La ley de propiedad inglesa se refiere a la ley de adquisición, distribución y protección de activos valiosos en Inglaterra y Gales . Si bien es parte del Reino Unido, muchos elementos de la ley de propiedad escocesa son diferentes. En Inglaterra, la ley de propiedad abarca cuatro temas principales:
- Ley de tierras inglesa , o la ley de " bienes raíces "
- Ley de fideicomisos inglesa
- Ley inglesa de propiedad personal
- Ley de propiedad intelectual del Reino Unido
La propiedad de la tierra es el dominio de la ley de bienes raíces . El derecho de la propiedad personal es particularmente importante para el derecho comercial y la insolvencia . Los fideicomisos afectan todo en la ley de propiedad inglesa . La propiedad intelectual también es una rama importante del derecho de propiedad. Para tierras no registradas, consulte Tierras no registradas en la legislación inglesa .
Propiedad real
- Estatuto de Quia Emptores 1290
- R v Conde de Northumberland (1568), conocido como el caso de las minas
- Ley de la Ley de Propiedad de 1925 , Ley de Registro de Tierras de 1925 (ver también, Ley de Registro de Tierras de 1862)
- Ley de Registro de la Propiedad de 2002 y Registro de la Propiedad de HM
- Tenencia de la tierra en Inglaterra
- Tarifa simple (dominio absoluto)
- Herencia concurrente y cuatro unidades
- Saunders contra Vautier (1841) 4 Beav 115
- Arrendamiento
- Tulk contra Moxhay (1848) 41 ER 1143
- Ley de campo y derecho de paso de 2000
- Usucapción
- La Autoridad del Puerto de Londres contra Ashmore [2010] EWCA Civ 30 , con respecto a la posesión adversa de un lecho de río.
Propiedad personal
La división de la propiedad en bienes inmuebles y muebles representa en gran medida la división en bienes inmuebles y muebles reconocida incidentalmente en el derecho romano y generalmente adoptada desde entonces. "Las cosas personales", según Blackstone , "son bienes, dinero y todos los demás bienes muebles que pueden acompañar a la persona del propietario donde él crea conveniente ir". [1] Esta identificación de cosas personales con bienes muebles, aunque lógica en teoría, no expresa, como se verá, perfectamente la ley inglesa, debido a la posición algo anómala de los bienes muebles reales. En Inglaterra, se supone que la propiedad real es superior en dignidad a la propiedad personal, que originalmente tenía poca importancia desde el punto de vista legal. Este punto de vista es el resultado de ideas feudales y no tenía lugar en el sistema romano, en el que los bienes inmuebles y muebles se trataban en la medida de lo posible de la misma manera y descendían de acuerdo con las mismas reglas. Las principales diferencias entre bienes muebles e inmuebles que aún existen en Inglaterra son:
- En la propiedad inmueble no puede haber nada más que propiedad limitada; no puede haber patrimonio propiamente dicho en propiedad personal, y puede ser propiedad total. No hay nada que se corresponda con un patrimonio en propiedad personal; las palabras que en bienes raíces crearían una cola de finca darán un interés absoluto en los bienes muebles. No obstante, se podrá conceder un interés vitalicio sobre bienes muebles, salvo en los artículos quae ipso usu consumuntur . Las limitaciones de la propiedad personal, al igual que las de los bienes inmuebles, entran dentro de la regla contra las perpetuidades.
- La propiedad personal no está sujeta a varios incidentes de bienes inmuebles, como alquiler, dote o cesión .
- A la muerte del propietario, los bienes inmuebles intestados pasan al heredero; la propiedad personal se divide de acuerdo con el Estatuto de Distribuciones .
- Los bienes inmuebles por regla general deben ser transferidos mediante escritura; la propiedad personal no necesita un modo de transferencia tan solemne.
- Los contratos relacionados con bienes inmuebles deben ser por escrito según el Estatuto de Fraudes ; [2] los contratos relacionados con la propiedad personal sólo deben ser por escrito cuando así lo disponga expresamente el estatuto, como, por ejemplo, en los casos comprendidos en el s. 17 del Estatuto.
