Houston Center
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Para conocer el centro de control de área conocido en radiotelefonía como "Centro de Houston", consulte Centro de control de tráfico de rutas aéreas de Houston .
El complejo del Centro de Houston

Houston Center es un complejo comercial y de oficinas en el centro de Houston , Texas , Estados Unidos . Es propiedad de Brookfield Property Partners y Spear Street Capital, LLC, y es operado por separado por Jones Lang LaSalle (JLL) y Brookfield Property Management.

Las tres torres en Houston Center tienen casi 3.400.000 pies cuadrados (320.000 m 2 ) de espacio para oficinas de Clase A. [1] Los edificios en Houston Center incluyen:

  • LyondellBasell Tower (anteriormente 1 Houston Center)
  • 2 Centro de Houston [2]
  • Fulbright Tower (anteriormente 3 Houston Center)
  • 4 Centro de Houston
  • 5 Houston Center (propiedad individual) [3]
  • The Shops in Houston Center (anteriormente The Park Shops [4] [5] )
  • Four Seasons Hotel Houston

Historia

Texas Eastern Corporation compró 32 bloques de tierra en el centro de Houston por $ 50 millones. Texas Eastern arrasó los edificios existentes y propuso construir Houston Center, un gran desarrollo de espacio para oficinas. Texas Eastern planeó construir pasarelas elevadas, transportadores de personas y garajes subterráneos. Houston Center fue uno de los proyectos de desarrollo privado más grandes de la historia, sin embargo, solo se realizó una pequeña parte del plan, dejando una gran franja del centro de Houston cubierta de estacionamientos y terrenos baldíos. [6] Panhandle Eastern Corporation adquirió Houston Center cuando Texas Eastern se vendió a Panhandle por $ 2.5 mil millones en acciones en junio de 1989. [6] [7] Más tarde ese año, Panhandle vendió Houston Center a JMB Realtypor $ 400 millones; Panhandle planeaba usar el dinero de la venta para reducir su deuda, que acumuló a partir de la fusión. Panhandle planeaba mudarse de los 900,000 pies cuadrados (84,000 m 2 ) de espacio de oficinas que ocupaba en Houston Center y trasladar sus operaciones y 1,300 empleados en Houston Center a su sede corporativa cerca del Distrito Uptown . Panhandle planeó moverse en incrementos durante un período de tres años después de 1989, con un tercio de su fuerza laboral del Centro de Houston mudándose cada año. [7] En 1989 Houston Center constaba de tres edificios de oficinas y un hotel. [6] Su tasa de ocupación en diciembre de 1989 era de aproximadamente el 90%. [7]

Crescent compró el Houston Center en 1997 por $ 328 millones. [8] En 2000, Crescent vendió el Four Seasons Hotel Houston , un hotel que forma parte del Houston Center, a Maritz, Wolff & Co., un grupo de inversión hotelera, por $ 105 millones. [9]

En octubre de 2002, el Houston Center estaba alquilado en un 95%. [10]

En 2004, Crescent intentó vender una posición de capital del 50% tanto en Greenway Plaza como en Houston Center. Durante ese año, el espacio de oficinas Clase A en todo el complejo fue arrendado en un 94%. [1] Además, en 2004 muchos de los 32 bloques que originalmente estaban programados para ser parte del desarrollo del Centro de Houston permanecieron sin desarrollar. [6]

En 2009, Castle Brands (USA) Corp., RF Borghese, LLC, Bennett G. Fisher y Third Planet Windpower, LLC renovaron sus contratos de arrendamiento en sus secciones del Houston Center. Juntos tenían 6.758 pies cuadrados (627,8 m 2 ) de espacio. [11]

En septiembre de 2017, las oficinas del Houston Center estaban alquiladas en un 75% y su área comercial estaba alquilada en un 70%. [12] En diciembre de ese año, Brookfield Property Partners ultimó los planes para comprar el centro. [13]

