Derecho a la luz
El derecho a la luz es una forma de servidumbre en la ley inglesa que otorga al propietario de un edificio con ventanas desde hace mucho tiempo el derecho a mantener un nivel adecuado de iluminación . El derecho se conocía tradicionalmente en el derecho consuetudinario angloamericano como la doctrina de las "luces antiguas" . [1] También es posible que exista un derecho a la luz si se otorga expresamente mediante un acto , o se otorga implícitamente, por ejemplo, según la regla en Wheeldon v. Burrows (1879).
En Inglaterra, los derechos de las luces antiguas generalmente se adquieren en virtud de la Ley de prescripción de 1832 . Pero la doctrina se extinguió en el derecho consuetudinario estadounidense durante el siglo XIX y, en general, ya no se reconoce en los Estados Unidos. La ley japonesa prevé un concepto comparable conocido como nisshōken (literalmente "derecho a la luz del sol").
Derechos
En efecto, el propietario de un edificio con ventanas que han recibido luz natural durante 20 años o más tiene derecho a prohibir cualquier construcción u otra obstrucción en el terreno adyacente que bloquee la luz para privarlo de la iluminación adecuada a través de esas ventanas. . El propietario puede construir más ventanas o más grandes, pero no puede ampliar sus nuevas ventanas antes de que expire el nuevo período de 20 años.
Una vez que existe el derecho a la luz, el titular del derecho tiene derecho a "luz suficiente de acuerdo con las nociones ordinarias de la humanidad": Colls v. Home & Colonial Stores Ltd (1904). Los tribunales se basan en testigos expertos para definir este término. Desde la década de 1920, los expertos han utilizado un método propuesto por Percy Waldram para ayudarlos con esto. Waldram sugirió que la gente común necesita un pie de candela de iluminación (aproximadamente diez lux ) para leer y otros trabajos que impliquen discriminación visual. Esto equivale a un factor de cielo (similar al factor de luz diurna ) del 0,2%. Hoy en día, los métodos de Waldram están cada vez más sujetos a críticas [2][3] y el futuro de la prueba pericial en casos de derecho a la luz es actualmente objeto de mucho debate dentro de la profesión de agrimensura. [4]
Después de la Segunda Guerra Mundial , los propietarios de edificios podían obtener nuevos derechos registrando las propiedades que habían sido destruidas por los bombardeos y el período se aumentó temporalmente a 27 años.
En el centro de Londres, cerca de Chinatown y Covent Garden , particularmente en los callejones traseros, se pueden ver carteles que dicen "Luces antiguas" que marcan las ventanas individuales. El diseño y la construcción de Broadcasting House a principios de la década de 1930 también se vieron afectados por los lugareños que declararon su derecho a las luces antiguas. El resultado fue un diseño en pendiente asimétrico único que permitió que la luz del sol pasara sobre el edificio hacia los barrios residenciales hacia el este, demolido hace mucho tiempo y ahora alberga el nuevo Ala Egton.
Otro factor considerado con respecto a las luces antiguas se refiere al entorno del edificio en lugar de a sus residentes. Básicamente, la convención es que si se derriba un edificio antiguo que está marcado con 'Luces antiguas', el nuevo edificio que lo reemplaza no puede tener una altura superior a la del edificio original.
La jurisprudencia de 2010, relacionada con un desarrollo comercial en el centro de Leeds ( HKRUK II contra Heaney ) ha cambiado significativamente las percepciones del riesgo asociado con el derecho a la luz, particularmente en el contexto de esquemas comerciales. Este caso confirmó una orden judicial contra una propiedad comercial. Un resultado de esto es que muchos desarrolladores ahora están buscando trabajar con las autoridades locales para intentar usar la sección 237 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 . Esto potencialmente detiene los mandatos judiciales contra esquemas que tienen ventajas sociales o económicas primordiales para un área.
La Comisión de Derecho de Inglaterra llevó a cabo una revisión de la ley y la práctica de los derechos a la luz e informó al Parlamento en 2014 con varias recomendaciones y un proyecto de ley que incluía: un procedimiento de notificación legal que permitiría a los propietarios exigir a sus vecinos que les informaran dentro de un plazo de tiempo. tiempo especificado si pretenden solicitar una orden judicial para proteger su derecho a la luz, o perder la posibilidad de que se otorgue ese recurso; una prueba legal para aclarar cuándo los tribunales pueden ordenar el pago de daños en lugar de detener el desarrollo u ordenar la demolición; una versión actualizada del procedimiento que permite a los propietarios evitar que sus vecinos adquieran derechos de luz por prescripción; enmienda de la ley que rige los casos en que un derecho a la luz no utilizado se considera abandonado;y un poder para que un Tribunal descargue o modifique derechos de luz obsoletos o no utilizados.
