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22 Bishopsgate
22BishopsgateDec19.png
22 Bishopsgate, diciembre de 2019
22 Bishopsgate se encuentra en el Gran Londres
22 Bishopsgate
Ubicación dentro del Gran Londres
Información general
EstadoCompleto
LocalizaciónLondres , EC2
Reino Unido
Coordenadas51 ° 30′52 ″ N 0 ° 04′58 ″ W / 51,5145 ° N 0,0829 ° W / 51,5145; -0.0829Coordenadas : 51.5145 ° N 0.0829 ° W51 ° 30′52 ″ N 0 ° 04′58 ″ W /  / 51,5145; -0.0829
Comenzó la construcciónFinales de 2016 (versión rediseñada)
Terminado2020
Altura
Techo278 m (912 pies) [1]
Detalles técnicos
Recuento de pisos62
Diseño y construcción
ArquitectoArquitectura PLP [2]
Ingeniero estructuralWSP [3]
Ingeniero de serviciosWSP [3]
Contratista principalMulticine
Referencias
[4]

22 Bishopsgate , también conocido como Twentytwo , es un rascacielos comercial en Londres , Reino Unido. Terminado en 2020, ocupa un sitio destacado en Bishopsgate , en el distrito financiero de la ciudad de Londres , y mide 278 m (912 pies) de altura y 62 pisos. El proyecto reemplaza un plan anterior para una torre de 288 m (945 pies) llamada The Pinnacle , cuya construcción se inició en 2008 pero se suspendió en 2012 después de la Gran Recesión , con solo el núcleo de hormigón de los primeros siete pisos. Más tarde, la estructura fue sometida a un rediseño, del que se hizo conocido por su dirección postal, 22 Bishopsgate. [4]

Según los planes originales, The Pinnacle se convertiría en el segundo edificio más alto tanto del Reino Unido como de la Unión Europea después de The Shard , también en Londres. La Corporación de Desarrollo Económico de Arabia Saudita y su gerente de desarrollo, Arab Investments, que financió en gran parte la construcción, invirtieron 500 millones de libras esterlinas en ella a cambio de una participación mayoritaria en la estructura. [5] Sin embargo, la construcción se suspendió debido a la falta de financiación adicional y compromisos de arrendamiento.

En 2013 se informó que se había completado una revisión del proceso de diseño y construcción, llevada a cabo por los arquitectos originales Kohn Pedersen Fox , los agentes CBRE y los desarrolladores, y que se mantendría el estilo exterior de estilo " desordenado " del edificio. [6] En 2015, el sitio fue vendido a un consorcio liderado por Axa Real Estate y un rediseño con un exterior más simple, en última instancia excluyendo la costosa forma "helter skelter", se presentó para consulta pública antes de la solicitud de permiso de construcción.

En abril de 2016, se confirmó que la empresa inmobiliaria Lipton Rogers y su socio de empresa conjunta, Axa IM - Real Assets, completarían el desarrollo de 1.000 millones de libras esterlinas en 2019. Con 278 metros, el edificio estaba destinado a ser el más alto de la ciudad de Londres. en ese momento y, debido a la posible pérdida de luz en los edificios circundantes, varias partes habían objetado el desarrollo. Sin embargo, la ciudad de Londres otorgó el permiso después de considerar los beneficios potenciales de desarrollar el edificio, incluida la introducción de más espacio en el área y la creación de nuevos empleos. [7]

En 2017, se aprobaron planes que rediseñaron el edificio y redujeron su altura a 255 m debido a la preocupación de que las grúas utilizadas para su construcción pudieran interferir con las rutas de vuelo del cercano aeropuerto de la Ciudad de Londres . [8] [9] Sin embargo, estos planes se retiraron después de que se concediera la aprobación para el diseño anterior de 278 metros.

