Desarrollos infraocupados en China
Los desarrollos infraocupados en China son en su mayoría desarrollos inmobiliarios desocupados en China , y en su mayoría se denominan " ciudades fantasmas " [1] o " pueblos fantasmas ". [2] El fenómeno fue observado y registrado ya en 2006 por el escritor Wade Shepard, y posteriormente informado por los medios de comunicación durante décadas. [3] [4]
Los medios de comunicación a menudo etiquetan las áreas de desarrollo infraocupadas en China como ciudades fantasmas o pueblos fantasmas . [1] [5] Sin embargo, los dos términos son nombres técnicamente inapropiados, ya que el término "ciudad fantasma" describe lugares que anteriormente tenían actividad económica pero que desde entonces han desaparecido y abandonados, mientras que muchos desarrollos infraocupados en China son nuevas instalaciones que aún no han existido. para recibir inmigración residente. [6] [7]
Además, algunos casos notificados de ciudades fantasma no son en sí mismos entidades administrativas, sino distritos construidos en la región suburbana de ciudades en funcionamiento para proporcionar alojamiento a una población urbana en crecimiento. [8]
La forma en que se estructuran los valores de propiedad en China juega un papel en la creación de "ciudades fantasma", según el autor Wade Shepard , quien ha viajado mucho para investigar el fenómeno de las ciudades no ocupadas de China. " Vivienda económicamente asequible"debe ser habitada por el propietario y no se puede comprar ni vender como inversión. El desarrollador solo puede vender" viviendas económicamente asequibles "al 5% del costo de construcción. Por el contrario, las" viviendas básicas "se pueden comprada y vendida como inversión. Dado que la vivienda es un objeto físico y la gran población de China garantiza una demanda constante de vivienda, la vivienda básica se considera una forma más segura de almacenar dinero. Excepto en algunas ciudades de Nivel 3 y Nivel 4, que tienen diferentes Según las regulaciones gubernamentales, la "vivienda básica" generalmente se vende como una inversión. [4] Además, estas casas suelen servir como futuras casas para que vivan los hijos del comprador cuando se casen. [9]
La construcción de "viviendas básicas" está impulsada por la disparidad entre los precios de la tierra urbana y rural. Los terrenos rurales, que deben ser de propiedad colectiva, son designados nuevamente por un municipio como terrenos de construcción urbana, que luego pueden ser revendidos por el municipio a un precio de hasta cuarenta veces el precio. Shepard explica que los municipios deben transferir alrededor del 40% de sus ingresos fiscales a Beijing y son responsables de alrededor del 80% de sus gastos. Por lo tanto, existe un incentivo para buscar flujos de ingresos no tributarios. Según Shepard, a partir de 2015, "el 40% de los ingresos que obtienen los gobiernos locales en China proviene de la venta de tierras". En 2012, este tipo de desarrollo generó $ 438 mil millones (394 mil millones de euros) para los gobiernos locales de China. [10]
Los desarrolladores adquieren nuevas parcelas de tierra de los gobiernos locales y tienen el mandato de construir algo más o menos inmediatamente. [10] Los desarrolladores no pueden quedarse de brazos cruzados en terrenos baldíos y esperar a que el área circundante se desarrolle hasta que sea económicamente viable. [10] Esto crea la mentalidad de dinero rápido en los desarrolladores para construir rápidamente en la nueva área sin la demanda necesaria de vivienda. [10]
