Centro comercial Baybrook
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Centro comercial Baybrook
Baybrookmall0.jpg
LocalizaciónClear Lake , Houston , Texas , Estados Unidos
Coordenadas29 ° 32'32 "N 95 ° 08'54" W  /  29.54217 ° N 95.148403 ° W / 29.54217; -95.148403 Coordenadas: 29 ° 32'32 "N 95 ° 08'54" W  /  29.54217 ° N 95.148403 ° W  / 29.54217; -95.148403
Dirección500 Baybrook Mall
Fecha de apertura1978 (hace 43 años) ( 1978 )
DesarrolladorEmpresa de desarrollo Homart
administraciónGrupo minorista de Brookfield Properties [1]
DueñoBrookfield Properties Retail Group [2]
No. de tiendas y servicios204 [3]
No. de inquilinos ancla8 (7 abiertos, 1 vacante)
Área total de piso comercial1.498.786 pies cuadrados (139.241,8 m 2 ). [3]
No. de pisos1 (2 en Forever 21, Macy's y ex Sears, 3 en Dillard's)
Sitio webbaybrookmall .com

Baybrook Mall es un centro comercial ubicado cerca del área de Clear Lake City en Houston , Texas ; [4] Tiene una dirección postal de Friendswood , [5] pero está en los límites de la ciudad de Houston. [6] El centro comercial está ubicado junto a la Interestatal 45 , [7] y también está cerca de Webster y el Centro Espacial Johnson de la NASA . [7] Las tiendas ancla son Star Cinema Grill , Dave & Buster's , Dillard's , JCPenney ,H&M , Macy's y Forever 21 . Hay 1 tienda ancla vacante que alguna vez fue Sears .

Se encuentra a 18 millas al sureste del centro de Houston en la Interestatal 45 Sur y Bay Area Blvd. Tiene cinco anclas principales y más de 170 tiendas y restaurantes. Tiene 1,240,000 pies cuadrados (115,000 m 2 ) de espacio comercial.

Historia

Planificación y construcción

Anunciado oficialmente en abril de 1977 como el primer desarrollo de Homart Development Company en Houston , [8] el centro comercial Baybrook se construyó a propósito más pequeño que otros centros de área regional en ese momento. El área de Clear Lake de Houston, junto con el norte del condado de Galveston , se consideraron áreas de cuello azul; y se pensó que un centro comercial a gran escala no tendría éxito en lo que todavía era un área en crecimiento. Por esa razón, el centro comercial no se construyó a gran escala, sino como un centro comercial compacto y de bajo consumo energético. [9]

El espacio de arrendamiento original del centro comercial sería de aproximadamente 625,000 pies cuadrados, con la esperanza de una expansión posterior que eleve el espacio de arrendamiento a casi 1 millón de pies cuadrados. Se anunció que los primeros inquilinos ancla serían Montgomery Ward , Sears y Joske's .[10] El terreno fue clasificado en julio de 1977 [11] en preparación de una inauguración en agosto de 1978.

1978 Apertura

El corte de cinta para Baybrook Mall se llevó a cabo el 26 de julio de 1978. [12] El centro comercial abrió con 77 comerciantes: Joske's , Montgomery Ward , Sears , Aladdin's Castle , American Uniforms, Baker Shoes ( Edison Brothers Stores ), The Bank Store, Bejeweled, The Berry Tree, Burger Express, C's Chicken and Fish, Casual Corner , Corrigan's Jewelers, The Dipping Station, Famoso Ramos Hot Dog Place, Fashion Conspiracy ( tiendas Edison Brothers ), Flagg Bros Shoes, Florsheim Shoes , Foot Locker , Fowles Gallery, Foxmoor Informales , Frame It, Frederick's of Hollywood, Cine general , Centro de nutrición general, Ropa formal Gingiss , Tiovivo , Gordon's Jewelers ( Zale Corporation ), Zapatería Hanover , H & H Music, Giras internacionales de Baybrook, J Riggings ( Tiendas Edison Brothers ), Jeans West, Joyce Bertram Bath, Kid's Casuals, Kinney Shoes , The Knife Shop, Leopold Price & Rolle, Lerner's , The Limited , Luby's , Margo's LaMode , Morrow's Nut House, Mr Music, National Shirt Shop, Naturalizer Shoes, Ol 'Dan Tucker's BBQ, Pizza & Subs, Radio Shack , Record Town, Red Cross Shoes, Royal Optical, Silverman's, So Fro Fabrics, Steve's Sandwich Shop, Stride Rite Shoes, Susie's Casuals, Sweeney Jewelers, Swiss Colony , Taco Spot, Thom McAn , Thomason Keepsake Diamond Center, Topps 'N Trowsers, Topsy's, Juguetes por Roy, Cambios visibles, Waldenbooks , Western Junction, Wicks 'N' Sticks , Wild Pair, World of Cookery, Yogurt 'N Things, Zale Corporation .