Plano y diseño original

Los arquitectos de The Pinnacle fueron Kohn Pedersen Fox y el desarrollador fue la empresa de gestión de fondos Union Investment . La altura de la torre se propuso inicialmente en 307 metros (1,007 pies), pero se redujo a 288 metros (945 pies) debido a las preocupaciones de la Autoridad de Aviación Civil . [10] [11] El diseño revisado incluía aproximadamente 88.000 metros cuadrados (947.200 pies cuadrados) de espacio para oficinas. [12]

La Torre Bishopsgate, como se llamó por primera vez, se presentó para el permiso de planificación en junio de 2005 y se aprobó en abril de 2006. [13] El diseño de torsión de su techo y los patrones de curvatura en la fachada se basaron en varias formas orgánicas en la naturaleza como armadillos , setas y conchas marinas , lo que llevó al edificio a ser apodado " El Helter Skelter ". [14] Los pisos superiores debían contener restaurantes y la plataforma de observación pública más alta del Reino Unido. [10] [15]

El diseño original de Pinnacle también proporcionaba más paneles solares que cualquier otro edificio del país, con 2.000 metros cuadrados (21.500 pies cuadrados) de células fotovoltaicas, capaces de generar hasta 200 kW de electricidad. También habría tenido una piel de doble capa como el 30 St Mary Axe cercano en forma de pepinillo , lo que le permitió responder dinámicamente a los cambios climáticos y utilizar un control climático eficaz con un bajo consumo de energía. [16] Para controlar los costos de construcción, todos los paneles de la torre serían exactamente del mismo tamaño.

En agosto de 2006, Keltbray comenzó a realizar pruebas en el lugar. La demolición comenzó en el más pequeño de los dos edificios existentes en noviembre de 2006. En febrero de 2007 se informó que la torre Bishopsgate había sido comprada por Arab Investments y que la estructura pasaría a llamarse The Pinnacle. [17]

En mayo de 2007 se anunció que se había asegurado la financiación completa y que era probable que The Pinnacle se construyera de forma especulativa. [18] [19] En junio de 2007 comenzó la demolición de Crosby Court, el mayor de los dos edificios existentes en el sitio. [20]

En agosto de 2007 Arab Investments firmó un contrato de pre-construcción con Multiplex para construir la torre. [21]

Demolición de edificios anteriores

Uno de los dos edificios anteriores en el sitio, fotografiado poco después de su apertura en 1986. Crosby Court en 38 Bishopsgate, en el cruce con Threadneedle Street , fue una vez la sede de Standard Chartered .

La demolición del sitio existente comenzó a mediados de 2007. [22] [20] Estaba programado para completarse en febrero de 2008, sin embargo, se retrasó hasta abril de 2008 debido a una medida cautelar ganada en diciembre de 2007 por Hiscox , una compañía de seguros con sede en la vecina Great St. Helen's. [23] [24] La empresa se quejó de la contaminación acústica del trabajo. La orden judicial obtenida por Hiscox Syndicates & Another contra The Pinnacle Ltd & Others en enero de 2008 brindaba protección en tres puntos:

  1. protección del derecho de acceso a la entrada del aparcamiento desde Crosby Square;
  2. protección contra la entrada de agua;
  3. protección contra vibraciones mediante límites establecidos de PPV (velocidad máxima de partículas) en determinados momentos de la jornada laboral.

La orden judicial se modificó con éxito en una audiencia en junio de 2008. Se concedió una solicitud para variar los términos de la orden judicial en relación con el acceso y el Tribunal de Tecnología y Construcción emitió una nueva orden .

El acceso alternativo a través del sitio aseguró que se mantuviera el acceso a la entrada del estacionamiento mientras continuaba la demolición por encima y adyacente a la carretera.

