The Banks es un desarrollo y vecindario de uso mixto a lo largo del río Ohio en Cincinnati , Ohio , en el terreno entre el estadio Paul Brown y el Great American Ball Park . [3]
Los bancos | |
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Información general | |
Tipo | Comercial de uso mixto , entretenimiento, venta minorista, oficina |
Localización | Cincinnati , Ohio , Estados Unidos |
Revolucionario | 2 de abril de 2008 |
Apertura | Primavera 2011 |
Diseño y construcción | |
Desarrollador | Carter [1] The Dawson Co. [2] |
Historia
La construcción de una nueva área frente al río entre los dos estadios es el resultado de un proceso de planificación de participación pública que comenzó en octubre de 1996. El condado de Hamilton y la ciudad de Cincinnati contrataron a Urban Design Associates para preparar un plan para dar dirección en dos áreas de políticas públicas:
- Ubicar los dos nuevos estadios para los Cincinnati Reds y los Cincinnati Bengals
- Desarrollar un marco de diseño urbano general para el desarrollo de la ribera central que capitalizaría la importante inversión pública en los estadios y el estacionamiento estructurado.
Se formó un Comité Directivo de Riverfront compuesto por funcionarios y personal electos de la Ciudad y el Condado como una junta política conjunta para el Plan Central Riverfront. Se llevaron a cabo grupos de discusión , entrevistas y reuniones públicas durante todo el proceso de planificación.
En abril de 1997 se publicó un Plan Conceptual que identificó tres posibles escenarios para la ubicación de los estadios y el desarrollo de la ribera. La preparación de un Plan Maestro final se retrasó debido a un referéndum público de noviembre de 1998 sobre la ubicación del Estadio de los Rojos. Una vez que los votantes tomaron la decisión sobre el Estadio de los Rojos a favor de un sitio frente al río, el condado de Hamilton y la ciudad de Cincinnati designaron a dieciséis ciudadanos prominentes para la Comisión de Asesores del Frente del Río a quienes se les encargó "recomendar un uso mixto para el Riverfront que garantiza la inversión pública creará un desarrollo sostenible en el sitio más valorado por nuestra comunidad ". El resultado de ese esfuerzo fue The Banks, un informe de los asesores de septiembre de 1999 que contenía recomendaciones sobre el uso de la tierra, estacionamiento, financiamiento, escalonamiento y selección de urbanizadores para Central Riverfront. El Plan Maestro final incluye las recomendaciones de los asesores del Banco. [4]
Carter y The Dawson Co. fueron seleccionados por la ciudad de Cincinnati y el condado de Hamilton como desarrolladores maestros para el proyecto de uso mixto de 18 acres. [5] Carter también se ha desempeñado como gerente de programa para la construcción del estacionamiento financiado por la ciudad y el condado y componentes de infraestructura del proyecto The Banks, incluido el alojamiento del estacionamiento para el estadio Cincinnati Reds . Bob Castellini , director ejecutivo de los Rojos de Cincinnati, fue presidente del Comité Directivo Conjunto de Bancos.
El 1 de noviembre de 2007, el Ayuntamiento de Cincinnati y el condado de Hamilton aprobaron el proyecto. La palada inicial tuvo lugar el 2 de abril de 2008. La primera fase, que se inauguró en el verano de 2011, [6] incluyó Current at the Banks, [7] un edificio que contiene 300 unidades de apartamentos sobre 96.000 pies cuadrados de espacio comercial a nivel de la calle.