Primera expansión

Homart anunció una importante expansión de Baybrook Mall en marzo de 1983, que agregó 365,000 pies cuadrados adicionales de espacio comercial al centro comercial, incluidas dos nuevas tiendas ancla, Mervyn's , y una tienda adicional que se nombrará más adelante. [13] Macy's anunció en febrero de 1984 que estaban construyendo tiendas en Texas y se convertiría en la quinta tienda ancla en Baybrook. [14] La gran inauguración de la nueva expansión de 20 tiendas minoristas, más Mervyn's , se llevó a cabo en marzo de 1984, [15] con Gifford Nielsen como maestro de ceremonias. A continuación, Macy's abrió su nueva tienda y se convirtió en la quinta tienda ancla, en julio de 1985. [16]La nueva tienda de Macy's tenía tres pisos, al menos 30 departamentos, 220.000 pies cuadrados de espacio comercial y se convirtió en la tercera tienda en abrir en el área de Houston. [17]

Años 80

A medida que la economía de Texas y los precios del petróleo continuaron aumentando a principios de los 80, el área de Clear Lake continuó creciendo. El crecimiento del área se reflejó en Baybrook y muchas tiendas expresaron interés en alquilar espacio. Otros centros comerciales del área estaban completamente ocupados, por lo que Baybrook se convirtió en una alternativa lógica. 1984 y 1985 vieron una recesión económica en el área, pero Baybrook continuó viendo un aumento constante en las ventas. [9]

Baybrook Mall se convirtió en uno de los muchos establecimientos minoristas que abrieron los domingos antes de la derogación de la Ley Azul de Texas en septiembre de 1985, que prohibía la compra de muchos artículos minoristas los domingos. [18]

A pesar de que estaba ubicado en lo que se consideraba un área suburbana segura, en los años 80 se produjo violencia aleatoria en Baybrook Mall, incluido un secuestro y la muerte de un hombre baleado en su camioneta en el estacionamiento del centro comercial en 1985. [19] [20 ]

En 1987, el centro comercial ahora era propiedad de RREEF y se sometió a una renovación de 2 millones de dólares. En julio de 1988, Baybrook Mall tenía una tasa de ocupación promedio de 96% -97%, tenía una tasa de arrendamiento promedio de $ 220 por pie cuadrado, tenía más de 160 tiendas, 1.2 millones de pies cuadrados de espacio comercial y estacionamiento para 5700 autos. Con más de 500,000 personas en su área comercial, el comprador promedio de Baybrook visitó el centro comercial más de 3 veces al mes y gastó un promedio de $ 84 por visita. Estas cifras de ventas dieron como resultado un aumento del 10% en los ingresos con respecto al año anterior. Los minoristas se refirieron a Baybrook como "un centro comercial A plus". [21] [9] [22]

La temporada de compras navideñas de 1988 vio a la ciudad de Galveston pidiendo a sus residentes que compraran en casa en su propio Galvez Mall, en lugar de llevar sus dólares de compras al Baybrook Mall. Baybrook estaba a 27 millas de distancia del centro comercial de Galveston, pero se consideró una amenaza económica tal que Galveston se asoció con los comerciantes del área y el periódico local para promover una campaña publicitaria para hacer compras locales. [23]

En febrero de 1989, el centro comercial Baybrook estaba ocupado en un 96%, lo que lo convierte en el centro comercial con el segundo porcentaje más alto de espacio ocupado en el área de Houston. [24]

Años 90

1990 vio un aumento continuo en los ingresos, ya que se informó que las ventas fueron un aumento del 22% con respecto al mismo período del año anterior. [25]

