Una cláusula de aceleración —o pacto de aceleración— en la ley de contratos , es un término que madura completamente el desempeño debido de una parte en caso de incumplimiento del contrato. [1] Tales cláusulas son más frecuentes en hipotecas y contratos similares para comprar bienes raíces a plazos.
Supongamos, por ejemplo, que el contrato consistía en que A comprara Blackacre a B por $ 100 000, que se pagaría en 5 cuotas mensuales de $ 20 000. Si A hace los dos primeros pagos, pero no realiza el tercer pago, una cláusula de aceleración requeriría que A deba pagar inmediatamente a B el saldo total de $ 60,000, o perderá su derecho a comprar Blackacre (sin obtener un reembolso de sus $ 40,000).
En un contrato hipotecario, la activación de la cláusula de aceleración puede operar como un precursor de una acción de ejecución hipotecaria. Bajo este procedimiento, un banco puede legalmente forzar la venta de la propiedad que el prestatario adquirió usando el préstamo hipotecario. El prestamista (el banco) retiene las ganancias de cualquier venta posterior de la propiedad en cuestión para recuperar la cantidad que el prestatario aún debe.
Un ejemplo de una cláusula de aceleración se examina en el caso de la Corte Suprema de Rhode Island de 1971 de Scullian v. Petrucci : [2] Allí, la cláusula decía: "En caso de que el Comprador incumpla algún pago o no cumpla con alguna condición de este contrato [...] el importe total será inmediatamente exigible y pagadero [...] ". El tribunal en ese caso determinó que el lenguaje de la cláusula requería que el incumplimiento en el pago activara el plazo de prescripción para que se hiciera cumplir la cláusula.
Sin la inclusión de una cláusula de aceleración en el contrato de arrendamiento estándar de los inquilinos, el derecho del propietario a iniciar una demanda contra el inquilino por daños se acumulará al finalizar el contrato de arrendamiento. [3]
Referencias
- ^ https://www.law.cornell.edu/wex/acceleration_clause
- ^ Scullian contra Petrucci , 276 A.2d 277, 108 RI 406 (RI, 1971).
- ^ http://www.lawjournalnewsletters.com/sites/lawjournalnewsletters/2017/06/01/five-secrets-to-drafting-an-effective-default-lease/