270 Park Avenue (también conocida como JPMorgan Chase Tower y anteriormente Union Carbide Building ) era un edificio de oficinas de gran altura ubicado en Midtown Manhattan , Nueva York . Fue diseñado por Gordon Bunshaft y Natalie de Blois para Skidmore, Owings & Merrill . 270 Park Avenue fue construido entre 1957 y 1960 y tenía 708 pies (216 m) de altura.
270 Park Avenue | |
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Nombres anteriores | Edificio Union Carbide |
Información general | |
Estado | Demolido |
Localización | 270 Park Avenue, Manhattan, Nueva York, NY 10017, Estados Unidos |
Comenzó la construcción | 1957 [1] |
Terminado | 1960 |
Cerrado | 2018 |
Demolido | 2019-2021 |
Altura | |
Aguja de antena | 708 pies (216 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 52 |
Superficie del piso | 2,400,352 pies cuadrados (223,000.0 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto |
El edificio original de Union Carbide fue demolido entre el otoño de 2019 y la primavera de 2021 para dejar espacio para un edificio más alto en el mismo sitio. Tras la finalización de su demolición, 270 Park Avenue se convirtió en el edificio demolido voluntariamente más alto del mundo, superando al anterior Singer Building que ostentaba el récord que fue demolido en 1968. [2] El edificio fue la sede mundial de JPMorgan Chase , y durante la nueva construcción del edificio, 383 Madison Avenue sirve como sede temporal. [3]
Edificios anteriores
Hotel y residencias
Después de la construcción de Grand Central Terminal en 1913, el área ahora de moda " Terminal City " al norte de la terminal estaba lista para la inversión. El desarrollador Dr. Charles V. Paterno construyó lo que se llamó el edificio de apartamentos más grande del mundo con dos secciones distintas. [4] Los apartamentos tipo mansión que tomaban la dirección 270 Park Avenue, y el hotel de apartamentos que usaba el nombre de Hotel Marguery en Madison Avenue . Los residentes compartirían un jardín de 21 por 84 m (70 por 275 pies) con un camino privado. A medida que se elevaba la restringida estructura de ladrillo y piedra, los millonarios de Manhattan se apresuraron a alquilar apartamentos.
El complejo de 6 edificios que formó el Renaissance Revival Hotel Marguery [1] [5] , de 12 pisos y revestido de piedra, fue construido en 1917 por el Dr. Paterno a un costo de más de $ 5 millones. [6] El Ferrocarril Central de Nueva York era dueño de la tierra debajo del proyecto desde la construcción de Grand Central Terminal . [7] Los edificios se centraron alrededor de un jardín italiano de 250 pies de largo que ocupaba el centro del bloque. [8] Cuando se construyó el edificio por primera vez, Vanderbilt Avenue pasó por el centro de los edificios donde finalmente se construyó el jardín. Una vez cerrada la calle, el hotel construyó un arco de carruaje de 60 pies (18 m) de altura que permitía el acceso privado al patio. [8] Los edificios contenían 29 tiendas, 180 apartamentos a largo plazo y 110 suites de lujo que variaban de 6 a 16 habitaciones cada una. [7] En la década de 1940, los apartamentos de lujo se alquilaban por más de $ 20,000 por mes en promedio. [6]
El 3 de enero de 1930, una explosión provocó un incendio en el sótano del edificio que cortó el suministro eléctrico y mató a dos personas por inhalación de humo . [9] En 1933, los propietarios del hotel demandaron para reducir significativamente sus impuestos a la propiedad con el argumento de que el valor tasado de la propiedad era casi $ 5 millones demasiado alto. [10] Después de ocho años en la corte, el juez Charles B. McLaughlin redujo la tasación en 1941 en un total de $ 19.588 millones durante los ocho años anteriores, lo que resultó en un reembolso de más de $ 600.000 a los propietarios del hotel. [11] En 1923, Nikola Tesla alquiló habitaciones en el Hotel Marguery. [12] Harry Frazee , el dueño de los Boston Red Sox que vendió a Babe Ruth a los Yankees, también vivía aquí. [13] En junio de 1945, un rico ejecutivo textil llamado Albert E. Langford fue asesinado a tiros en el pasillo fuera de su apartamento en el séptimo piso del Hotel Marguery. [14] En septiembre de 1947, la policía de Nueva York rompió una red de juegos de azar clandestina en el hotel y arrestó a 11 hombres. [15]
CBS y Time Inc.
