Westfield Group fue una empresa australiana de centros comerciales que existió desde 1960 hasta 2014, cuando se dividió en dos empresas independientes: Scentre Group , que ahora posee y opera la cartera de centros comerciales Westfield de Australia y Nueva Zelanda; y Westfield Corporation , que continuó siendo propietaria y operadora de la cartera de centros estadounidenses y europeos. [2]
Tipo | Público |
---|---|
Negociado como | ASX : WDC |
Industria | Fideicomisos de inversión inmobiliaria |
Género | Centros comerciales |
Fundado | 1960 |
Fundador | John Saunders Frank Lowy |
Sucesores | Scentre Group Westfield Corporation |
Sede | , |
Área de servicio | Australia Estados Unidos Reino Unido Italia Croacia República Checa Suecia Nueva Zelanda Polonia Brasil Francia |
Gente clave | Peter S. Lowy ( co-Lowy | Steven M. Lowy ( co-director ejecutivo ) |
Ingresos | US $ 833 millones (2014) |
Ingresos de explotación | US $ 391 millones (2014) |
Lngresos netos | US $ 461 millones (2014) |
Los activos totales | US $ 28.5 mil millones (2014) |
Número de empleados | 2000+ (2014) [1] |
Padre | Grupo Scentre |
Sitio web | westfieldcorp |
Westfield Group llevó a cabo actividades de propiedad, desarrollo, diseño, construcción, administración de fondos / activos, administración de propiedades , arrendamiento y mercadeo. La empresa multinacional cotizaba en la Bolsa de Valores de Australia y tenía intereses y operaba una de las carteras de centros comerciales más grandes del mundo con intereses de inversión en 103 centros comerciales en Australia , Estados Unidos , Países Bajos , Reino Unido , Nueva Zelanda , Italia . Croacia , Polonia , República Checa y Brasil , que abarcan alrededor de 23.000 puntos de venta minorista y un total de activos gestionados que superan los 63.000 millones de dólares australianos. [3]
Historia
El Westfield Group tuvo sus orígenes en los suburbios del oeste de Sydney . El primer desarrollo se llamó "Westfield Place" y se inauguró en julio de 1959 en Blacktown . [4] El nombre Westfield se deriva de "oeste" relacionado con la ubicación de West Sydney, y "campo" debido a que se encuentra en tierras de cultivo subdivididas. El centro fue inaugurado por John Saunders y Frank Lowy. [4]
La empresa se cotizó en la Bolsa de Valores de Australia en 1960 y construyó otros cinco centros en Nueva Gales del Sur antes de expandirse a Victoria y Queensland en 1966-1967. [5] Para el primer semestre de 1971, Westfield reportó ganancias de $ 886,382. [6]
La expansión en los Estados Unidos comenzó con la compra del Trumbull Shopping Park en Connecticut en 1977, y fue seguida por tres centros en California, Michigan y Connecticut en 1980 y tres centros en California, Nueva Jersey y Long Island, Nueva York en 1986. . [5] En 1994 se unió a Westfield con crecimiento general y Whitehall inmobiliaria para la compra de 19 centros por US $ 1 mil millones. Westfield parece formar grupos de centros en ciudades particulares o dentro de un pequeño número de estados. Construyeron posesiones considerables en la costa este y en California antes de expandirse al medio oeste. En 2005, la empresa era propietaria de centros en 15 estados de EE. UU. [5]
En la década de 1990, Westfield comenzó una importante expansión a Nueva Zelanda , donde en su mayoría compraron los centros comerciales existentes de la compañía Fletchers, renombrándolos progresivamente. Sólo en 2007, con Westfield Albany , la empresa abrió un centro completamente nuevo en el país. [7]
El 9 de mayo de 2006, Westfield anunció la venta de ocho centros comerciales de Estados Unidos que consideró que encajaban fuera de su plan estratégico, a Centro Properties Group . [8]
En abril de 2012 se anunció que Westfield Group vendería siete activos inmobiliarios "no esenciales" a Starwood Capital Group por 1.000 millones de dólares australianos y otra propiedad a un comprador no revelado por 147 millones de dólares australianos. Los fondos se utilizarían para pagar deudas e invertir en empresas que ofrezcan un mayor rendimiento. Se esperaba que las ventas se completaran a mediados de 2012. [9]
Operaciones
A pesar de las dimensiones de los activos de Westfield Group, Westfield Group estaba fuertemente controlado por Lowy Family Group, incluido el presidente no ejecutivo, Frank Lowy , uno de sus fundadores. [10] Los dos hijos menores de Lowy, Steven y Peter, eran directores generales adjuntos.
