Un fideicomiso de inversión en bienes raíces de Australia ( A-REIT ) es una cartera unificada de activos inmobiliarios, que a menudo cotiza en una bolsa de valores como la Bolsa de Valores de Australia (ASX). Estas estructuras de inversión se conocían como sociedades anónimas de propiedad cotizada ( LPT ) en Australia hasta febrero de 2008, pero se les cambió el nombre para ser más consistentes con los términos internacionales. [1] Los fideicomisos unitarios de activos inmobiliarios que no cotizan en una bolsa de valores se conocen como fideicomisos inmobiliarios no cotizados .
Un A-REIT suele poseer una cartera de grandes propiedades que, debido a su tamaño y valor, no pueden ser compradas por el inversor privado medio . Así, estas grandes inversiones se descomponen en unidades de menor valor que pueden ser adquiridas por inversores privados, que se convierten en partícipes.
Los LPT surgieron por primera vez en el mercado accionario australiano a principios de la década de 1970. Alrededor de este tiempo, se los consideraba un sustituto de la inversión inmobiliaria directa, con una mayor liquidez ofrecida a medida que se cotizaban. A pesar de un comienzo lento, el sector LPT ha crecido rápidamente. De menos de $ 5 mil millones a principios de la década de 1990, el sector alcanzó una capitalización de mercado de $ 43,8 mil millones en agosto de 2002.
A partir de julio de 2012, el sector público inmobiliario australiano consta de una capitalización de mercado total de casi 72 000 millones de euros, lo que representa el 9,36 % de la capitalización de mercado de los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) a nivel mundial. [2]
Los cinco principales gestores actuales de A-REIT son Westfield Group [3] con una capitalización de mercado de 19.000 millones de euros, Westfield Retail con una capitalización de mercado de 7.800 millones de euros, Stockland [4] con una capitalización de mercado de 6.300 millones de euros, GPT Group [ 5] con una capitalización de mercado de 5.200 millones de euros y Goodman Group [6] con una capitalización de mercado de 5.100 millones de euros. [2]
El primer REIT en Australia fue General Property Trust, un fideicomiso de propiedad cotizado que comenzó en 1971. A mediados de la década de 1990, el marcador había crecido hasta una capitalización de A $ 7 mil millones. A fines de la década de 1990, el mercado explotó y en 2002 la capitalización de mercado había alcanzado los 43.000 millones de dólares australianos. En 2007, había 69 REIT y para 2012 su capitalización de mercado había crecido a casi 90 mil millones de dólares australianos.