LyondellBasell Tower

LyondellBasell Tower

Inaugurado en 1978, este edificio, originalmente llamado 1 Houston Center, tiene 46 pisos con espacio para oficinas de Clase A [14] [15] [16] y está ubicado en la cuadra 1200 de McKinney Street. El edificio tiene 678 pies (207 m) de altura. [17] [15] [16] Fue diseñado por Caudill Rowlett Scott y construido por WS Bellows Construction. [15] LyondellBasell tiene sus oficinas de Houston en 1 Houston Center. [18] Cuando Lyondell era una empresa independiente, su sede estaba en 1 Houston Center. [19] En enero de 2012, la operación Lyondell / LyondellBasell ha estado en el 1 Houston Center durante 25 años. [20]

En 1999 Merrill Lynch Capital Markets amplió su arrendamiento a 23,520 pies cuadrados (2,185 m 2 ). [21] En 2000 Ernst & Young ocupaba 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio en cinco pisos en 1 Houston Center. [22] Cuando 5 Houston Center abrió en 2003, Ernst & Young retiró sus operaciones de 1 Houston Center y las trasladó a 5 Houston Center, dejando 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de espacio en 1 Houston Center vacante. Dos de los cinco pisos que Ernst & Young dejó atrás fueron arrendados a otras firmas en julio de 2003. [23] Cozen O'Connor abrió una oficina en 1 Houston Center en 2004. [24]El 22 de noviembre de 2005, Alain Robert , un escalador de rocas y urbano francés apodado " Spider-Man ", fue arrestado cuando intentaba escalar el edificio. [25] En 2008, el bufete de abogados Fish & Richardson abrió una oficina en 1 Houston Center el 1 de octubre de 2008. [26] A partir de 2010, Haynes and Boone tiene una oficina en 1 Houston Center. [27]

En enero de 2012, la torre recibió su nombre actual, LyondellBasell Tower. Alrededor de ese tiempo, LyondellBasell renovó su contrato de arrendamiento por 358,138 pies cuadrados (33,272.1 m 2 ) de espacio en 1 Houston Center. [20]

2 Centro de Houston

Dos Houston Center
2 Centro de Houston
Información general
EscribeOficina
Localización909 Fannin Street, Houston , Texas
Coordenadas29 ° 45'23 "N 95 ° 21'48" W  /  29.7564 ° N 95.3632 ° W / 29,7564; -95.3632 Coordenadas: 29 ° 45'23 "N 95 ° 21'48" W  /  29.7564 ° N 95.3632 ° W  / 29,7564; -95.3632
Terminado1974
Altura
Techo579 pies (176 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos40
Superficie del piso95,221 m 2 (1,024,950 pies cuadrados )
Ascensores / ascensores29, incluidos 6 lanzadera y 2 de carga
Diseño y construcción
ArquitectoPierce Goodwin Flanagan

Inaugurado en 1974, este edificio tiene 40 pisos con espacio para oficinas Clase A. [28] Es el decimonoveno edificio más alto de la ciudad. Fue planeado para ser el centro de una "ciudad dentro de una ciudad" plan maestro que habría incluido un sistema de tranvía que habría atado en la Interestatal 69 / US Highway 59 y correr en la propia torre, y una de cuatro pisos 40000 garaje de estacionamiento de automóviles. Actualmente cuenta con seis niveles de estacionamiento para 495 autos. Varios niveles de este edificio se extienden a lo largo de Fannin Street y se conectan con 1 Houston Center. Incluyen tirantes de hacha donde habría estado el tranvía y un patio. Se asienta sobre el sistema de túneles de diez kilómetros (seis millas) de Houston. [ cita requerida ]