La demolición se completó en junio de 2008. [25] [22]

Construcción inicial

A finales de mayo de 2008, una grúa móvil y una plataforma de pilotaje estaban en el lugar preparándose para la construcción. [20] [26] Se informó que el bufete de abogados Davies Arnold Cooper iba a ocupar 80.000 pies cuadrados (7.400 m 2 ) de espacio para oficinas, [27] y, posteriormente, que el restaurante que iba a estar en la parte superior de la torre estaba dejar. La torre estaba bien en construcción, con jaulas de varillas de acero ya insertadas en el suelo, que formaban parte de los pilotes que sostendrían el peso de la torre. En noviembre de 2008 se puso en funcionamiento otra plataforma de pilotaje en el sitio, así como placas de acero para los pilotes.

En marzo de 2009 se habían colocado los pilotes más grandes en el Reino Unido (el récord anterior era Moor House con cimientos de 57 m de profundidad, y estos solo se construyeron a esa profundidad en 2002 para permitir que Crossrail finalmente pasara por debajo). Los pilotes se hundieron 48,5 m por debajo del nivel del mar y 65,5 m por debajo del sitio (superando la profundidad de Moor House en 8,5 m).

En el verano de 2009 se completó el pilotaje y los trabajadores comenzaron a excavar en el fondo, listos para comenzar a construir los sótanos. La primera base de grúas se instaló en octubre de 2009.

En junio de 2011 Arab Investments anunció que había asegurado el déficit de cerca de £ 500 millones en el proyecto, lo que significa que el trabajo de construcción podría reanudarse, y para diciembre de 2011 el núcleo había alcanzado el sexto piso. HSH Nordbank , un prestamista con sede en Hamburgo, concedió un préstamo de 140 millones de libras esterlinas , que posteriormente se prorrogó en tres ocasiones. [28]

En marzo de 2012 el proyecto se paralizó al menos hasta principios de 2013, debido a problemas relacionados con el pre-alquiler. [29] En diciembre de 2012, un acuerdo ofrecido por Arab Investments a los contratistas Brookfield Multiplex allanó el camino para que la construcción se reanudara "potencialmente muy pronto". [30] Sin embargo, en febrero de 2013 se informó que el rascacielos parcialmente construido podría ser demolido y reconstruido desde cero en base a un esquema menos costoso. Al mes siguiente, se entendió que varios arquitectos habían presentado ofertas para rediseñar The Pinnacle, incluido Ken Shuttleworth, el co-diseñador de 30 St Mary Axe . [31]

En abril de 2013 se sugirió que The Pinnacle no reiniciaría la construcción con su diseño original. [32] Sin embargo, en diciembre de 2013, después de una extensa revisión del diseño, se realizaron alteraciones en los planos de los pisos interiores, pero el costoso exterior se mantuvo sin cambios significativos. [33]

Venta y rediseño

En febrero de 2015, el sitio fue adquirido por un consorcio liderado por Axa Real Estate en un acuerdo por valor de 550 millones de libras. El edificio fue completamente rediseñado [34] y una nueva solicitud de permiso de construcción se presentó en el verano de 2015 después de la consulta. Esa solicitud fue aprobada en noviembre de 2015. El núcleo central de hormigón del diseño original se eliminó por completo en diciembre de 2015 y la construcción del nuevo edificio comenzó en enero de 2016.

El nuevo edificio, rebautizado como 22 Bishopsgate, tiene una altura de 278 m (912 pies) y 62 pisos. Se estima que la torre proporcionará aproximadamente 120,000 metros cuadrados (1,291,700 pies cuadrados) de espacio para oficinas y 4,000 metros cuadrados (43,100 pies cuadrados) para restaurantes, tiendas minoristas y galerías de observación. [35]

Durante la campaña del referéndum de la UE , el desarrollador, Axa, había declarado que si bien estaban "comprometidos con el desarrollo", podrían "revisar las opciones" si se votaba para salir de la UE. [36] Sin embargo, a pesar de la votación de licencia el 23 de junio, la construcción continuó. [37]