- No es necesario probar un testamento de tierras, pero debe probarse un testamento de bienes muebles o de bienes muebles e inmuebles juntos para otorgar un título a los que reclaman en virtud de él.
- Los proyectos de bienes raíces caen por regla general dentro de las Leyes Mortmain (ver Charity And Charities; Corporation); Los legados de bienes muebles, distintos de los bienes muebles, no están comprendidos en el acto.
- Generalmente, no es necesario registrar las hipotecas de bienes inmuebles; Las hipotecas de propiedad personal en su mayor parte requieren registro bajo la Ley de Facturas de Venta de 1878 (ver Prenda y Factura de Venta ).
Los bienes muebles se dividen en la ley inglesa en bienes muebles y bienes muebles; los últimos se dividen nuevamente en elegidos en posesión y elegidos en acción (ver Chattel; Elija ).
El interés en la propiedad personal puede ser absoluto o calificado. El último caso está ilustrado por animals ferae naturae , en el que la propiedad sólo es coextensiva con la detención. La propiedad personal puede adquirirse por ocupación (incluido el accessio , commixtio y confusio del derecho romano), por invención, como patente y derechos de autor , o por transferencia, ya sea por acto de la ley (como en caso de quiebra , juicio e intestado ), o por el acto de la parte (como regalo , contrato y testamento ).
Hay varios casos en los que, por ley o de otro modo, la propiedad se saca de la clase de bienes inmuebles o personales a los que parece pertenecer naturalmente. Por el funcionamiento de la doctrina equitativa de la conversión, el dinero destinado a ser empleado en la compra de tierras, o la tierra destinada a convertirse en dinero, se considera en general como la especie de propiedad en la que está destinado a convertirse. Un ejemplo de propiedad prima facie real que se trata como personal es una finca pur autre vie , que, desde 1740, [3] se puede distribuir como propiedad personal en ausencia de un ocupante especial. Ejemplos de propiedad prima facie personal que se trata como bienes inmuebles son accesorios , reliquias , como escrituras y retratos familiares, y acciones de algunas de las empresas más antiguas, como New River Company, que son bienes raíces por ley. En los casos ordinarios, las acciones de las empresas son propiedad personal, a menos que los accionistas tengan individualmente algún interés en la tierra como tierra.
Los términos heredables y muebles del derecho escocés se corresponden en gran medida con los reales y personales del derecho inglés. Los principales puntos de diferencia son:
- Los arrendamientos son heredables en cuanto a la sucesión al arrendatario, salvo que el destino excluya expresamente a los herederos, pero son muebles en cuanto al fisco.
- El dinero adeudado por hipotecas y valores sobre la tierra es propiedad personal en Inglaterra. En el derecho consuetudinario de Escocia, las deudas garantizadas con bienes heredables son en sí mismas heredables. Pero por la Ley de Títulos de Consolidación de Tierras (Escocia) de 1868, [4] los valores heredables son muebles en lo que respecta a la sucesión del acreedor, a menos que los albaceas estén expresamente excluidos. Sin embargo, siguen siendo heredables quoad fiscum , entre marido y mujer, en el cálculo de la legitimidad y en lo que respecta a la sucesión del deudor.
- Hasta 1868, el heredero de la herencia sucedió a ciertos bienes muebles llamados bienes muebles heredados, que guardaban un fuerte parecido con las reliquias del derecho inglés. Este derecho del heredero fue abolido por la Ley de 1868. [5]
- Las rentas vitalicias , al igual que tienen un tracto de futuro , son heredables, y la obligación de pagarlas recae sobre el heredero del difunto. [6]
La ley de los Estados Unidos concuerda en la mayoría de los aspectos con la de Inglaterra. Las reliquias son desconocidas, una de las razones es, sin duda, que la importancia de los títulos de propiedad es mucho menor que en Inglaterra, debido al funcionamiento de las Leyes de Registro. En algunos estados, a largo plazo se les han anexado las propiedades de las fincas de dominio absoluto . En algunos estados, las propiedades pur autre vie descienden como bienes inmuebles; en otros, una propiedad purificada se considera propiedad absoluta solo durante la vida del concesionario; después de su muerte se convierte en un mueble real. En otros estados, el heredero tiene un rastro de interés como ocupante especial. [7] En algunos estados, el material rodante ferroviario se considera puramente personal, en otros se ha considerado un elemento fijo y, por lo tanto, participa de la naturaleza de los bienes inmuebles. Las acciones de algunas de las primeras corporaciones estadounidenses, como las acciones de New River en Inglaterra, se convirtieron en bienes raíces por ley, como en el caso de Cape Sable Company en Maryland. [8] En Luisiana, los animales empleados en la cría son, y los esclavos, considerados inamovibles. Los bancos en las iglesias son generalmente bienes inmuebles, pero en algunos estados se convierten en propiedad personal por ley. La asignación de elegidos en acción generalmente está permitida y en la mayoría de los estados está regulada por ley. UW)
- Carrier's Case (1473) 13 Edw. IV, f. 9, pl. 5 (Star Ch. Y Exch. Ch.) - sobre el delito de hurto.
