Walsh v Lonsdale (1882) 21 Ch D 9 es un caso de derecho de propiedad inglés sobre el efecto de las leyes judiciales . Es la autoridad para la máxima equitativa de que "La equidad considera hecho lo que debe hacerse". Creó la doctrina de la anticipación, según la cual un acuerdo específicamente realizable para crear o transferir un derecho de propiedad será bueno en equidad, incluso si finalmente no tiene efectos jurídicos.
El Sr. Lonsdale acordó arrendar al Sr. Walsh un molino por siete años. El alquiler variaba según el número de telares en funcionamiento, pero había un alquiler muerto mínimo pagado anualmente por adelantado según la demanda. De hecho, el contrato de arrendamiento no se otorgó mediante escritura (como se requería para los arrendamientos de más de tres años), pero el Sr. Walsh se mudó y comenzó a pagar el alquiler trimestralmente. El Sr. Lonsdale exigió el pago por adelantado e impuso angustia por falta de pago del alquiler. Si los términos del acuerdo eran ejecutables, entonces el Sr. Lonsdale había actuado legalmente.
El Tribunal de Apelación sostuvo que, dado que ahora tenía jurisdicción para aplicar el principio equitativo, consideraría como hecho lo que debía hacerse, por lo que el contrato de arrendamiento había sido efectivo en ausencia de la formalidad. Lord Jessel MR dijo lo siguiente. [1]
Hay un solo tribunal, y en él prevalecen las reglas de equidad. El arrendatario tiene en virtud de un acuerdo de arrendamiento. Posee, por tanto, en los mismos términos en equidad que si se hubiera otorgado un arrendamiento, siendo un caso en el que ambas partes admiten que el alivio puede darse mediante un cumplimiento específico. Siendo así, no puede quejarse del ejercicio por el arrendador de los mismos derechos que hubiera tenido el arrendador si se hubiera otorgado un contrato de arrendamiento. Por otra parte, está protegido de la misma manera que si se hubiera otorgado un contrato de arrendamiento; no puede ser expulsado con un preaviso de seis meses como arrendatario de un año a otro.
El principio de Walsh v Lonsdale ahora está incorporado en el reconocimiento por parte de los tribunales del arrendamiento equitativo.