En el Reino Unido , una organización de gestión independiente ( ALMO ) es una empresa sin fines de lucro que brinda servicios de vivienda en nombre de una autoridad local . Por lo general, una ALMO es establecida por la autoridad para administrar y mejorar todo o parte de su parque de viviendas. La propiedad de las viviendas en sí normalmente permanece en manos de la autoridad local. En julio de 2008 [actualizar], setenta ALMO gestionaban más de la mitad de todas las viviendas municipales del Reino Unido, que constaban de más de un millón de propiedades. [1]Desde entonces, este número se ha reducido a medida que las autoridades locales han retomado los servicios internamente o se han transferido existencias. En 2016, hay 37 ALMO que administran casi un tercio de las viviendas de las autoridades locales, aproximadamente medio millón de viviendas municipales y ALMO. [2]
Las ALMO son propiedad de las autoridades locales y operan bajo los términos de un acuerdo de gestión entre la autoridad y la organización. Una ALMO es administrada por una junta directiva (a menudo no remunerada) que incluye inquilinos, representantes de las autoridades locales y miembros independientes. Al menos un tercio de la junta de ALMO normalmente está compuesta por inquilinos.
El establecimiento de una ALMO separa la función diaria de gestión de la vivienda del propietario de la función de vivienda estratégica más amplia de la autoridad local. Sin embargo, la autoridad local normalmente retiene la propiedad de la vivienda y los inquilinos siguen siendo inquilinos seguros de la autoridad local. Los ministros no dan su consentimiento para el establecimiento de una nueva ALMO sin pruebas claras de que el consejo ha consultado a sus inquilinos y arrendatarios y puede demostrar un apoyo equilibrado de ellos a la propuesta de ALMO. A diferencia de una transferencia de acciones a una asociación de viviendas , los ayuntamientos pueden transferir la gestión de sus viviendas a una ALMO sin realizar una votación, aunque muchos ayuntamientos realizan una votación en cualquier caso.
A través del Programa ALMO, las Comunidades y Gobiernos Locales (CLG) ofrecen recursos adicionales para cubrir el costo de lograr el Estándar de Hogares Decentes a los ayuntamientos que establecen ALMO que fueron evaluados como 2* (bueno) o 3* (excelente) en la inspección del Departamento de Vivienda . Inspección (que formaba parte de la Comisión de Auditoría ).
Varias ALMO están considerando si proceder con la construcción de nuevas viviendas que serían propiedad de ALMO y estarían bajo su administración. El Gobierno considera que la capacidad de las ALMO para emprender nuevos proyectos de construcción es una forma de que las ALMO se desarrollen y sean financieramente viables después de 2010, es decir, después de la fecha límite de Viviendas Decentes.
Dado que las ALMO son organizaciones sin fines de lucro que pueden recibir fondos adicionales del gobierno, dependiendo del desempeño, se puede argumentar que los recortes de costos son inevitables. Algunos dicen que, como resultado, las condiciones y el pago de su personal (excepto la gerencia) son mucho más bajos que en el sector privado, lo que lleva a un alto nivel de rotación de personal. Sin embargo, el único costo adicional inevitable de una ALMO son sus arreglos de gobernanza, que suelen ser menos del 1 % de los costos de gestión.