a proteger la cúpula del capitolio de la obstrucción por edificios de gran altura. Los pasillos limitan significativamente el potencial para el desarrollo de nuevas estructuras altas en el centro de Austin .
Preservación de la vista del capitolio estatal | |
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Legislatura de Texas | |
Citación | "Preservación de la vista del Capitolio estatal" (Código del gobierno de Texas § 3151.000) |
Promulgado por | Senado de Texas |
Promulgada | 24 de marzo de 1983 |
Promulgado por | Cámara de Representantes de Texas |
Promulgada | 21 de abril de 1983 |
Firmado | 3 de mayo de 1983 |
Firmado por | Gobernador Mark White |
Eficaz | 3 de mayo de 1983 |
Historia legislativa | |
Proyecto de ley presentado en el Senado de Texas | Relacionado con la preservación de la vista del Capitolio del Estado desde ciertos puntos y la prohibición de ciertas construcciones. |
Cita de factura | Tex. SB 176, 68th Leg., RS (1983) . |
Proyecto de ley publicado el | 17 de enero de 1983 |
Presentado por | Lloyd Doggett |
Primera lectura | 17 de enero de 1983 |
Segunda lectura | 24 de marzo de 1983 |
Tercera lectura | 24 de marzo de 1983 |
Proyecto de ley presentado en la Cámara de Representantes de Texas | Tex. SB 176, 68th Leg., RS (1983). |
Proyecto de ley publicado el | 28 de marzo de 1983 |
Presentado por | Gerald Hill |
Primera lectura | 5 de abril de 1983 |
Segunda lectura | 21 de abril de 1983 |
Tercera lectura | 21 de abril de 1983 |
Modificado por | |
Tex. HB 2812, 77th Leg., RS (2001) . Tex. HB 2256, Leg. 83, RS (2013) . | |
Estado: vigente |
Historia
En 1931, la Ciudad de Austin promulgó una ordenanza local que limitaba la altura de los nuevos edificios a un máximo de 200 pies (61 m), con el objetivo de preservar la preeminencia visual del Capitolio del Estado de Texas de 303 pies (92 m) . Desde ese momento hasta principios de la década de 1960, solo la torre del edificio principal de la Universidad de Texas se construyó por encima del límite, utilizando una excepción que permite una altura adicional con un retroceso mayor . El 10 de noviembre de 1962, el Austin de estado anunció que los desarrolladores de bienes raíces estaban planeando una nueva de gran altura edificio residencial adyacente a la capital del llamado Torre de Westgate . [1] El diseño propuesto para la torre tenía 261 pies (80 m) de altura, excediendo significativamente el límite de altura de la ciudad (aunque compensando con un retroceso para la parte superior). [2]
La perspectiva de una estructura tan alta tan cerca del capitolio atrajo una oposición significativa a medida que avanzaban los planes. En enero de 1963, el gobernador de Texas Price Daniel expresó su oposición a la torre propuesta en su discurso final a la Legislatura de Texas . [1] La resistencia continuó a medida que avanzaba la construcción, con el Representante Estatal Henry Grover de Houston presentando un proyecto de ley para condenar la propiedad en febrero de 1965, [3] que fue derrotado en marzo en la Cámara de Representantes de Texas por sólo dos votos. [4] El Westgate finalmente se completó en 1966, pero la controversia sobre la preservación de la presencia visual del capitolio que persiguió su construcción continuó creciendo. [1]
El Westgate fue seguido por estructuras aún más altas: primero el Dobie Center de 307 pies (94 m) (diseñado en 1968), y luego una serie de torres bancarias en el centro cada vez más grandes, que culminaron en el One American Center de 395 pies (120 m) (diseñado en 1982). [1] En enero de 1983, inspirados por el Westgate y estas otras estructuras, el senador estatal Lloyd Doggett y el representante estatal Gerald Hill presentaron el proyecto de ley del Senado 176, "relativo a la preservación de la vista del Capitolio estatal desde ciertos puntos y la prohibición de ciertas construcciones. " Este proyecto de ley propuso una lista de "Corredores con vistas al Capitolio" protegidos a lo largo de los cuales no se permitiría la construcción, para proteger la visibilidad del Capitolio desde una serie de puntos alrededor de Austin. [5]
El proyecto de ley fue aprobado por el Senado y la Cámara de Representantes de Texas a principios de 1983, y finalmente se convirtió en ley el 3 de mayo de 1983 y entró en vigor de inmediato. [6] Más tarde fue recodificado en 2001 por el Proyecto de Ley 2812 de la Cámara de Representantes, que estableció la versión actual del estatuto en el Capítulo 3151 del Código de Gobierno de Texas, titulado "Preservación de la vista del Capitolio estatal". Este código define los treinta corredores de observación protegidos por el estado y prohíbe cualquier construcción que cruce uno de ellos. [7] En 1985, la ciudad de Austin adoptó una Ordenanza de protección de vista del Capitolio correspondiente, [8] de modo que la mayoría de los corredores estén protegidos por el Código de Ordenanzas de Austin Capítulo 25-2 Apéndice A, titulado "Límites de los corredores de vista del Capitolio ", así como bajo la ley estatal. [9]