Baybrook se sometió a lo que se describió como una importante renovación proactiva en 1994. La remodelación del centro comercial incluyó nuevas rotondas en cada entrada del centro comercial, rotondas en las entradas del centro comercial de cada tienda ancla, vestíbulos comerciales rediseñados, claraboyas abovedadas continuas y áreas de descanso adicionales. [26] El proyecto de $ 8 millones también reemplazó el antiguo piso de terrazo y cantera con una superficie de mármol más elegante, agregó una nueva fuente en el patio central y también agregó una fachada de colores brillantes en la entrada principal exterior del centro comercial. Las nuevas comodidades incluyeron cajeros automáticos adicionales, alquiler de carriolas, nuevos directorios y más señalización. [27] Todo el trabajo de construcción se realizó de noche para reducir las molestias a los clientes, y el proyecto se completó en 10 meses. [28]El corte de cinta de celebración se llevó a cabo en noviembre de 1994. [29]

En 1999, Baybrook se vendió a GGP Inc. , [30] que se fusionó con Brookfield Property Partners en 2018 y sigue siendo el propietario de Baybrook. [31]

Años despues

Un incidente de robo fallido en agosto de 2000 resultó en un asesinato en la entrada del Dillard. Una mujer estaba entrando en Dillard's cuando se le acercó el sospechoso que intentaba agarrar su bolso. Después de una pelea, la mujer recibió un disparo en el cuello. El sospechoso huyó y la mujer se derrumbó en la puerta del Dillard y luego murió. [32]

Después de 30 años en Baybrook, el contrato de arrendamiento del inquilino original Luby expiró, y abandonaron el centro comercial para trasladarse a una nueva ubicación al otro lado de la autopista Gulf Freeway en 2008. [33]

A partir de 2007, con el cambio de nombre de Foley's a Macy's mediante la adquisición de la empresa matriz de Foley, The May Department Stores Company , Macy's regresó al centro comercial. Anteriormente, en 1987, Dillard's (en el lado sur) y Macy's (en el lado norte) se enfrentaron en Baybrook Mall. Debido a adquisiciones y cambios de nombre, 20 años después, Dillard's mantuvo el ancla del lado norte y Macy's se convirtió en el ancla del sur.

Expansión de estilo de vida y Power Center

En marzo de 2014, Baybrook estaba casi al 100% de su capacidad de arrendamiento y se consideraba el principal destino de compras para el cuadrante sureste de Houston. En este momento se anunció que Baybrook estaba planeando una expansión masiva. La expansión incluiría un nuevo centro de estilo de vida al aire libre y un Power Center minorista, que agregarían 500,000 pies cuadrados adicionales combinados al centro comercial, incluyendo más de 30 tiendas minoristas y 10 restaurantes. [34]

En noviembre de 2015, Baybrook Mall completó la primera parte de su expansión de dos fases, el Lifestyle Center de 285,000 pies cuadrados. La expansión de Lifestyle incluyó un espacio verde, un escenario, una pantalla digital de 22 'x 12', tiendas minoristas, restaurantes y lugares de entretenimiento. Los nuevos inquilinos incluyeron Dave & Buster's , Star Cinema Grill, Bar Louie , Z Gallerie , Kendra Scott, Yard House , Perry's Steakhouse, Zara (minorista) , Arhaus , Maggiano's Little Italy y muchos otros establecimientos. [35] La expansión supuso el regreso de un teatro a Baybrook, ya que la parrilla Star Cinema construyó una ubicación insignia de 42.000 pies cuadrados; [36]y Baybrook no había tenido un teatro desde que General Cinema cerró su ubicación en 1998. [37]

La segunda fase de 270,000 pies cuadrados Power Center abrió en noviembre de 2016. [38] El centro de energía, construido junto a la expansión de estilo de vida, presenta a Dick's Sporting Goods (uno de los cinco en el Gran Houston) como uno de los inquilinos ancla. [39] Otros minoristas en el centro de poder incluyeron The Container Store y Total Wine & More , que serían sus primeras ubicaciones en el lado sureste de Houston . La expansión combinada lo ha convertido en el segundo centro comercial más grande del área de Houston, después de The Galleria .