Los planes para un reemplazo del Hotel Marguery surgieron por primera vez en 1944, cuando Webb y Knapp de William Zeckendorf planearon una nueva estructura de 34 pisos. [7] [16] El edificio habría tenido una fachada de piedra caliza con columnas decorativas verticales de acero inoxidable. [17] En 1945, CBS acordó ocupar el edificio, pero se retiró rápidamente. [6] La tienda departamental Wanamaker's también consideró el sitio para una ubicación en la parte alta además de la sucursal principal en Broadway y Ninth. [6] Los planes para la nueva estructura enfrentaron un revés en 1946 cuando la Oficina de Administración de Precios denegó la petición de Webb & Knapp de desalojar a los 116 residentes del edificio. [18]
A fines de la década de 1940, Time Inc. tenía la opción de comprar la propiedad y construir una nueva sede para la empresa. [19] La compañía planeó un edificio de 39 pisos y 1 millón de pies cuadrados (93,000 m 2 ) diseñado por Harrison & Abramovitz que fue aprobado en junio de 1947, a pesar de las protestas de los inquilinos del hotel. [7] [20] El tiempo habría ocupado 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) del espacio como su nueva sede mundial. Con $ 23 millones, se esperaba que el proyecto fuera el mayor proyecto de construcción privada en Manhattan desde el final de la Segunda Guerra Mundial . [7] Tras la aprobación de la nueva torre, los inquilinos de Marguery anunciaron que lucharían contra las decisiones en los tribunales ya través de la Oficina de Control de Rentas de la ciudad. [21] Los inquilinos del hotel contrataron al fiscal de Nueva York Peter McCoy como su abogado para oponerse a la destrucción de los edificios. McCoy había procesado previamente a corredores de bolsa del gobierno antes de ingresar a la práctica privada. [22] Los inquilinos también apelaron al Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York para oponerse a la demolición. [23] En 1948, el hotel cerró porque había perdido su brillo y, según los informes, estaba "densamente poblado por damas de la noche y por equipos de juego". [19] Debido al fracaso de desalojar a los inquilinos de Marguery, Time renunció a los planes para una nueva torre en marzo de 1950. [24] Finalmente, Time se mudó al 1271 Avenue of the Americas en el Rockefeller Center en 1958.
En 1951, los antiguos jardines italianos del Hotel Marguery se habían convertido en un estacionamiento. [6] El mismo año, Webb & Knapp dio a conocer planes para gastar $ 50 millones para construir un edificio de oficinas de 44 pisos y 580 pies (180 m) de altura en el sitio. El edificio estaría coronado por una torre de observación de celosía de acero de 1,000 pies (300 m) de altura , lo que haría que el edificio propuesto sea más alto que el Empire State Building y el edificio más alto de la ciudad de Nueva York. [25]
Primer rascacielos
Después de amenazar con mudarse a los suburbios de Elmsford, Nueva York en el condado de Westchester , la compañía química Union Carbide acordó arrendar el sitio en agosto de 1955 para que sirviera como su sede mundial. [19] La compañía firmó un contrato de arrendamiento con el Ferrocarril Central de Nueva York para pagar $ 250,000 por año más los impuestos inmobiliarios de la propiedad (estimados en $ 1.5 millones por año) por un período de al menos 22 años. [26] Además, Union Carbide pagó al ferrocarril $ 10 millones por la opción de adquirir la tierra directamente en el futuro. En ese momento, el Marguery se había convertido casi en su totalidad de apartamentos en suites de oficina. Algunos de los 250 inquilinos incluían a Renault , Rheem Manufacturing Company , Georgia-Pacific , Nedick's , Damon Runyon Cancer Research Foundation , Airlines for America , The Manila Times y las delegaciones de las Naciones Unidas para México , Etiopía , Liberia y Venezuela . [26] [27]
Diseño y construcción
En agosto de 1955, Union Carbide dio a conocer planes para un edificio de oficinas de 41 pisos y 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) en el sitio que sería ocupado por completo por la compañía y terminado en 1958. [6] En julio de 1956, los arquitectos Gordon Bunshaft y Natalie de Blois de Skidmore, Owings & Merrill aumentaron el tamaño del edificio en 11 pisos a 52 pisos y Union Carbide fijó el costo de la nueva torre en $ 46 millones. [28] [29]