En 1999, el ex alcalde de Houston Bob Lanier trasladó la oficina de su empresa de bienes raíces al 2 Houston Center. Landar Corporation, la compañía de Lanier, arrendó 9,700 pies cuadrados (900 m 2 ) en 2 Houston Center. [29] En julio de 2007, se inició un incendio en la esquina noreste del piso 16 del edificio. [30] En 2008, Crescent y la organización sin fines de lucro Environmental Defense Fund trabajaron juntos durante 10 semanas para actualizar de manera rentable 2 Houston Center. Como resultado, Crescent instalará nuevos sistemas de iluminación, mecánicos y de equipos de oficina que reducirán el uso total de electricidad del edificio en un 11%. Los nuevos sistemas pueden ahorrarle a Crescent y a los inquilinos de 2 Houston Center $ 400,000 combinados cada año, y dióxido de carbonolas emisiones se reducirían en más de 1.300 toneladas por año. Crescent planea reducir el uso de electricidad de 2 Houston Center en un 20% durante un período de 10 años a partir de 2008. La compañía anticipa que la reducción le ahorrará $ 700,000 por año. [31] En 2009, McJunkin Red Man Corporation amplió su contrato de arrendamiento en 2 Houston Center a 13.865 pies cuadrados (1.288,1 m 2 ) de espacio. [11]

El Servicio Postal de los Estados Unidos opera un centro en 2 Houston Center. [32] En julio de 2011, el USPS anunció que la oficina de correos podría cerrar. [33]

El Distrito de Administración del Centro de Houston tiene su sede en la Suite 1650. [34] El Consulado General de Japón en Houston se encuentra en la Suite 3000. [35]

El vestíbulo del 2 Houston Center se utilizó como lugar de rodaje de The Swarm en 1978.

4 Centro de Houston

4 Houston Center es un edificio de oficinas de 674,246 pies cuadrados (62,639.5 m 2 ). En 2001, el edificio estaba alquilado en un 97%. Los niveles inferiores de 4 Houston Center tienen las tiendas en Houston Center. [36]

En 2001, RWE Trading Americas arrendó 2300 m 2 de espacio en 4 Houston Center para su sede en los Estados Unidos. La empresa tenía la opción de arrendar un espacio adicional de 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) en los siguientes 18 meses. Candace Baggett, presidenta de la firma de bienes raíces Caliber Group, dijo que el edificio es atractivo para las empresas que necesitan espacio para las empresas de comercialización de energía, ya que el edificio tiene pisos amplios, cada uno con más de 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2) del espacio. Las empresas de comercio de energía suelen tener pisos de negociación abiertos de par en par. Muchos edificios de oficinas tienen la mitad de la cantidad de espacio por piso que tiene el 5 Houston Center. Marian Livingston de Caliber dijo que en 2001 fue difícil para una empresa de energía encontrar un gran bloque de espacio vacante en el centro de Houston debido a la escasez del mercado. Calibre representó a RWE en el contrato de arrendamiento. [36]

5 Centro de Houston

5 Centro de Houston

5 Houston Center, una torre de 27 pisos de 580,875 pies cuadrados (53,965.1 m 2 ), tiene espacio para oficinas de Clase A. Cada piso de la torre tiene 2700 m 2 (29,000 pies cuadrados ) de espacio. Cuando se inauguró el edificio, todos los pisos tenían capacidad para Internet de banda ancha. La torre tenía un valor de $ 117 millones en 2002. [10] Hubo un tiempo en que Halliburton tenía su sede mundial en el número 5 de Houston Center.

En 2000, Ernst & Young firmó un contrato de arrendamiento por 10 años por aproximadamente 127,000 pies cuadrados (11,800 m 2 ) de espacio en el edificio. Crescent esperó otro contrato de arrendamiento antes de finalizar los planes para construir la torre. [8] La construcción comenzó en noviembre de 2000. La torre, inaugurada antes de lo previsto en septiembre de 2002, fue el primer desarrollo de múltiples inquilinos en el centro de Houston que se completó desde 1986. Cuando se inauguró, estaba alquilado en un 88%. El edificio se abrió con un estacionamiento de ocho niveles en el interior. El garaje, con una proporción de 2,2 coches por cada 1.000 pies cuadrados (93 m 2 ), tenía la proporción más alta de coche por pie cuadrado de cualquier garaje en el centro de Houston en 2002. [10] En 2003, 5 Houston Center estaba alquilado en un 92 por ciento.[23] Cuando se inauguró la torre, Ernst & Young US LLP se convirtió en el inquilino más grande del edificio. [10] Ernst & Young trasladó a sus empleados y operaciones a 5 Houston Center desde 1 Houston Center. [8]

