9 DeKalb Avenida (inicialmente denominado 340 Flatbush Avenue Extension ) es un supertall en construcción residencial rascacielos en el centro de Brooklyn , Nueva York por Michael Stern, Grupo de Desarrollo de JDS . [1] [4] [5] Cuando esté terminada, se convertirá en la estructura más alta de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan , así como en el primer edificio de gran altura en Brooklyn . [6] [7]
9 DeKalb Avenue | |
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Nombres alternativos | Extensión 340 Flatbush Avenue |
Información general | |
Estado | En construcción [1] |
Tipo | Uso mixto |
Localización | 9 DeKalb Avenue |
Coordenadas | 40 ° 41′26 ″ N 73 ° 58′56 ″ O / 40.69056 ° N 73.98222 ° WCoordenadas : 40 ° 41′26 ″ N 73 ° 58′56 ″ O / 40.69056 ° N 73.98222 ° W |
Comenzó la construcción | 2018 |
Finalización estimada | 2022 [3] |
Altura | |
Techo | 1.099 pies (335 m) [2] |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 73 |
Superficie del piso | 555,734 pies cuadrados (51,600 m 2 ) |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | SHoP Architects Mowbray y Uffinger diseñaron la estructura original |
Desarrollador | Desarrollo JDS |
Sitio
La estructura estará en el centro de Brooklyn y estará a varias cuadras de los antiguos edificios más altos de Brooklyn , AVA DoBro y 388 Bridge Street . Ambos fueron superados por The Hub en 2017. [8] Si se construye según lo planeado, el edificio tendrá un poco menos del doble de la altura de Avalon y 388 Bridge. [8] El edificio será adyacente a otros desarrollos altos de uso mixto, como las tres torres de City Point .
Diseño
El rascacielos de uso mixto incorporará el edificio Dime Savings Bank , diseñado por Mowbray y Uffinger , en su base. [9] [10] El banco fue diseñado en el estilo del Renacimiento clásico . El interior del edificio del banco es "notable" [11] y presenta grandes monedas de diez centavos doradas con cabeza de mercurio y doce columnas de mármol rojo que sostienen la rotonda ; estos se agregaron en la expansión de 1931-32. [11] [12] El edificio del banco fue designado Monumento Histórico de la Ciudad de Nueva York el 19 de julio de 1994. [13]
La torre de 9 DeKalb Avenue está revestida de piedra, bronce y acero inoxidable. [14] El diseñador, SHoP Architects , ha declarado que la firma se inspiró en el diseño del Dime Savings Bank Building, con las características verticales del edificio que reflejan las columnas del banco. [15] Gregg Pasquarelli, director de SHoP, se ha referido al diseño como "rudo" y "bastante elegante". [14]
9 DeKalb Avenue incluirá aproximadamente 150 condominios y 425 apartamentos, y las residencias abarcarán aproximadamente 466.000 pies cuadrados (43.300 m 2 ). [4] Habrá 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio comercial, y el Dime Savings Bank se convertirá en tiendas de lujo y posiblemente una entrada al nuevo edificio. [4] El quinto piso incluirá una terraza al aire libre. [16] Se planea que las unidades residenciales sean propiedades de alquiler, y los desarrolladores solicitaron exenciones de impuestos a través del programa estatal de exención de impuestos 421-a en 2015, antes del vencimiento de ese programa, que requeriría dedicar al menos el veinte por ciento de las unidades del edificio como vivienda asequible . [10]
Historia
El edificio Dime Savings Bank en 9 DeKalb Avenue fue construido en 1906-08 y fue diseñado por Mowbray y Uffinger. Fue ampliado significativamente por Halsey, McCormack y Helmer en 1931-32. [11] Más tarde fue propiedad de JP Morgan Chase y se utilizó como sucursal bancaria. [17] En 2004, el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York aprobó una rezonificación significativa para partes del centro de Brooklyn, lo que resultó en una expansión significativa del espacio de oficinas y venta al por menor de la planta baja, como los de City Point . [18] La rezonificación consiste en "mapas de zonificación y cambios de texto de zonificación, nuevos espacios públicos abiertos, mejoras para peatones y tránsito, renovación urbana, [y] mapeos de calles". [19] El edificio del banco se vendió posteriormente por 90 millones de dólares y se comercializó por primera vez a finales de 2014. [20]
