El término hipoteca flexible se refiere a un préstamo hipotecario residencial que ofrece flexibilidad en los requisitos para realizar pagos mensuales. La hipoteca flexible apareció por primera vez en Australia a principios de la década de 1990 (de ahí el término estadounidense hipoteca australiana ), sin embargo, no ganó popularidad hasta finales de la década de 1990. Esta técnica ganó popularidad en los EE. UU. Y el Reino Unido recientemente debido a la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos . [1] [2] [3]
También se utiliza el término aceleración hipotecaria , ya que el préstamo hipotecario se puede liquidar más rápido que las hipotecas estándar si el prestatario está en condiciones de hacerlo. Con las hipotecas tradicionales, los prestatarios a menudo enfrentan grandes multas por reembolsos de capital adicionales o si los pagos no se realizaron a tiempo.
Un tipo específico de hipoteca flexible común en Australia y el Reino Unido es una hipoteca compensada . La característica clave de una hipoteca compensada es la capacidad de reducir el interés cobrado compensando un saldo acreedor contra la deuda hipotecaria, con el interés cobrado en función de la deuda neta pendiente. Algunos prestamistas tienen una sola cuenta para todas las transacciones, lo que a menudo se denomina hipoteca de cuenta corriente .
Estas características permiten que una hipoteca flexible se adapte a las circunstancias individuales. Eso es especialmente útil para los prestatarios que trabajan por cuenta propia y los que tienen una renta variable, que no siempre es fija. A modo de ejemplo, los prestatarios cuyos ingresos incluyen un componente de comisión significativo pero irregular pueden hacer uso de los pagos de comisiones para realizar pagos en exceso, reduciendo así el plazo o permitiéndoles pagar menos en otros momentos.
Un tipo específico de hipoteca flexible común en Australia y el Reino Unido es una hipoteca compensada .
La característica clave de una hipoteca compensada es la capacidad de reducir el interés cobrado compensando un saldo acreedor con la deuda hipotecaria.