En noviembre de 2016, se presentó una nueva solicitud de planificación que modificó ligeramente el diseño del edificio propuesto, además de reducir su altura en 23 metros y a 59 pisos para permitir "una resolución más limpia y elegante en la parte superior del edificio en el contexto de las limitaciones del control del tránsito aéreo ". [8] [38] La solicitud fue aprobada en febrero de 2017. [39] [40] Sin embargo, estos planos fueron retirados y el desarrollador confirmó que se construirá el esquema de 278 m de 62 pisos. [41]

Galería

  • El sitio de Pinnacle, diciembre de 2009

  • El sitio de Pinnacle, noviembre de 2010

  • El sitio de Pinnacle, febrero de 2012

  • El sitio de Pinnacle, marzo de 2013

  • 22 Sitio de Bishopsgate, mayo de 2016

  • 22 Sitio de Bishopsgate, octubre de 2016

  • 22 Sitio de Bishopsgate, mayo de 2017

  • 22 Sitio de Bishopsgate, octubre de 2017

  • 22 Sitio de Bishopsgate, junio de 2018

  • 22 Sitio de Bishopsgate, noviembre de 2018

  • 22 Sitio de Bishopsgate, diciembre de 2018

  • 22 Sitio de Bishopsgate, marzo de 2019

  • 22 Bishopsgate, mayo de 2019

  • 22 Bishopsgate, septiembre de 2019 (a punto de finalizar)

  • 22 Bishopsgate, diciembre de 2019

  • 22 Bishopsgate entre otros edificios, febrero de 2020

  • Horizonte de la ciudad de Londres visto desde Bankside, con 22 Bishopsgate prominentes, abril de 2020

  • 22 Bishopsgate, septiembre de 2020

  • 22 Bishopsgate, diciembre de 2020

Ver también

  • Monumentos de la ciudad de Londres
  • Energía solar en el Reino Unido

Referencias

  1. ^ "22 Bishopsgate - el centro de rascacielos" . skyscrapercentre.com . Consultado el 1 de marzo de 2017 .
  2. ^ "22 Bishopsgate" . plparchitecture.com . Consultado el 18 de noviembre de 2020 .
  3. ^ a b Morby, Aaron. "Luz verde para la torre 22 Bishopsgate de Londres | Construction Enquirer" . www.constructionenquirer.com . Consultado el 24 de octubre de 2016 .
  4. ^ a b "Los hechos de Pinnacle: Base de datos de rascacielos CTBUH" . CTBUH . Archivado desde el original el 27 de mayo de 2013 . Consultado el 26 de febrero de 2012 .
  5. ^ Norman, Paul (3 de febrero de 2012). "Se espera la venta de acciones de Pinnacle la próxima semana" . CoStar Reino Unido. Archivado desde el original el 11 de diciembre de 2013 . Consultado el 4 de septiembre de 2013 .
  6. ^ "Pinnacle tower para mantener el diseño 'helter skelter' después de la revisión" . building.co.uk . Consultado el 7 de diciembre de 2013 .
  7. ^ "Torre 42, Old Broad St., Londres, EC2N 1HN" . www.rent-offices.com . Consultado el 7 de abril de 2016 .
  8. ↑ a b Lynch, Russell (5 de diciembre de 2016). "El nuevo rascacielos de Bishopsgate recibe un 'corte de pelo' para evitar los vuelos de la ciudad" . Estándar de noche . Consultado el 7 de diciembre de 2016 .
  9. ^ Morby, Aaron. "22 Bishopsgate bajado por miedo al choque de grúas con aviones | Construction Enquirer" . constructionenquirer.com . Consultado el 27 de abril de 2017 .
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  41. ^ Lane, Rogers, Thomas, David. "El desarrollador se pega a 62 pisos después de la revisión de 22 Bishopsgate" . Diseño de edificios . Consultado el 17 de mayo de 2017 .

Enlaces externos

  • Aplicación de planificación
  • Detalle del edificio Emporis