- Armory v Delamirie (1722) KB, 1 Strange 505, 93 ER 664
- Waverley Borough Council v Fletcher [1995] 4 Todos los ER 756, el ayuntamiento tenía más derecho a un broche encontrado en su terreno
- Parker v British Airways Board [1982] 1 QB 1004, el buscador de un brazalete en el aeropuerto de Heathrow podía quedarse con él y el Board no lo poseía
- Dearle contra Hall (1828) 3 Russ 1
- R contra Knowles, ex parte Somersett (Caso de Somersett) (1772) 20 State Tr 1; (1772) Lofft 1 - relativo a la ilegalidad de la propiedad de las personas (es decir, la esclavitud ) en Inglaterra.
- Thomas v Times Book Company [1966] 1 WLR 911, el requisito de hacer un regalo es una verdadera intención, por lo que una persona a la que se le dijo que podía quedarse con el manuscrito de una obra de teatro "si podía encontrarlo" era un regalo
Fideicomisos
La ley relativa a los fideicomisos de tierras fue ajustada por la Ley de Fideicomisos de Tierras y Designación de Fideicomisarios de 1996 (TOLATA), que entró en vigor en 1997. Esto tuvo un impacto significativo, particularmente en relación con la quiebra y la importancia asociada del hogar familiar. ver " Re Shaire " 2001 . También ha habido discusiones en relación con los fideicomisos de tierras y la Ley de Derechos Humanos de 1998 .
- Pila contra Dowden
- Strong v Bird [1874] LR 18 Eq 315, los testadores de una madrastra que no buscaba recuperar una deuda no pudieron recuperar el dinero, porque su liberación fue voluntaria. Una excepción a la regla de que la equidad no ayudará a un voluntario.
Propiedad intelectual
Ver también
- Ley del Reino Unido
- Ley inglesa
- Ley de Propiedad Intelectual de 1925
- Derecho contractual inglés
- Cláusula de ruptura (en contratos de arrendamiento)
- Clasificación de propiedad del Reino Unido
Notas
- ^ Blackstone, William (1775). Comentarios sobre las leyes de Inglaterra . II . Oxford: Clarendon Press. pag. dieciséis.
- ^ 29 Coche. II. (1677), c. 3, s. 4
- ^ Recuperaciones comunes, etc. Ley 1740 , 14 Geo. 2, c. 20, artículo 9, ahora reemplazado por la Ley de testamentos de 1837 , artículo 6
- ↑ 31-32 Vict, c. 101, s. 117
- ^ en s. 160
- ^ Watson, Ley de dieta. sv "Anualidades"
- ^ Kent, Comm. iv. 27
- ^ Schouler, Ley de propiedad personal, i.
Referencias
- Libros
- C Harpum, S Bridge y M Dixon, Megarry y Wade: The Law of Real Property (Sweet y Maxwell 2008)
- S Worthington, Ley de propiedad personal: texto y materiales (Hart 2000)
- Artículos
- Cohen, Morris R. (1927). "Propiedad y soberanía" . Cornell Law Quarterly . Facultad de Derecho de Cornell . 13 (1): 8–30.
enlaces externos
- Lista de casos de propiedad líderes en Bailii.org
- Lista de los principales casos de fideicomisos en Bailii.org