Australia
Habiéndose establecido en Australia, con sus instalaciones originales en Blacktown, Westfield Group continuó operando un gran número de centros comerciales en Australia.
Una característica del "estacionamiento sin boleto" en Westfield Miranda, Hurstville, Bondi Junction y Doncaster era que se proporcionaban alertas por SMS cuando las 3 horas de estacionamiento gratuitas del comprador estaban a punto de expirar y cuando el comprador abandonaba los centros. Esta función se eliminó en 2016 debido a la preocupación de que el sistema pudiera usarse "para rastrear los movimientos de otros" al proporcionar la placa de matrícula del automóvil incorrecta en el registro del número de teléfono. [11]
Estados Unidos
Westfield entró en el mercado de los Estados Unidos en 1977. En septiembre de 2003 la compañía recibió $ 17.3 millones como parte de la demanda de seguro tras el ataque terrorista en el World Trade Center . [12] El 18 de febrero de 2006, Los Angeles Times informó que Westfield había acordado adquirir 15 tiendas de Federated Department Stores , todas menos tres en el sur de California . [13] El 9 de mayo de 2006, Westfield vendió ocho centros comerciales estadounidenses a Centro Properties Group. [8] A partir de 2018, Westfield poseía 33 centros comerciales en los Estados Unidos. [14]
Nueva Zelanda
Westfield ingresó al mercado de Nueva Zelanda en 1997 y adquirió una participación en la cartera de St. Lukes Group en 1998. Los centros comerciales de Westfield se convirtieron, con mucho, en la cadena más numerosa de Nueva Zelanda, con seis de sus 12 centros en Auckland , incluido su mayor desarrollo ubicado en Albany . Westfield tenía 2.800 millones de dólares neozelandeses en activos bajo gestión en Nueva Zelanda. [15] A mediados de 2012, Westfield vendió su participación del 50% de Westfield Shore City en Takapuna en la costa norte de Auckland , [15] ahora conocido como Shore City Shopping Centre, y durante los siguientes cinco años vendió o se despojó de su interés. en, seis de las tiendas restantes. Ahora tiene cinco tiendas en todo el país, cuatro de ellas en Auckland.
Reino Unido
En 2014, antes de la creación de Westfield Corporation, Westfield tenía intereses en dos centros comerciales en Inglaterra e Irlanda del Norte .
Con mucho, su activo más significativo fue la asociación al 50% de Westfield [16] en el desarrollo de £ 1,6 mil millones [17] de Westfield London en Shepherd's Bush , al oeste de Londres . El desarrollo incluyó la construcción de una nueva estación de tren para los servicios London Overground y Southern , y una nueva entrada para la estación de metro de Londres .
Westfield era propietario de Westfield Stratford City y también controlaba el proyecto de reurbanización de Stratford City junto al parque olímpico 2012 en Stratford en el este de Londres , habiendo adquirido el 75% del proyecto que aún no poseía. [18]
Westfield fue el desarrollador detrás del problemático desarrollo comercial de Broadway en Bradford después de adquirir Stannifer en 2004. [19]
El 9 de octubre de 2007, Westfield inauguró la ampliación y renovación de 340 millones de libras esterlinas del Eagle Center de Derby , que vio el centro comercial rebautizado como " Westfield Derby ". [20] El centro se vendió posteriormente a Intu en 2014. [21]
Westfield estaba revisando planes con la Fundación Whitgift para reconstruir el Centro Whitgift en Croydon en el sur de Londres . [22]
Relación con los inquilinos
La Comisión Australiana de Competencia y Consumidores investigó varias disputas entre Westfield Group y sus inquilinos. En 2004, la Comisión descubrió que Westfield estaba abusando de su mercado y poder comercial para resolver disputas con los inquilinos, y obligó a Westfield a comprometerse formalmente a no participar en una "conducta e intimidación inconcebibles" de los inquilinos. [23]
También en Australia, las estructuras y políticas de tarifas de Westfield fueron criticadas por minoristas que operaban en centros que habían sido absorbidos por la empresa. Los minoristas sugirieron que cuando se adquirieran los centros debería haber más cooperación entre los nuevos operadores y los inquilinos existentes para llevar las tiendas a los estándares corporativos del Westfield Group, y aumentos en el alquiler (requerido para operar un centro comercial con altos estándares de accesorios y servicios). ) se debe organizar con las mejoras necesarias en los accesorios. [24]
Relación con la competencia
En Liverpool , Australia, en 2002, se instaló un centro comercial competidor en el Ayuntamiento de Liverpool y posteriormente se construyó. El centro estaría a unos 3 kilómetros de Westfield Liverpool.