La demolición del antiguo hotel comenzó a principios de 1957 y se completó a finales de agosto. [8] El nuevo edificio se completó en 1960 y fue el edificio más alto del mundo diseñado por una mujer durante casi 50 años. Los primeros 700 empleados de Union Carbide se mudaron al edificio en abril de 1960. [30]
Cuando se terminó el edificio, Union Carbide ocupaba 41 pisos que albergaban a más de 4.000 empleados. Otros inquilinos tempranos en el edificio incluyeron la firma consultora de gestión McKinsey & Company , que ocupaba 64.000 pies cuadrados (5.900 m 2 ) de espacio. [31] El exterior estaba hecho de metal negro con montantes verticales plateados , que a su vez estaban cubiertos con los productos más actualizados fabricados por Union Carbide en ese momento. La superestructura interior se construyó en una cuadrícula de 5 por 5 pies (1,5 por 1,5 m), que se inspiró en el ancho de vía de las vías del tren debajo. La presencia de las vías también requirió que el edificio tuviera su vestíbulo en el segundo piso, con columnas espaciadas cada 20 pies (6,1 m) para coincidir con las columnas de soporte de las vías subyacentes. Las escaleras mecánicas de la planta baja conducían al entrepiso del segundo piso, flanqueando un núcleo de ascensor con revestimiento de pared rojo. El entrepiso fue inicialmente un espacio de acceso público con exposiciones de arte y ciencia. Los pisos de las oficinas contenían muebles contemporáneos y diseños flexibles. [32]
Fabricantes Trust y JPMorgan Chase
En 1976, Union Carbide compró el terreno debajo del edificio a la Penn Central Transportation Company en quiebra por $ 11 millones. [33] El edificio siguió sirviendo como sede de Union Carbide hasta que la empresa se trasladó a Danbury, Connecticut en 1981. [34]
A principios de 1975, ya habían comenzado las discusiones entre Union Carbide Company y Manufacturers Hanover Trust sobre la venta del edificio. [35] En junio de 1978, Manufacturers Hanover Trust compró el edificio por $ 110 millones con planes de trasladar su sede mundial al edificio en 1980. [33] A principios de la década de 1980, la compañía gastó $ 75 millones para renovar el edificio y convertirlo en su sede mundial. . [36] Los cambios incluyen la eliminación del entrepiso (que había servido como exhibición de productos industriales para Union Carbide) para crear un vestíbulo de doble altura, la construcción de dos fuentes en la plaza y renovaciones de pisos, techos y accesorios interiores. Después de las renovaciones, Manufacturers Hanover Trust ocupó todo el edificio con más de 3.000 empleados, con la excepción de 75.000 pies cuadrados (7.000 m 2 ) en los pisos sexto y séptimo que fueron arrendados a un importador japonés. [36]
Bajo el presidente Donald Platten, la sede de Chemical se trasladó a 277 Park Avenue en 1979. [37] [38] [39] El banco se trasladó a través de Park Avenue en 1991 para ocupar la antigua sede de Manufacturers Hanover Corporation en 270 Park Avenue, que siguió siendo la sede del sucesor de Chemical, JPMorgan Chase . En 2012, JPMorgan Chase anunció que 270 Park había alcanzado el estatus LEED Platinum luego de lo que entonces fue la mayor renovación de este tipo en la historia. [40] A finales de la década de 2010, el edificio tenía capacidad para 6.000 empleados en un espacio diseñado para una capacidad de 3.500. [41] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó doce edificios en el área de Terminal City como monumentos de la ciudad en 2016. Sin embargo, negó una solicitud de los conservacionistas para designar 270 Park Avenue como un punto de referencia, lo que habría evitado la demolición de la estructura sin el aprobación de la comisión. [42] [43]
Segundo rascacielos