Planificación
JDS y Chetrit Group de Joseph Chetrit terminaron de adquirir el sitio a finales de 2015. [21] El Dime Savings Bank de Nueva York Originalmente, los desarrolladores planeaban adquirir el edificio ocupado por Junior's , un restaurante de tartas de queso, para usar sus derechos aéreos . [22] [23] Sin embargo, Alan Rosen, el propietario, rechazó una compra de $ 45 millones, así como un acuerdo posterior por menos que habría reservado espacio comercial en el nuevo edificio para el restaurante. [24]
Los planos para la estructura se presentaron por primera vez a mediados de 2014, solicitando un edificio de setenta pisos y 775 pies, también diseñado por SHoP Architects. [25] El edificio marcará la tercera colaboración entre JDS y SHoP, después de 111 West 57th Street y American Copper Buildings . [26] [16]
En diciembre de 2015, Fortress Investment Group otorgó un préstamo de $ 115 millones a JDS y Chetrit Group para la compra del sitio y para el refinanciamiento de la deuda asociada con la propiedad de Dime Bank. [27] A principios de 2016, se lanzaron nuevos planos con una ligera extensión de altura y un espacio reducido para la venta minorista. [28] Las modificaciones propuestas a la estructura existente del Dime Savings Bank fueron aprobadas por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en abril de 2016, lo que indica el apoyo a la construcción del edificio. [29] Los cambios incluyen la eliminación de adiciones no originales a la estructura y la reparación de daños en el mármol y el cobre del edificio. [30]
Financiamiento y construcción
En febrero de 2017, Bank OZK y Melody Finance emitieron un préstamo puente y de predesarrollo de $ 135 millones para el proyecto. [31] El préstamo reemplazó la deuda de Fortress y la financiación previa de Kushner Companies . [32] [31] JDS invirtió $ 60 millones adicionales en capital en agosto de 2018 para comprar la participación de Chetrit en la propiedad, aumentando su propiedad del proyecto al 100%. [6] La construcción comenzó a mediados de 2018. [33] En noviembre de 2018, se informó que el fondo de deuda de Silverstein Properties , Silverstein Capital, se acercaba a un préstamo intermedio de $ 240 millones para el proyecto, además de $ 400 millones en deuda adicional de un prestamista senior. [34] El préstamo se cerró en abril de 2019, junto con 424,1 millones de dólares en financiamiento para la construcción de Otéra Capital. [35]
En noviembre de 2020, la construcción estaba en marcha y el núcleo de hormigón había alcanzado los 28 pisos. [36]
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Brooklyn
- Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
Referencias
- ^ a b Clarke, Katherine. JDS y Chetrit obtienen un préstamo de 135 millones de dólares para la torre más alta de Brooklyn . El trato real . 24 de febrero de 2017. Consultado el 21 de marzo de 2017.
- ^ "Formulario 7460-1 para ASN 2017-AEA-1896-OE" . oeaaa.faa.gov . Consultado el 3 de enero de 2019 .
- ^ "9 DeKalb Avenue" . El centro de rascacielos . Consultado el 3 de enero de 2019 .
- ^ a b c "340 Flatbush Ave Ext. Revelado, primer rascacielos Supertall de Brooklyn" . 9 de noviembre de 2015 . Consultado el 12 de noviembre de 2015 .
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- ^ a b "La torre de 73 pisos sería la más alta de Brooklyn con mucho" . The New York Times . 17 de febrero de 2016. ISSN 0362-4331 . Consultado el 9 de mayo de 2018 .
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- ^ Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York ; Dolkart, Andrew S .; Postal, Matthew A. (2009). Postal, Matthew A. (ed.). Guía de monumentos de la ciudad de Nueva York (4ª ed.). Nueva York: John Wiley & Sons. ISBN 978-0-470-28963-1. p.240
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enlaces externos
- Sitio web oficial Archivado el 7 de septiembre de 2019 en Wayback Machine.