Modificaciones y adiciones
La legislación estatal que define los corredores fue enmendada en 2001 y 2003 para acomodar una serie de proyectos de desarrollo público (incluida la remodelación del desaparecido Aeropuerto Mueller y una expansión del Darrell K Royal – Texas Memorial Stadium ), [10] y nuevamente en 2013 para aclarar la relación entre los códigos de estado y ciudad. [11]
En 2007, el Ayuntamiento de Austin pidió a la Comisión del Centro que revisara los corredores existentes y proponga actualizaciones o modificaciones. El informe final de la comisión, entregado el 27 de junio de 2007, recomendaba que once de los treinta corredores fueran reconsiderados o modificados. [10] Seis de los cambios recomendados fueron para corregir errores técnicos en el estatuto o para poner de acuerdo las leyes de la ciudad y el estado, y dos fueron para actualizar las leyes para reflejar partes de los corredores que ya estaban obstruidos. [12] Las otras cuatro recomendaciones fueron más controvertidas, atrayendo la oposición de la Junta de Parques y Recreación de la ciudad, [13] la Sociedad de Herencia de Austin, [14] y otros; finalmente no se realizaron cambios.
En febrero de 2017, el Ayuntamiento de Austin consideró una propuesta del concejal Ora Houston para designar corredores de observación protegidos adicionales en el este de Austin. [15] La propuesta fue aprobada provisionalmente por el consejo el 16 de febrero, después de que una enmienda eliminara uno de los cinco nuevos corredores propuestos; [16] ese corredor se restauró posteriormente a la propuesta el 2 de marzo. [17] A partir de 2021[actualizar], el personal de la ciudad está revisando los corredores adicionales propuestos para verificar su viabilidad. [18]
Impacto en el desarrollo
Desde su creación, Capital View Corridors ha sido frecuentemente el foco de conflicto entre varios grupos en Austin y en el gobierno de Texas. Por un lado, las organizaciones de conservación cultural y preservación histórica generalmente han apoyado las restricciones, argumentando que las opiniones del capitolio forman una parte importante del patrimonio cultural de Austin y están amenazadas por el crecimiento y el desarrollo de la tierra de la ciudad. [19] [20] Por otro lado, entidades públicas y privadas que buscan construir en Austin (especialmente en el centro) han expresado su preocupación por el impacto de los corredores en la inversión, en los ingresos por impuestos a la propiedad y en la oferta de empleos y viviendas. [15] [21]
Varios edificios de gran altura en el centro de Austin se han diseñado con planos de planta diagonales para evitar obstruir un corredor de observación, como Fifth & West Residences Tower; otras torres de repente se vuelven más estrechas cuando alcanzan la altura de un plano de observación, como la 360 Condominiums Tower. [18] Algunos proyectos importantes de desarrollo cívico han recibido exenciones de las protecciones del corredor, incluida la remodelación del antiguo aeropuerto Mueller y la expansión del estadio de fútbol de la Universidad de Texas; [10] en otros casos, las estructuras ya terminadas han sido condenadas y reconstruidas debido a los corredores, incluida una instalación de toma de agua recién construida para el túnel de Waller Creek . [22] Los pasillos bajos impiden esencialmente todas las construcciones en ciertos bloques del centro de la ciudad. [10] [23]
Pasillos
Un Corredor con vista al Capitolio es un cuadrilátero que une un segmento de línea en algún lugar del Gran Austin con la base de la cúpula del Capitolio . No se permite la construcción de ninguna estructura que cruce el corredor de observación y, por lo tanto, obstruya la vista protegida del capitolio. A partir de 2020[actualizar], la ley estatal define treinta corredores con vista al Capitolio en Austin, mientras que el código municipal define veintiséis corredores protegidos, veintiuno de los cuales son idénticos a los corredores definidos por el estado y cinco de los cuales difieren ligeramente de cinco de los corredores estatales. Veintiuno de los pasillos protegen las vistas de los peatones y dieciocho protegen las vistas de los vehículos desde las carreteras (algunos corredores protegen a ambos). Los pasillos tienen una longitud promedio de alrededor de 1,5 millas (2,4 km); las más cortas recorren 520 m (1,700 pies) hasta Waterloo Park , y las más largas recorren 9,2 km (5,7 millas) hasta un mirador en West Lake Hills . [10]
Referencias
- ^ a b c d "Hoja de revisión de cambios de zonificación" . Ciudad de Austin . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Mayor edificio debido". Austin americano . 20 de julio de 1962.
- ^ "Condena de apartamento cerca de Capitol Sought". Houston Chronicle . 11 de febrero de 1965.
- ^ Hearne, David (24 de marzo de 1965). "Los enemigos de Westgate apenas vencidos". Austin Statesman .
- ^ "Antecedentes sobre el problema de los corredores de Capitol View" (PDF) . Preservación Austin . Archivado desde el original (PDF) el 6 de agosto de 2018.
- ^ "SB 176, 68º período ordinario de sesiones" . Biblioteca de referencia legislativa . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Capítulo 3151 del código de gobierno. Preservación de la vista del Capitolio del estado" . Constitución y estatutos de Texas . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Registros de ordenanza de protección de vista del Capitolio" . Recursos de archivo de Texas en línea . Universidad de Texas en Austin . Consultado el 15 de diciembre de 2020 .
- ^ "Apéndice A: límites de los pasillos de la vista del Capitolio" . Biblioteca Municode . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ a b c d e "Desarrollo del centro de la ciudad y corredores con vistas al Capitolio" (PDF) . Comisión del Centro de Austin. 27 de junio de 2007 . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Historial 83 (R) para HB2256" . Legislatura de Texas . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Gregor, Katherine (13 de abril de 2007). "Revisando los pasillos de la vista del Capitolio: ¿Dónde está la vista?" . The Austin Chronicle . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Gregor, Katherine (17 de agosto de 2007). "Desarrollando historias" . The Austin Chronicle . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Gregor, Katherine (1 de junio de 2007). "Historias en desarrollo: la vista del largo Capitolio" . The Austin Chronicle . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ a b Hicks, Nolan; Novak, Shonda (15 de febrero de 2017). "El Ayuntamiento considera ampliar los pasillos de la vista del Capitolio en el este de Austin" . Austin American-Statesman . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Craver, Jack (17 de febrero de 2017). "El consejo aprueba la resolución destinada a crear más corredores con vistas al Capitolio" . Austin Monitor . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Neely, Christopher (2 de marzo de 2017). "El estudio aprobado del Capitol View Corridor podría afectar el desarrollo del campus Brackenridge de Central Health" . Periódico de impacto comunitario . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ a b Hasan, Syeda (1 de febrero de 2018). "¿Cómo preservan los pasillos del Capitolio las vistas del edificio más famoso de Austin?" . KUT . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Pasillos de la vista del Capitolio de Texas" . Preservación de Texas . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Pasillos con vista al Capitolio" . Preservación Austin . Archivado desde el original el 15 de noviembre de 2017.
- ^ McGlinchy, Audrey (16 de febrero de 2017). "Pasillos con vista al Capitolio para competir en el Consejo de hoy" . Austin Monitor . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Goudeau, Ashley (12 de mayo de 2016). "El Ayuntamiento aprueba $ 7,5 millones para el proyecto del túnel de Waller Creek" . KVUE . Consultado el 15 de diciembre de 2020 .
- ^ "Condado de Travis: remodelación del bloque 126" (PDF) . Instituto Urbano de Tierras . 20 de septiembre de 2017 . Consultado el 15 de diciembre de 2020 .
enlaces externos
- Mapa de los corredores de Capitol View existentes y propuestos en Google Maps