En febrero de 2018, JPMorgan anunció que demolería el antiguo edificio Union Carbide para dar paso a un edificio más nuevo que será 678 pies (207 m) más alto que la estructura existente. El antiguo edificio se convertiría en el edificio demolido voluntariamente más alto del mundo, así como el tercero más alto jamás destruido, después de las Torres Gemelas del World Trade Center . [41] En el momento del anuncio, Justin Davidson de la revista New York caracterizó la primera estructura como "apareciendo [ing] graciosa y vibrante, la encarnación de la América de cuello blanco". [44] Alexandra Lange de Curbed escribió que 270 Park Avenue había sido "un ejemplo superlativo de lo que Ada Louise Huxtable llamó 'La Escuela de Arquitectura de Park Avenue' en 1957: edificios elegantes y brillantes que para ella parecían la ciudad sacudiéndose la mampostería, somnolencia, el pasado y marchando por Park hacia el futuro ". [32]
Planificación
La sede de reemplazo de 1,388 pies (423 m) y 63 pisos, como se anunció en febrero de 2018, tendría espacio para 15,000 empleados. La nueva sede es parte del plan de rezonificación de East Midtown . Tishman Construction Corporation será el gerente de construcción del proyecto. [41] Para construir la estructura más grande, JPMorgan compró cientos de miles de pies cuadrados de derechos de aire desde la cercana Iglesia Episcopal de San Bartolomé , así como de Michael Dell 's MSD capital , el propietario de los derechos de aire por encima de la estación Grand Central. [45] [46] En octubre de 2018, JPMorgan anunció que el estudio de arquitectura británico Foster + Partners diseñaría el nuevo edificio. Los planes para el nuevo edificio habían crecido a 1,388 pies (423 m), aunque el sobre de zonificación permitía una estructura de hasta 1,566 pies (477 m). [47] Sin embargo, esto también expresó su preocupación de que el edificio más alto requeriría cimientos más profundos que podrían interferir con la Autoridad Metropolitana de Transporte 's Acceso Este Lateral túneles y el terminal central magnífico ' s depósitos de trenes, que están directamente debajo de 270 Park Avenue. [48]
En mayo de 2019, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó por unanimidad la sede de JPMorgan. [49] Para asegurar las aprobaciones, se requirió que JPMorgan contribuyera $ 40 millones a un fondo de mejoramiento en todo el distrito e incorporara una nueva plaza privada de espacio público de 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ) frente a la torre. Después de la presión del presidente del condado de Manhattan , Gale Brewer, y del miembro del consejo de la ciudad, Keith Powers , JPMorgan también acordó financiar numerosas mejoras en el ámbito público que rodea el edificio, incluidas mejoras en el cobertizo de trenes de Grand Central, así como una nueva entrada a la estación en 48th Street. [50]
Demolición y sustitución
En julio de 2019, la MTA y JPMorgan Chase firmaron un acuerdo, en el que JPMorgan acordó garantizar que la destrucción de 270 Park Avenue no interrumpiría el cronograma de East Side Access. [51] : 22 El mismo mes, se colocaron andamios alrededor de la torre y la estructura del podio en el lado del edificio de Madison Avenue , lo que marcó el comienzo de la demolición del edificio. En ese momento, la demolición estaba programada para completarse a fines de 2020. [52] A fines de diciembre de 2020, la demolición de la torre principal aún no se había completado, pero partes de la nueva superestructura se estaban ensamblando en el lado de Madison Avenue. , ya que la demolición de la estructura del podio se había completado antes. [53] Las primeras vigas de acero de la nueva estructura se estaban ensamblando el mes siguiente, en enero de 2021, tres meses antes de que concluyera la demolición de la torre principal. [54]
2014 (antes de la demolición)
Julio de 2019
Octubre de 2019
Junio 2021
En la cultura popular
- Cuando el Hotel Marguery ocupaba 270 Park Avenue, la película de cine negro Kiss of Death de 1947 lo utilizó como uno de los varios lugares de la ciudad de Nueva York. [55]
- El edificio de oficinas 1960-2018 se usó en tomas exteriores como la sede de la "World Wide Wicket Company" en la película de 1967 Cómo tener éxito en los negocios sin realmente intentarlo .
Ver también
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
- Lista de los edificios demolidos voluntariamente más altos
Referencias
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enlaces externos
- Medios relacionados con 270 Park Avenue en Wikimedia Commons
Coordenadas :40 ° 45′21 ″ N 73 ° 58′31 ″ W / 40,7558 ° N 73,9754 ° W / 40,7558; -73.9754