140 St Georges Terrace es un rascacielos de 30 pisos en Perth , Australia Occidental. Inaugurada en 1975, la torre de 131 metros (430 pies) se conocía como AMP Building o AMP Tower en honor a su propietario y antiguo inquilino insignia, AMP Limited . El edificio se convirtió en el rascacielos terminado más alto de Perth en 1975, un título que mantuvo solo hasta 1976, cuando se inauguró Allendale Square .
140 St Georges Terrace | |
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Nombres anteriores | Edificio AMP |
Información general | |
Tipo | Torre de oficinas |
Localización | Esquina de St Georges Terrace y William Street Perth , Australia Occidental |
Coordenadas | 31 ° 57′15.16 ″ S 115 ° 51′22.72 ″ E / 31.9542111 ° S 115.8563111 ° ECoordenadas : 31 ° 57′15.16 ″ S 115 ° 51′22.72 ″ E / 31.9542111 ° S 115.8563111 ° E |
Comenzó la construcción | 1972 |
Terminado | 1975 |
Apertura | 1975 |
Altura | |
Techo | 131 m (430 pies) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 30 |
Superficie del piso | 29.800 m 2 (321.000 pies cuadrados) (alquilable) [1] |
Ascensores / ascensores | 14 (incluido flete) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Forbes y Fitzhardinge |
Referencias | |
[1] [2] [3] [4] |
Historia y construcción del sitio
El sitio en la esquina de St Georges Terrace y William Street conocido como "Carr's Corner" [3] fue comprado por AMP en 1910, [1] y en 1915 las Cámaras AMP diseñadas por Oldham y Cox se construyeron en la esquina. [5] Este edificio de seis pisos estaba revestido con piedra arenisca y el interior estaba decorado con jarrah . [6]
La parte superior del edificio presentaba una estatua de bronce icónica, que se convirtió en un hito en lo alto de las cámaras. [7] La estatua de 3,7 m (12 pies) de alto representaba cuatro figuras: una figura central simbolizaba la protección y estaba flanqueada por un hombre, una mujer y un niño. [8] Con un peso de alrededor de 2,000 libras (910 kg), la escultura era hueca con una base de madera y se pensaba que fue hecha en Europa. [8]
Cuando AMP anunció planes para demoler el edificio y erigir en su lugar un rascacielos moderno, el National Trust se negó a clasificar el edificio como necesitado de protección. [5] En cambio, el administrador del fideicomiso NJ Armitage aplaudió el desarrollo y el espacio abierto que se crearía en la explanada de la nueva torre. [5] Aunque el edificio no pudo salvarse de la demolición, Clive Rutty salvó la estatua icónica en lo alto y la compró el coleccionista millonario Lew Whiteman, quien pagó $ 1000 por ella. Cuando la estatua fue retirada del edificio el 19 de marzo de 1972, se encontró un trozo de madera en su interior con los nombres de los cuatro hombres que la erigieron en octubre de 1914. [8] Más tarde, AMP pidió comprar la estatua a Whiteman. , y les dijo que no se lo merecían. [9] Después de la muerte de Whiteman, la estatua fue comprada en una subasta por A $ 60,800 por los desarrolladores de terrenos, Sherwood Overseas, y colocada en su posición actual como una contribución al arte público. Ahora se encuentra en el centro de un lago de Floreat Waters, en el lado occidental del lago Herdsman. [10]
A los desarrolladores se les permitió construir su torre más allá de la proporción de parcela permitida debido a las concesiones de planificación otorgadas a cambio de la provisión de servicios públicos, es decir, el espacio abierto frente al edificio y los asientos proporcionados para el público. [5] Se otorgó una bonificación adicional por la vinculación del desarrollo con el desarrollo Elders en St Georges Terrace. [5] La demolición del antiguo edificio comenzó en mayo de 1972; [5] La construcción de los cimientos de la torre de oficinas prosiguió y la construcción de la torre se completó en 1975. [3]
El edificio originalmente albergaba una plataforma de observación en el piso 29, que ofrecía vistas panorámicas del distrito central de negocios. Sin embargo, cuando sus vistas oeste y este fueron bloqueadas por la construcción de la Torre BankWest en 1988 y Central Park en 1992, esta plataforma de observación se cerró. [2]
Post-finalización
Cuando la torre se construyó por primera vez en 1975, se instaló en su patio una escultura "icónica" encargada por Howard Taylor. La escultura, titulada "El tocón negro", [11] fue construida con hormigón y mosaicos [12] y pesaba más de 28 toneladas (62.000 libras). [11] Se trasladó a la Universidad de Australia Occidental en 1990, [11] donde ha permanecido junto al Teatro Octagon desde entonces. [13]
El edificio fue utilizado por AMP como su sede estatal desde su inauguración en 1975 hasta 2002, cuando la mayoría de su personal se trasladó a las oficinas de West Perth. [14] El último personal de AMP se mudó del edificio en 2003. [14]
Desde 1997, la torre se ha utilizado como plataforma de lanzamiento de algunos proyectiles en la exhibición anual de fuegos artificiales Lotterywest Skyworks . [15]
Propiedad de empresas AMP desde 1915, el edificio fue puesto en el mercado por el propietario AMP Asset Management en 2000 y se esperaba que alcanzara los 80 millones de dólares australianos. [1] Un sindicato con sede en Perth encabezado por Brett Wilkins ofreció comprar la torre por entre 75 y 80 millones de dólares. [16] Sin embargo, la propiedad no se vendió, [17] y permaneció dentro de la propiedad de AMP. En agosto de 2005, [18] el edificio fue vendido por AMP Life Statutory Fund No 1 a la cartera de propiedades centrales australiana administrada por AMP por 153,5 millones de dólares. [19]
Remodelaciones
En 1992, el edificio se sometió a una remodelación, [1] pero en su mayoría solo se trató de una pequeña remodelación cosmética. [20] Coincidiendo con la finalización de Central Park , el proyecto de $ 15 millones fue realizado por Multiplex . La remodelación implicó un lavado de cara para el vestíbulo de la planta baja, incluidos pisos de granito pulido, paneles de pared y techos artesonados con iluminación oculta, puertas giratorias mejoradas, vidrios nuevos y jardineras. [11] El lavado de cara también vio la repavimentación de la explanada del edificio con adoquines , un nuevo paisaje, más asientos para el público y la integración del estacionamiento subterráneo de la torre con el de Central Park. [11]
A pesar de la remodelación de 1992, en 2000 ya se consideraba que el edificio necesitaba una mejora. [21] En 2003, cuando el edificio estaba "casi vacío", [22] se llevó a cabo una amplia remodelación del edificio, a un costo de A $ 34 millones. [4] La mayor remodelación de torres de oficinas en la historia de Perth, [4] el trabajo comenzó en abril de 2003. [22] La remodelación fue principalmente interna, renovando pisos de oficinas y reemplazando servicios del edificio como aire acondicionado y ascensores . [20] La mayor parte de la fachada se mantuvo sin cambios, aparte de una nueva "marquesina de vidrio bronceado de dos pisos de altura y 15 metros de largo" a nivel del suelo. El vidrio de la marquesina está recubierto con pequeños puntos blancos que tienen un efecto de sombra durante el día, pero la iluminación hacia arriba produce un efecto de techo blanco por la noche. [20] Este dosel tenía la intención de darle a la torre una entrada más prominente. [4] La remodelación también implicó la instalación de nuevas instalaciones para conferencias. [23]
La remodelación de 2003 fue diseñada por los arquitectos Cox Howlett & Bailey Woodland, [20] y el contrato de remodelación ganó Multiplex . [4] El proyecto duró hasta 2005, [24] terminó a tiempo y dentro del presupuesto. [22] La remodelación fue un éxito, con el edificio pasando de "escasamente ocupado" al comienzo del proyecto de remodelación a "prácticamente completo" en 2006. [22] [24] También se esperaba que la remodelación le diera a la torre un " 4.5 Calificación de Invernadero de Edificio de Australia "debido a sus nuevos ascensores de bajo consumo, aire acondicionado, polarización de ventanas y doble acristalamiento. [22]
Diseño
140 St Georges Terrace presenta un diseño de núcleo de servicio, con el núcleo de hormigón que contiene los ascensores y dos escaleras. El perímetro de la torre de sección transversal cuadrada presenta columnas de carga, lo que permite que los pisos de oficinas permanezcan en su mayoría libres de columnas. [25] El edificio tiene un ascensor de servicio y doce ascensores de pasajeros: seis para la parte baja del edificio (pisos 1-14) y seis para el rascacielos (pisos 15-28). [25] Las partes del edificio de poca y gran altura son claramente visibles en el exterior del edificio, ya que están separadas por un nivel de planta .
La base de la torre se encuentra a 15 metros (49 pies) sobre el nivel del mar, [3] y el techo del edificio se eleva 131 metros (430 pies) sobre la calle de abajo. [2] El edificio cuenta con 28 niveles de oficinas, además de planta baja, sótano y sala de máquinas. Según Emporis, el piso 29 (superior) fue una vez un nivel de observación que se cerró después de la construcción de las torres más altas de BankWest y Central Park a su alrededor. [2] La altura de piso a piso en la torre es de 3660 mm (144 pulgadas) y la altura del techo es de 2740 mm (108 pulgadas). [25] El edificio tiene 29.800 m 2 (321.000 pies cuadrados) de área neta alquilable, [1] y cuenta con un aparcamiento subterráneo con 260 plazas. [1]
Referencias
- ↑ a b c d e f g Egerton-Warburton, Virginia (28 de junio de 2000). "Torre AMP en la ciudad con propina para vender por $ 80 millones". Australia Occidental . pag. 60.
La torre de oficinas de 33 niveles y categoría A en la esquina de St Georges Terrace y William Street se está vendiendo por expresión de interés y se espera que cierre en agosto. ... El edificio, inaugurado en 1975 y reformado en 1992, tiene 29.800 m 2 (321.000 pies cuadrados) de superficie neta alquilable. Hay un pequeño edificio anexo de 300 metros cuadrados conocido como el edificio Qantas en el sitio. La propiedad ha sido propiedad de AMP desde 1910. El complejo cuenta con 260 plazas de coche subterráneas y conserva una participación del 40 por ciento en el aparcamiento público cercano de Central Park.
- ^ a b c d "Edificio AMP, Perth" . Emporis . Consultado el 22 de noviembre de 2008 .
- ^ a b c d Seddon, George; David Ravine (1986). Una ciudad y su entorno: imágenes de Perth, Australia Occidental . Fremantle : Prensa del Centro de Artes de Fremantle. págs. 191, 249 . ISBN 0-949206-08-3.
- ^ a b c d e Low, Catie (9 de abril de 2003). "Multiplex gana rejig de torre de 34 millones de dólares". Australia Occidental .
Multiplex recibió un contrato de $ 34 millones para renovar el edificio AMP en un proyecto promocionado como la mayor remodelación de torres de oficinas en la historia de Perth. El edificio, en 140 St Georges Terrace, fue construido en 1975. ... El director de Multiplex, John Flecker, dijo que la remodelación le daría al edificio una entrada más prominente.
- ^ a b c d e f Gregory, Jenny (2003). Ciudad de la luz: una historia de Perth desde la década de 1950 . Perth : Ciudad de Perth . págs. 207–208 . ISBN 0-9594632-5-9.
- ^ Shawcross, John (20 de julio de 2005). "Presentación de la investigación de la Comisión de Productividad sobre el patrimonio histórico" (PDF) . Comisión de Productividad . pag. 2. Archivado desde el original (PDF) el 5 de agosto de 2008 . Consultado el 17 de noviembre de 2008 .
- ^ Amalfi, Carmelo (17 de abril de 1997). "Misterio de AMP Bronze". Australia Occidental . pag. 44.
La escultura, que se encontraba en la parte superior del edificio AMP desde 1915 hasta la década de 1960, se considera parte del patrimonio de WA. La escultura fue derribada, según se informa a un promotor inmobiliario de Washington, por $ 60,800, aproximadamente $ 55,000 más de lo esperado.
- ^ a b c Redactor de plantilla (20 de marzo de 1972). "[Retiro de estatua del edificio AMP]". Australia Occidental . pag. 1.
- ^ Gould, Vanessa (15 de marzo de 1997). "Un sueño viene bajo el martillo, las acusaciones vuelan como los tesoros de Whiteman están destinados a salir de WA". Australia Occidental . pag. 1.
Explicaba por qué amaba tanto los objetos del pasado de WA, como los viejos implementos agrícolas o la impresionante estatua de bronce de un grupo familiar que una vez adornó la parte superior del antiguo edificio de AMP. (Clive Rutty salvó esto de los trabajadores de la demolición, reconociendo el trabajo de cobre de alta calidad del escultor europeo. Ofreció $ 1000 por él y la policía bloqueó las carreteras para permitir que un camión llevara la enorme estatua a Guildford. Su problema era él no tenía $ 1000 y no pudo contactar al Sr. Whiteman. Afortunadamente, el Sr. Whiteman llegó a casa en el último momento, le encantó y lo pagó. Cuando AMP se ofreció a comprarlo de nuevo, el Sr. Whiteman les dijo que no se lo merecían .)
- ^ "Estatuas, lago del pastor" . Archivado desde el original el 4 de octubre de 2013 . Consultado el 1 de octubre de 2013 .
- ^ a b c d e "AMP consigue un lavado de cara". Noticias Multiplex . Multiplex . Diciembre de 1991 - enero de 1991. p. 8.
- ^ "Howard Taylor" . Trienal de Arte Contemporáneo Asia-Pacífico . Galería de arte de Queensland. 2002 . Consultado el 17 de noviembre de 2008 .
- ^ "La escultura recibe trabajos de mantenimiento". Western Suburbs Weekly . 26 de junio de 2007. p. 6. Una
obra icónica que se encargó originalmente para la Torre AMP en la ciudad en 1975 se revisará, 17 años después de que fuera reubicada en el Teatro Octagon de la Universidad de Washington.
- ^ a b Cook, Tracey (4 de junio de 2003). "El remanente de AMP ha abandonado el edificio después de casi tres décadas en CBD". Noticias de negocios de WA .
Después de casi 30 años como inquilino en el edificio AMP, AMP Financial Services ha trasladado al resto de su personal a su oficina de West Perth. ... Inquilino original desde que se construyó el edificio en 1975, la compañía de servicios financieros había utilizado el edificio AMP como su oficina central y, en una etapa, había ocupado seis pisos, empleando a más de 100 personas.
- ^ Fitzpatrick, Catherine (25 de enero de 1997). "La policía advierte sobre la bebida en Skyworks". Australia Occidental . pag. 3.
Algunos de los proyectiles se lanzarán desde la parte superior del edificio AMP por primera vez.
- ^ Gibson, Dawn (7 de diciembre de 2000). "AMP Tower oferta un relleno para las ventas de CBD". Australia Occidental . pag. 46.
Un sindicato encabezado por el consultor inmobiliario Brett Wilkins presentó una oferta por el edificio AMP de Perth, lo que podría poner fin a una serie de ventas fallidas de edificios de oficinas en el CBD. Se entiende que AMP Henderson Global Investors aceptó una oferta de entre $ 75 millones y $ 80 millones, el rango de precios al que se apuntaba cuando la torre de oficinas de 33 niveles se puso a la venta en junio.
- ^ Gibson, Dawn (9 de mayo de 2001). "La venta de la terraza termina los tiempos de escasez de CBD". Australia Occidental . pag. 61. El
Sr. Agostino dijo que la venta debería restaurar algo de confianza en el mercado de Perth después de varias ventas fallidas el año pasado, incluida la torre trofeo Central Park y el edificio AMP.
- ^ Low, Catie (27 de septiembre de 2006). "Terraza inversores limpian". Australia Occidental . pag. 51.
El edificio AMP en 140 St Georges Terrace cambió de manos en agosto del año pasado en un acuerdo por valor de 153,5 millones de dólares. La propiedad de 34 niveles tiene cerca de tres veces el espacio de oficinas del número 45, así como un edificio comercial ocupado por Qantas.
- ^ Redactor de plantilla (22 de diciembre de 2006). "Las ventas de propiedades de Perth CBD se duplicaron en 2006 a $ 853 millones". Noticias de negocios de WA .
La mayor venta en el último año fue de 140 St George's Terrace (anteriormente el Edificio AMP) por $ 153.5 millones por AMP Life Statutory Fund No 1 a la Cartera de Propiedades Core australiana administrada por AMP.
- ^ a b c d Longley, Griffin (4 de diciembre de 2002). "Renovación de 30 millones de dólares para AMP emblemático". Australia Occidental .
- ^ Gibson, Dawn (13 de septiembre de 2000). "Llave de Freehills a la torre Westralia". Australia Occidental . pag. 53.
La torre de oficinas de 33 niveles, que está en el mercado, se inauguró en 1975 y se considera en general que necesita una mejora a pesar de haber sido remodelada en 1992.
- ^ a b c d e Petchell, Lee-Anne (23 de marzo de 2005). "La mejora de $ 34 millones vale la pena para 140 St Georges Tce". Australia Occidental . pag. sesenta y cinco.
- ^ Low, Catie (13 de agosto de 2003). "Firma de bufete de abogados". Australia Occidental .
Jackson McDonald es el primer inquilino importante en firmar un contrato de arrendamiento en el antiguo edificio AMP, que está siendo remodelado por $ 34 millones. El bufete de abogados tomará los niveles 25, 26 y la mayoría de los 27 en la torre de oficinas de 28 niveles después de las negociaciones con el director de arrendamiento comercial de CB Richard Ellis, Andrew Denny. La renovación de la torre de oficinas incluye una mejora de los servicios del edificio, una ampliación del vestíbulo del piso de grupos y la adición de nuevas instalaciones para conferencias.
- ^ a b Jacobs, Marsha (26 de enero de 2006). "El enfoque cambia a la rehabilitación". Noticias de negocios de WA .
Varios otros edificios de oficinas se han renovado con éxito en los últimos años, incluida una renovación de $ 34 millones para 140 St Georges Terrace. La actualización comenzó en 2003 y terminó el año pasado, con el edificio que alguna vez estuvo escasamente ocupado ahora prácticamente lleno.
- ^ a b c "140 St Georges Terrace - Especificaciones del edificio - Descripción general" . Consultado el 17 de noviembre de 2008 .
enlaces externos
- Página web oficial
- Planos de la torre
- Página de Emporis en la torre
- SkyscraperPage página en la torre