Tiendas ancla

Ubicación original de Joske

En abril de 1987, Dillard's compró la cadena de tiendas Joske's . Este cambio de propiedad dio como resultado que todas las tiendas de Joske cambiaran de nombre con el nombre de Dillard. Por lo tanto, la tienda ancla original de Joske en Baybrook Mall fue la primera ancla en el centro comercial en sufrir un cambio de nombre cuando se convirtió en Dillard's en 1987. [40] La publicidad de Baybrook Mall usaba el nombre de Dillard, en lugar del de Joske, en agosto de 1987. [41]

Diez años más tarde, en 1997, esta ubicación se convirtió en la tienda de Dillard's para departamentos de hombres y del hogar solo cuando Dillard's trasladó los departamentos de mujeres y niños a la antigua ubicación de Macy's recientemente adquirida. [42] En 2004, Dillard's renovó y amplió su tienda en el edificio original de Macy's. Debido a la expansión, pudieron consolidar sus dos tiendas Baybrook en la ubicación ahora más grande y desalojar su tienda más pequeña que había servido como tienda para hombres y para el hogar. [43]

Durante este tiempo, Foley's anunció que se mudarían a la ubicación que Dillard's acababa de dejar. Foley's renovó completamente el edificio y agregó 100,000 pies cuadrados adicionales de espacio comercial. La renovación y ampliación del edificio se completó en nueve meses. [44] La nueva tienda abrió en noviembre de 2004.

El propietario de Foley, May Company, vendió todas sus tiendas a Federated Stores , y Federated cambió el nombre de Foley por el de Macy's . El cambio de nombre de Macy's entró en vigor en 2006, [45] y marcó el regreso de Macy's a Baybrook.

Ubicación original de Macy's

Para centrarse en sus ubicaciones de Texas en Houston , Dallas y San Antonio , Macy's vendió sus tres tiendas suburbanas de Houston a Dillard's en marzo de 1997. Este cambio resultó en que Baybrook tuviera dos tiendas Dillard's, una en el edificio Joske's y otra en el edificio Macy's. La ubicación de Macy's se convirtió en la tienda Dillard's para departamentos de mujeres y niños. [42]

En 2004, Dillard's renovó y amplió la antigua ubicación de Macy's, de 218.000 pies cuadrados a 330.000 pies cuadrados. Con la tienda enormemente ampliada, consolidaron sus dos ubicaciones de Baybrook en una. [43]

Ubicación original de Montgomery Ward

Después de 128 años en el negocio, Montgomery Ward anunció en diciembre de 2000 que se declararían en quiebra y cerrarían todas las tiendas. [46] La ubicación de Baybrook cerró a principios de 2001.

Después de mucha especulación, Foley's abrió una tienda en Baybrook Mall en el espacio desocupado por Ward's. Foley se mudó al lugar de ancla desocupado en noviembre de 2001.

Tras el traslado de Foley al edificio original renovado de Joske en 2004, JC Penney anunció que abrirían una tienda en Baybrook. JC Penney decidió demoler el edificio original de Ward de dos pisos y construir una nueva tienda de un piso de 93,000 pies cuadrados en su lugar. La nueva tienda de Penney en Baybrook abrió en noviembre de 2005. [47]

De Mervyn

La tienda ancla de 80,000 pies cuadrados de Mervyn abrió en 1984 como parte de la expansión del nuevo centro comercial. Cesó sus operaciones a finales de 2005 cuando la empresa matriz de Mervyn cerró 62 tiendas de bajo rendimiento, 28 de ellas en Texas, y abandonó el mercado de Houston. [48]

La tienda estuvo vacía durante cuatro años, hasta que fue renovada para Forever 21 . Forever 21 anteriormente tenía un espacio de 7000 pies cuadrados en Baybrook y se mudó al antiguo edificio de Mervyn en 2010. [49]

Sears

En 2015, Sears Holdings escindió 235 de sus propiedades, incluido Sears en Baybrook Mall, en Seritage Growth Properties. [50] El 22 de junio de 2017, Sears anunció que su tienda Baybrook cerraría, junto con otra tienda del Gran Houston, [51] como parte de un plan para cerrar 20 tiendas en todo el país. La tienda Baybrook, que fue un ancla original de 1978, cerró en septiembre de 2017 y está vacía. [52]

Referencias

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  2. ^ "Centro comercial Baybrook" .
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enlaces externos

  • Sitio web oficial
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