Unison Home Ownership Investors (comúnmente conocido como Unison ) es una empresa de inversión en propiedad de viviendas con sede en San Francisco, California .
Industria | Bienes raíces |
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Fundado | 2004 |
Fundador | Thomas Sponholtz Presidente y director ejecutivo |
Sede | San Francisco, California , Estados Unidos |
Gente clave | Director ejecutivo - Thomas Sponholtz Director financiero - Scott Case |
Sitio web | www |
Historia
El actual presidente de la empresa, Thomas Sponholtz, fundó la empresa que ahora se conoce como Unison en 2004, [1] [2] pero la empresa no comenzó a involucrarse en la inversión en propiedad de viviendas hasta 2007.
Sponholtz fundó Unison como una forma de conectar a los inversores institucionales con los agentes inmobiliarios locales y los compradores de viviendas que no tenían el capital necesario para comprar una vivienda y no querían pedir préstamos, hacer pagos mensuales o contraer deudas. [3] Jim Riccitelli se incorporó a Unison como codirector ejecutivo varios años más tarde y se desempeñó como director del programa de educación del cliente de la empresa. De 2017 a 2019, Riccitelli asumió el papel de presidente y se centraría en la educación del consumidor y la alfabetización financiera. [4]
En mayo de 2013, la empresa anunció que proporcionaría financiación para el pago inicial en combinación con los préstamos de cartera de HomeStreet Bank. [5]
El 19 de septiembre de 2013, la compañía anunció que lanzaría su financiamiento para el pago inicial en combinación con los préstamos hipotecarios RPM en California. [6] [7]
El 11 de julio de 2016, la compañía anunció que lanzaría su financiamiento para el pago inicial en combinación con los préstamos Guild Mortgage en Washington. [8] El 1 de agosto de 2016, anunciaron que ampliaron la disponibilidad para los consumidores en Oregon y California.
El 8 de agosto de 2016, la compañía anunció que ofrecería su financiamiento para el pago inicial con California Mortgage Company (First Cal) en casas unifamiliares, condominios y casas adosadas en combinación con préstamos convencionales que cumplan con las pautas de conformidad y superconformidad. [9]
El 5 de diciembre de 2016, FirstREX cambió su nombre a Unison Home Ownership Investors. [10]
El 1 de febrero de 2017, la compañía apareció en HousingWire, destacando estados de operación adicionales. [11]
El 21 de febrero de 2017, el entonces presidente de Prosper Marketplace , Ron Suber, se incorporó a la empresa como inversor y asesor estratégico. [12] [13]
El 22 de febrero de 2017, la compañía anunció más de 300 millones en capital total recaudado. [14]
El 16 de mayo de 2017, la compañía anunció los hallazgos del "Informe de asequibilidad de viviendas de Unison 2017", que muestra el porcentaje de hogares accesibles para el hogar medio en las principales ciudades de EE. UU. [15] [16] [17] [18]
El 19 de septiembre de 2017, la compañía publicó los hallazgos de su encuesta a 2,018 estadounidenses, realizada por Atomik Research, sobre las mayores barreras para la propiedad de una vivienda. [19]
El 13 de noviembre de 2017, la compañía anunció múltiples promociones y adiciones a su equipo gerencial. [20] [21] [22]
El 15 de noviembre de 2017, Unison Investment Management, el brazo de gestión de activos de Unison Home Ownership Investors, publicó los hallazgos de un informe que analizaba la medición actual de la inflación y el efecto en las inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos. [23] [24]
El 26 de febrero de 2018, la compañía y Valley National Bank , la subsidiaria de propiedad total de Valley National Bancorp , anunciaron el lanzamiento de su programa de pago inicial del 5% que se otorgará junto con una hipoteca de préstamo a valor del 80%. [25]
El 4 de abril de 2018, la compañía publicó su segundo Informe anual de asequibilidad de la vivienda, un desglose completo de la asequibilidad de la vivienda en 22 de las áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos. El informe encontró desigualdad en la asequibilidad de la vivienda, no solo de una ciudad a otra, sino también dentro de las ciudades de un vecindario a otro. [26]
El 1 de junio de 2018, The New York Times escribió un artículo sobre programas de capital compartido que llamó la atención sobre el financiamiento de vivienda propia , al unísono y aterrizado . [27]