La Fase II de The Banks se inició en el verano de 2013, incluidos proyectos con 300 unidades de apartamentos, más de 60,000 pies cuadrados de tiendas minoristas a nivel de calle y más de 400 espacios de estacionamiento a lo largo de Vine Street entre Second Street y Freedom Way. [8] [9]
Según un estudio de 2012 de la Fase I realizado por el Centro Económico de la Universidad de Cincinnati , se estimó que The Banks tendría un impacto económico continuo de 91,6 millones de dólares, además de generar 556 millones de dólares en impacto basado en la construcción. [10] Una vez finalizado, The Banks sería el desarrollo de uso mixto más grande de la región y albergaría a más de 3.000 residentes. [11] La ciudad de Cincinnati, condado de Hamilton, y una empresa conjunta entre Carter y The Dawson Co. formaron The Banks Public Private Partnership para asegurar la financiación y desarrollar el proyecto. [12]
Parque Smale Riverfront
Smale Riverfront Park se extiende por más de 40 acres (160.000 m 2 ) de tierra a lo largo del río Ohio entre Broadway y Central Avenue en Cincinnati, Ohio. Lleva el nombre de John G. Smale , quien donó 20 millones de dólares para su construcción en memoria de su esposa, Phyllis W. Smale. [13]
Diseño
El parque conecta Bicentennial Commons y Sawyer Point para formar un corredor de parque público de casi 3 millas (5 km) a lo largo del río.
El parque incluye:
- Senderos para bicicletas
- Muelles para barcos
- Carrusel
- Jardines
- Grandes escaleras
- Gran césped
- Espacios verdes para festivales y eventos comunitarios
- Patios de recreo
- Paseo junto al río con columpios de gran tamaño en "porche"
- Arboledas
- Pasarelas
- Características del agua (chorros, cascadas, piscinas y cascadas)
Además, el parque contiene un marcador histórico que indica la posición del plato de home del antiguo Riverfront Stadium . El área ocupada por los Banks y el Riverfront Park es el antiguo emplazamiento de esta histórica instalación, arrasada en 2002 tras la finalización del Great American Ball Park al este.
Transporte
El plan maestro para el proyecto The Banks incluyó el proyecto como el término sur de la primera fase del sistema de tranvía de Cincinnati propuesto en ese momento , que une Over-the-Rhine y Downtown con la orilla del río y el nuevo desarrollo. [14] El sistema propuesto se hizo realidad en 2016 como Cincinnati Bell Connector .
Hitos del vecindario
Existente antes del desarrollo
Estadio Paul Brown
Puente Roebling
Proyectos de desarrollo completados
Centro Nacional de Libertad del Ferrocarril Subterráneo
Rediseño de Fort Washington Way
Centro de tránsito frente al río
Fuentes del parque Smale Riverfront
Espacio verde y paseo fluvial de Smale Riverfront Park
Premios
- Premio NAIOP Impact 2012 (capítulo de Cincinnati) [15]
- Premio Nacional de Excelencia en Planificación 2013 para la Implementación de la Asociación Estadounidense de Planificación (APA) [16]
Notas
- ^ "Carter" . www.carterusa.com . Consultado el 14 de febrero de 2018 .
- ^ "The Dawson Company - Empresa de servicios inmobiliarios" . La Compañía Dawson . Consultado el 14 de febrero de 2018 .
- ^ "Cincinnati Enquirer - cincinnati.com" . Cincinnati.com . Consultado el 14 de febrero de 2018 .
- ^ "Inicio" . www.cincinnati-oh.gov . Consultado el 14 de febrero de 2018 .
- ^ Proyectos de desarrollo de la ciudad de Cincinnati
- ^ Biografía del alcalde Mark Mallory
- ^ Corriente en los bancos
- ^ La próxima fase de Banks está programada para el inicio de invierno
- ^ Una ciudad del río Ohio vuelve a su costa
- ^ Estudio: La fase actual de The Banks tendrá un impacto económico anual de 91,6 millones de dólares
- ^ Los bancos se preparan para la próxima ola de construcción
- ^ Desarrollo ribereño de Cinci entre los mejores del país
- ^ "John G. Smale, jefe de Procter & Gamble, muere a los 84" . The New York Times . 21 de noviembre de 2011 . Consultado el 14 de febrero de 2018 .
- ^ Tranvía de Cincinnati : conecta los puntos
- ^ Premio de impacto NAIOP
- ^ Premio a la excelencia en planificación nacional para la implementación
enlaces externos
- Los bancos, Cincinnati
- Parque Smale Riverfront
- El plan maestro de Cincinnati Central Riverfront
Coordenadas : 39 ° 5′48 ″ N 84 ° 30′42 ″ W / 39.09667 ° N 84.51167 ° W / 39,09667; -84.51167