La Comisión no recomienda que se suprima la prescripción como medio para adquirir derechos a la luz.
Estados Unidos
Según la ley de daños de los Estados Unidos , en Fontainebleau Hotel Corp. v. Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959), la Corte de Apelaciones de Florida declaró que la doctrina de las "luces antiguas" había sido repudiada unánimemente en los Estados Unidos. [5] [6]
En 1984, los votantes de San Francisco aprobaron la Proposición K, que impide la construcción de cualquier edificio de más de 40 pies (12,2 m) que arroje una sombra sobre un parque público, a menos que la Comisión de Planificación decida que la sombra es insignificante. Esta propuesta causa problemas para un edificio propuesto de 75 pisos al sur de Market Street , que proyectaría una sombra sobre un parque público a diez cuadras de distancia, durante una hora del día en el otoño, así como St. Mary's Square, Justin Herman Plaza y Union Square durante partes importantes del año. [7] Massachusetts tiene leyes similares contra la proyección de sombras en Boston Common , Public Garden y otros importantes espacios públicos abiertos.
En 2016, el Instituto Eneref lanzó la campaña Right To Daylight para promover la idea de que la luz del día es un derecho natural. [8]
Ver también
 | Busque luces antiguas en Wikcionario, el diccionario gratuito. |
- Iluminación natural
- Vista protegida
- Derechos aéreos
- Valla de rencor
- Casa de rencor
Referencias
- ^ Kerr, Robert (1865). "Sobre luces antiguas: y la evidencia ... - Google Books" . Consultado el 23 de febrero de 2010 .
- ^ ¿Waldram estaba equivocado? , P Defoe, Royal Institution of Chartered Surveyors , 19 de octubre de 2006
- ^ Michael Pitts (2000), El punto de quejas: ¿todavía vale la pena la vela? , Estudio estructural 18 (5): 255–8
- ^ Derechos a la práctica de topografía ligera, comienza el debate , Paul Chynoweth, Royal Institution of Chartered Surveyors , 21 de septiembre de 2006
- ^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., Una corporación de Florida, y Charnofree Corporation, una corporación de Florida, Apelantes, v. FORTY-FIVE TWENTY-FIVE, INC., Una corporación de Florida, Apelado. @ LexisNexis Académico
- ^ Caso @ Universidad de Chicago Archivado el 21 de abril de 2008 en la Wayback Machine.
- ^ Dineen, JK (28 de abril de 2016). "Las sombras largas crean un obstáculo político para el proyecto de rascacielos SF" . SF Chronicle . Consultado el 30 de junio de 2017 .
- ^ http://archives.lib.state.ma.us/actsResolves/1990/1990acts0362.pdf
Otras lecturas
 | Wikisource tiene el texto del artículo Ancient Lights de la Encyclopædia Britannica de 1911 . |
- Andrew Francis, ¡a la derecha de la luz! , Journal of Building Appraisal, (2008) 4, 5–13
- Campaña Right To Daylight Eneref Institute
- Paul Chynoweth (2004) Progresando el debate sobre el derecho a la luz - Parte 1: una revisión de la práctica actual, Structural Survey, vol. 22, núm. 3, págs. 131–7
- Derechos de luz de Anstey, John Anstey y Lance Harris, ISBN 978-1-84219-222-1
- Derechos de la luz , Stephen Bickford-Smith y Andrew Francis, ISBN 978-1-84661-024-0
- "Manual práctico de la ley del vecino" Alistair Redler, ISBN 978-1-84219-236-8
Davis, Howard. "El futuro de las luces antiguas", Journal of Architectural and Planning Research, vol. 6, núm. 2, verano de 1989, págs. 132-153.
- Luz
- Derecho de la propiedad inmobiliaria
- Fotometría
- Iluminación de bajo consumo
- Topografía
- Gestion de tierras
- Terminología jurídica inglesa