Ver también
- Fideicomiso australiano de inversión inmobiliaria
- Centros de proximidad
- Lend Lease Corporation
- Lista de centros comerciales en Australia
- Empresas de gestión de propiedades comerciales
- Stockland
Referencias
- ^ http: //3e2rn51w31w0f6cvh1jkh9u48z.wpengine.netdna-cdyo mum015 / 02 / WFD-Annual-Fin-Report-2014.pdf
- ^ "URW" . www.westfieldcorp.com .
- ^ "La cartera de centros comerciales de Westfield Group es una de las más grandes del mundo" (Comunicado de prensa). Westfield Group . Consultado el 2 de febrero de 2013 .
- ^ a b "Historia" , Westfield Corp
- ^ a b c Sammartino, André; Van Ruth, Frances (2007). "El Grupo Westfield". En Dick, H .; Merrett, D. (eds.). Las estrategias de internacionalización de las empresas de países pequeños: la experiencia australiana de la globalización . Cheltenham, Reino Unido: Edward Elgar. págs. 308–318.
- ^ "Westfield, en un nuevo pico, eleva sus ganancias" . The Canberra Times . 45 (12, 882). Territorio de la Capital Australiana, Australia. 6 de agosto de 1971. p. 11 . Consultado el 29 de marzo de 2017 , a través de la Biblioteca Nacional de Australia.
- ^ Gibson, Anne (23 de agosto de 2007). "Cuenta regresiva en marcha para el lanzamiento de supermall de Albany" . The New Zealand Herald .
- ^ a b "Centro Watt entra en el negocio de los centros comerciales; la plataforma estadounidense está bien posicionada para continuar creciendo" . www.businesswire.com . 11 de mayo de 2006 . Consultado el 7 de febrero de 2019 .
- ^ Saminather, Nichola (18 de abril de 2012). "Westfield vende 7 centros comerciales de Estados Unidos a Starwood por $ 1 mil millones" . Bloomberg . Consultado el 18 de mayo de 2012 .
- ^ Cummins, Carolyn (24 de septiembre de 2004). "Frank Lowy se otorga a sí mismo un aumento salarial de 1,3 millones de dólares" . El Sydney Morning Herald . Consultado el 28 de noviembre de 2006 .
- ^ Trembath, Murray (3 de febrero de 2016). "Por qué se detuvieron sus alertas por SMS en Westfield Miranda y Hurstville" . Líder del condado de St George & Sutherland . Consultado el 28 de marzo de 2017 .
- ^ "Westfield quiere salir del sitio del World Trade Center" . El Sydney Morning Herald . 5 de septiembre de 2003.
- ^ Roger Vincent (18 de febrero de 2006). "Trato para abrir centros comerciales" . Los Angeles Times . Archivado desde el original el 15 de septiembre de 2008.
- ^ "Propiedades" . Westfield Corp . Consultado el 8 de abril de 2018 .
- ^ a b Gibson, Anne (29 de junio de 2012). "Westfield vende el centro comercial Shore City de Auckland" . The New Zealand Herald . Consultado el 11 de agosto de 2013 .
- ^ "Cartera de propiedades - Londres" . Westfield Group. Marzo de 2018.
- ^ "Un nuevo icono en el comercio minorista del Reino Unido:" Westfield London " " (PDF) (Comunicado de prensa). Westfield Group. 18 de septiembre de 2006 . Consultado el 30 de noviembre de 2006 .
- ^ "Westfield controlará el 100% de Stratford City, importante proyecto de regeneración del este de Londres" (Comunicado de prensa). Westfield Group. 13 de junio de 2006 . Consultado el 4 de diciembre de 2006 .
- ^ Kilner, Will (29 de septiembre de 2006). La "construcción de Broadway" comenzará en Año Nuevo " " . Bradford Telegraph y Argus . Consultado el 4 de diciembre de 2006 .
- ^ Walsh, David (30 de noviembre de 2006). "El águila está conectada a tierra" . Derby Evening Telegraph . Consultado el 30 de noviembre de 2006 .
- ^ Johnson, Robin (20 de marzo de 2014). "El centro comercial Westfield Derby vendido a Intu por 390 millones de libras esterlinas" . Derby Evening Telegraph . Consultado el 4 de julio de 2014 .
- ^ Dangerfield, Andy (5 de julio de 2012). "Westfield da a conocer planes para el centro comercial Croydon" . BBC News .
- ^ Hughes, Anthony (18 de junio de 2004). "Westfield promete no intimidar" . El Sydney Morning Herald . Consultado el 4 de diciembre de 2006 .
- ^ "Las tarifas de Westfield 'fuerzan el cierre del negocio ' " . ABC News . Australia. 30 de septiembre de 2006 . Consultado el 28 de noviembre de 2006 .
enlaces externos
- Página web oficial