Halliburton , que firmó su contrato de arrendamiento para ocupar una parte de 5 Houston Center en 2002, [10] trasladó su sede allí en julio de 2003. [23] Halliburton ocupó 26.000 pies cuadrados (2.400 m 2 ) de espacio en el piso 24 en 5 Houston Centrar. [37] [38] La tasa de ocupación en 5 Houston Center se convirtió en 80% después de que Halliburton firmó el contrato de arrendamiento. [38] Además, Jackson Walker, un bufete de abogados, se mudó al 5 Houston Center en 2003. [23] Halliburton planeó trasladar su sede a otro sitio en Houston para 2012. [39] Para 2009, la sede de Halliburton se había mudado. [40]

Torre Fulbright

Artículo principal: Torre Fulbright
Torre Fulbright
Información general
Localización1301 McKinney Avenue
Houston, Texas
Coordenadas29 ° 45'20 "N 95 ° 21'42" W  /  29.75556 ° N 95.36169 ° W / 29.75556; -95.36169
Terminadomil novecientos ochenta y dos
Detalles técnicos
Recuento de pisos52
Diseño y construcción
ArquitectoCaudill Rowlett Scott
Contratista principalWS Bellows Construction Corporation

La Fulbright Tower es un rascacielos de 52 pisos originalmente conocido como 3 Houston Center . [41] La torre tiene 1.247.061 pies cuadrados (115.855,8 m 2 ) de espacio para oficinas de Clase A. [42] El edificio en un momento fue propiedad de ChevronTexaco . A partir de 2005, Crescent es propietaria de la torre en una empresa conjunta con las filiales de GE Asset Management y JPMorgan Asset Management. [43]

La construcción de la torre estaba programada para comenzar en noviembre de 1980. [41] El edificio fue construido en 1982 por WS Bellows Construction Corporation. [44] La propiedad de la torre se desarrolló en 1985. Fulbright & Jaworski se convirtió en inquilino durante ese año. Chevron se convirtió en el inquilino principal del edificio y su nombre se convirtió en Chevron Tower . Fulbright & Jaworski renegoció y amplió su contrato de arrendamiento en 2003 y mantuvo la posibilidad de derechos de denominación; a partir de 2005 la empresa ocupa 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) de espacio. [43]El 24 de febrero de 2005, Crescent completó el acuerdo de empresa conjunta que involucraba a Fulbright Tower; un inversor de fondos de pensiones asesorado por JPMorgan Asset Management compró una participación del 60% en la propiedad del edificio y una filial de GE Asset Management compró una participación del 16,15%. [42] En 2004, ChevronTexaco vendió el edificio a Crescent. Durante ese año la torre estuvo ocupada en un 49%. [44] En marzo de 2005, ChevronTexaco planeó trasladar sus operaciones fuera de la torre después de comprar 1500 Louisiana Street en el centro de Houston. Fulbright & Jaworski utilizaron sus derechos de denominación y, en 2005, el edificio ganó el nombre de Fulbright Tower . En 2005, la Torre Fulbright estaba ocupada en un 57%. [43] En 2006Chevron Corporation todavía ocupaba tres pisos en la Torre Fulbright. [45] En 2009, Conway MacKenzie arrendó 4.619 pies cuadrados (429,1 m 2 ) en la Torre Fulbright. [46]

Adiciones propuestas

Crescent propuso la construcción del 6 Houston Center en la década de 2000. A partir de 2009 los planes no se materializaron. [47]