El 26 de junio de 2018 anunció que había cerrado una Ronda de Financiamiento Serie B de $ 40 millones. [28]
premios y reconocimientos
La empresa fue incluida en la lista de Innovadores a seguir de 2017 de Bank Innovation. [29]
La compañía apareció en GoBankingRates "10 Startups a seguir en 2018". [30]
En 2019, Unison fue incluida en Fast500 de Deloitte como una de las empresas de más rápido crecimiento en América del Norte, ocupando el tercer lugar en el Área de la Bahía y el decimonoveno en general. [31]
Modelo
El recurso de pago inicial HPI actualmente rastrea 33 programas de capital compartido . La mayoría son programas administrados por la ciudad / condado, sin fines de lucro o administrados por universidades. También hay nuevos programas en mercados de alto costo, como el área de la Bahía de San Francisco, diseñados por inversionistas privados para ayudar a los compradores a financiar viviendas que se encuentran fuera de los límites convencionales de precios de viviendas. [32]
El Urban Institute evaluó los programas de equidad compartida y descubrió que tienen éxito en vincular a las personas de ingresos bajos y moderados con viviendas asequibles ocupadas por sus propietarios. Además, la propiedad de vivienda entre los programas de capital compartido es sostenible, y los propietarios de viviendas con capital compartido revenden sus casas con la misma frecuencia y por las mismas razones que otros propietarios. [33]
El modelo de negocio básico de la empresa se diferencia del financiamiento tradicional en que el consumidor no contrae deudas porque no hay pago mensual ni devengo de intereses. [34] Más bien, una inversión en propiedad de una vivienda [35] [2] es una pieza de capital compartida entre el inversor y el propietario. Una inversión en propiedad de una vivienda es una financiación basada en una asociación e incentivos compartidos entre el propietario y el inversor. En una inversión de propiedad de vivienda, un inversionista proporciona financiamiento a cambio de la oportunidad de compartir la ganancia o pérdida en el valor de la vivienda cuando el propietario decide vender su vivienda. No hay cargos por intereses ni pagos mensuales sobre el financiamiento proporcionado. [36]
La compañía opera dos programas, Unison HomeBuyer [37] y Unison HomeOwner. [38] [39] [40]
El primero, HomeBuyer, funciona en combinación con una hipoteca tradicional , [41] [42] proporcionando del 5% al 15% de un pago inicial del 20%, mientras que el programa HomeOwner está dirigido a los propietarios actuales que buscan aprovechar el valor de su vivienda . [43] Ambos programas permanecen sin intereses sin pagos mensuales durante 30 años. [44] [45]
La empresa, a cambio, comparte el 35 por ciento de la revalorización de la vivienda, ya sea cuando se vende, [46] después de 30 años, o cuando el prestatario decide devolver la inversión. Por el contrario, si la vivienda se deprecia, la empresa participa en el 35 por ciento de la pérdida. [47] Se requiere un mínimo de 3 años para realizar la apreciación de la propiedad. [48]
Los programas de la compañía buscan conectar fondos de pensiones e inversionistas institucionales y su capital de riesgo privado con el creciente número de baby boomers jubilados con ahorros inadecuados, graduados universitarios con deudas por préstamos estudiantiles, compradores de vivienda por primera vez y Millennials. [49] [50]
En 2017, el comprador de vivienda promedio menor de 35 gastó el 8% en un pago inicial. [51] [52] El modelo comercial de la empresa implica dividir un pago inicial del 20% con los compradores de vivienda. [3] [53]
Unison tiene relaciones con Guaranteed Rate , HomeBridge Financial Services , Guild Mortgage , Valley Bank , Goldwater Bank, HomeStreet Bank , PRMG, Supreme Lending, LendUS y otros. [54] [55]
Los programas Unison están disponibles actualmente en 30 estados, incluidos Arizona, California, Connecticut, Oregón, Washington, Illinois, Massachusetts, Maryland, Nueva Jersey, Nueva York, Pensilvania, Virginia, Florida, Georgia, Ohio, Michigan, Minnesota, Nevada, Colorado, Norte Carolina, Missouri, Delaware, Indiana, Kansas, Kentucky, Nuevo México, Carolina del Sur, Tennessee, Utah, Wisconsin y Washington, DC. [56] [57] [58]
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial