La Proposición 207 de Arizona , una iniciativa de votación de 2006 titulada oficialmente "Ley de protección de los derechos de propiedad privada", exige que el gobierno reembolse a los propietarios de tierras cuando las regulaciones provoquen una disminución en el valor de la propiedad, y también impide que el gobierno ejerza un dominio eminente en nombre de un particular. fiesta. Fue aprobado por un margen de 64,8%. [1] La parte de uso de la tierra de esta propuesta es similar a la Medida 37 en la boleta electoral de 2004 de Oregon , [2] y la parte de dominio eminente es similar a las iniciativas adelantadas en numerosos estados luego de la decisión de 2005 de la Corte Suprema de EE. UU. En Kelo v. City of New London .
Ley de protección de los derechos de propiedad privada
La Proposición 207, que se tituló oficialmente “Ley de protección de los derechos de propiedad privada”, ha sido codificada en Ariz. Rev. Stat. sección 12-1134. La Ley establece que "[s] i los derechos existentes para usar, dividir, vender o poseer bienes inmuebles privados se reducen por ... cualquier ley de uso de la tierra promulgada después de la fecha en que la propiedad se transfiere al propietario y dicha acción reduce la valor de mercado de la propiedad el propietario tiene derecho a una compensación justa [.] ”Los propietarios tienen derecho a una compensación solo si la regulación impugnada continúa aplicándose a su propiedad 90 días después de presentar un reclamo, lo que permite al gobierno otorgar exenciones en lugar de compensación. La ley declara específicamente que las exenciones corren con la tierra y no son personales para los propietarios que las obtienen primero.
La Ley exime a las siguientes categorías de regulaciones del requisito de compensación / exención: (1) leyes destinadas a proteger la salud y seguridad públicas (por ejemplo, códigos de construcción, leyes de salud y saneamiento, transporte y control de tráfico , regulaciones de desechos sólidos y peligrosos y contaminación controles ); (2) ley que “[l] imita o prohíbe el uso o la división de bienes inmuebles reconocidos común e históricamente como una molestia pública bajo el derecho consuetudinario”; (3) regulaciones requeridas por la ley federal; (4) regulaciones de negocios para adultos, vivienda para delincuentes sexuales, licor y otros usos indeseables; (5) leyes necesarias para establecer ubicaciones para instalaciones de servicios públicos; (6) leyes que “[d] o no regulan directamente la tierra de un propietario”; y (7) leyes promulgadas antes de la Proposición 207.
Aunque los opositores a la Proposición 207 argumentaron que la ley daría lugar a muchas demandas, se han presentado pocas.
Partidarios
La campaña a favor de la Proposición 207 fue financiada casi en su totalidad desde fuera del estado de Arizona, a través de grupos dirigidos por el libertario y desarrollador inmobiliario de Nueva York Howie Rich . [3]
Los defensores de la Proposición 207 dijeron que evita que el gobierno tome propiedad privada para desarrollo privado de terceros simplemente para aumentar los ingresos fiscales , y garantiza una compensación justa para los propietarios en las expropiaciones de uso público y cuando la regulación gubernamental devalúa la propiedad.
Oponentes
Los opositores a la Proposición 207 dijeron que la medida limitaría la capacidad del estado, los condados, las ciudades y los pueblos para implementar regulaciones de uso de la tierra que podrían tener el impacto de reducir el valor de las propiedades. Los grandes terratenientes y las corporaciones podrían exigir enormes pagos a los contribuyentes estatales y locales simplemente alegando que una ley ha dañado el valor de sus propiedades o negocios, sin importar cuán importante sea la ley o cuán descabellado sea el reclamo.
Ver también
- Lista de propuestas de votación de Arizona
- Propuestas de votación de Arizona (2006) (que pronto se pueden fusionar en la página anterior)
Referencias
- ^ Elecciones generales de 2006 - Medidas de votación archivadas el 7 de diciembre de 2006 en la Wayback Machine.
- ↑ de Place, Eric (12 de octubre de 2006). "Los partidarios de la Prop. 207 deberían preguntarse cómo está a la altura la 37 de Oregon" . Ciudadano de Tucson . Consultado el 22 de diciembre de 2006 .
- ^ Amanda J. Crawford (1 de septiembre de 2006). "Iniciativa estatal de fondos de grupo estadounidense sobre propiedad" . La República de Arizona . Consultado el 16 de enero de 2007 .