Las tiendas en Houston Center

Las tiendas en Houston Center
Entrada principal
Localización4 Centro de Houston
Coordenadas29 ° 45'18 "N 95 ° 21'45" W  /  29.754913 95.362615 ° N ° W / 29.754913; -95.362615
Dirección1200 McKinney Street
Fecha de apertura1982 (hace 39 años) ( 1982 )
Área total de piso comercial196.000 pies cuadrados (18.200 m 2 ) [48]
No. de pisos3
Estacionamiento2 cocheras
Acceso al transporte públicoMETRO Rutas 11, 40, 41, 51, 52, 137, 202, 212, 228, 255, 262, 412
Sitio webwww.shopsathc.com

A partir de 2010, 4 tiendas de Houston Center en Houston Center tiene más de 35 minoristas especializados y 30 restaurantes; A partir del mismo año, 14.000 personas compran por día en las tiendas del Houston Center. [49] El Houston Chronicle dijo que las tiendas son "un paraíso para las compras a la hora del almuerzo". [50] En 2003 se promulgó una importante renovación por parte del Development Design Group de Baltimore. [51]

Las operaciones minoristas en The Shops at Houston Center incluyen: [52]

  • 1 Houston Center: 1221 McKinney Street
    • Nivel P3: Clínica Kelsey-Seybold (Suite 300)
    • ChevronTexaco Credit Union (Suite 469)
  • 2 Houston Center: 909 Fannin Street
    • Bank of America (Suite 2)
  • 4 Houston Center: 1200 McKinney Street
    • Jos. A. Bank (Suite 105)
    • T-Mobile (Suite 305)
    • Metro (Suite 343)
    • Chick-fil-A (Suite 363)
    • Great American Cookies (Suite 369)
    • Starbucks (Suites 373 y 496)
    • DressBarn (Suite 395)
    • Quizno's (Suite 402)
    • Centros de nutrición general (Suite 421)
    • Tarjetas Hallmark de nave estelar (Suite 429)
    • Chase (Suite 433)
    • Trabajos de sándwich de barriga

En 2010, la Clínica Kelsey-Seybold declaró que se trasladaría de su ubicación original en 1 Houston Center a las Tiendas en Houston Center en 4 Houston Center. Kelsey-Seybold ocupará 23.000 pies cuadrados (2.100 m 2 ) de espacio y albergará un centro de imágenes, un laboratorio clínico, una farmacia y médicos de atención primaria y especialistas. La construcción del centro estaba programada para comenzar en julio de 2010 y su finalización estaba programada para diciembre de 2010. El Kelsey Seybold en 1 Houston Center tiene 12,700 pies cuadrados (1,180 m 2 ). Nicholas Ro, vicepresidente de asuntos estratégicos y legales de Kelsey-Seybold, dijo que si un cliente entraba al vestíbulo del 1 Houston Center, no podría ver la clínica original. Ro dijo que la clínica se moverá para ganar una ubicación más visible.[49] La farmacia actual de Kelsey Seybold abrió sus puertas el lunes 17 de enero de 2011. [53]

Waldenbooks , anteriormente en la Suite 399 en las Tiendas del Centro de Houston, [52] estaba programado para el cierre. [54] Continental Airlines tenía una oficina de venta de boletos en Park Shops hasta 2004, cuando anunció que la oficina cerraría. [55] En un momento, American Express Travel tenía una tienda en Park Shops. [56]

En 1995, el complejo llevó a cabo el "Tour de vacaciones en tranvía de Park Shops", que viajó a varios sitios en el centro sin costo de admisión. [57]

Galería

  • 5 estacionamiento del Houston Center

  • Consulado General de Japón en Houston en Suite 3000 en 2 Houston Center

Ver también

  • Lista de los edificios más altos de Houston
  • Lista de los edificios más altos de Texas

Referencias

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enlaces externos

  • Houston Center
  • 1 centro de Houston
  • 2 Centro de Houston
  • Las tiendas en el centro de Houston
  • Skyscraper.com - One Houston Center
  • Emporis - Two Houston Center
  • Skyscraper.com - Dos Houston Center
  • Emporis - Torre Fulbright
  • Skyscraperpage - Torre Fulbright
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