En la ley de agencias , un principal no revelado es una persona que utiliza un agente para negociar con un tercero que no tiene conocimiento de la identidad del principal del agente . A menudo, en tales situaciones, el agente finge estar actuando por sí mismo. Como resultado, el tercero no sabe mirar al verdadero principal en una disputa. [1]
Bajo la ley de los Estados Unidos de acuerdo con la Reexpresión (Tercera) de la Agencia§ 2.06, un mandante no revelado aún puede ser considerado responsable ante un tercero que sea inducido justificadamente a hacer un cambio de posición perjudicial, incluso si el agente careciera de la autoridad real para actuar en nombre del mandante, siempre que el mandante no revelado haya tenido notificación de la conducta del agente y que podría inducir al tercero a cambiar de posición, y el principal no tomó las medidas razonables para notificar los hechos al tercero. Incluso cuando un principal no revelado haya prohibido previamente al agente realizar alguna acción o incurrir en alguna deuda, el principal no revelado puede ser responsable de la acción o deuda siempre que el tercero crea razonablemente que el agente habría tenido la autoridad para tomar la acción. o contraer la deuda en las mismas circunstancias si se hubiera revelado el principal, es decir
El concepto principal no revelado a menudo surge en el contexto de las transacciones de bienes raíces, donde un comprador corre el riesgo de que el vendedor esté menos inclinado a vender la tierra, corre el riesgo de que el vendedor exija un precio más alto o corre el riesgo de que el vendedor se resista si el vendedor sabe o puede adivinar el identidad del comprador o el propósito previsto del comprador para el terreno que le otorgaría un valor más alto. La compra del terreno requerido para construir el resort Walt Disney World en el Condado de Orange, Florida, se logró con agentes que trabajaban para Walt Disney Productions como su director no revelado. [2]Durante dieciocho meses en 1964 y 1965, los agentes que trabajaban en secreto para los abogados de Disney compraron 27,400 acres de ranchos, pantanos, matorrales y frente a la carretera de Florida por un precio promedio de solo R5.20 por acre ($ 5 millones en total). Es poco probable que Disney hubiera podido adquirir el terreno excepto a precios prohibitivamente altos de cientos de miles de dólares por acre si los vendedores hubieran conocido la identidad del comprador, dados los precios a los que se vendieron los terrenos cercanos después de que Disney completó sus adquisiciones y anunció públicamente su plano (El proyecto también podría haberse retrasado durante años o décadas, ya que los propietarios de terrenos cruciales esperaban ofertas más altas).