Un comprador de buena fe ( BFP , por sus siglas en inglés ), denominado más completamente comprador de buena fe por valor sin previo aviso , es un término que se usa predominantemente en las jurisdicciones de derecho consuetudinario en la ley de bienes muebles e inmuebles para referirse a una parte inocente que compra bienes sin notificación del reclamo de cualquier otra parte al título de esa propiedad. Un BFP debe comprar por valor, lo que significa que debe pagar por la propiedad en lugar de ser simplemente el beneficiario de un regalo. Incluso cuando una parte transmite de manera fraudulentapropiedad a un BFP (por ejemplo, al venderle a BFP una propiedad que ya ha sido transferida a otra persona), ese BFP, dependiendo de las leyes de la jurisdicción relevante , tomará el título válido (válido)a la propiedad a pesar de las reclamaciones contrapuestas de la otra parte. Como tal, un propietario que registra públicamente sus propios intereses (que en algunos tipos de propiedad deben estar en un Registro reconocido por un tribunal) se protege a sí mismo de perderlos ante un comprador indirecto, como un comprador calificado de un ladrón, que califica como un BFP. Además, las jurisdicciones denominadas de "concurso de aviso" requieren que el propio BFP registre (según el tipo de propiedad mediante aviso público o solicitud de registro) para hacer valer sus derechos. En cualquier caso, las partes con derecho a la propiedad de la propiedad conservarán una causa de acción (un derecho a demandar) contra la parte que realizó la transmisión fraudulenta.
En Inglaterra y Gales y en otras jurisdicciones siguiendo el precedente frecuentemente repetido del siglo XX , el BFP no estará obligado por intereses equitativos de los que no tenga notificación real, implícita o imputada, siempre que haya hecho "las inspecciones que razonablemente deberían haberse hecho". [1]
Los BFP también se denominan a veces " el niño mimado de la equidad ". Sin embargo, el jurista Hackney explica que la representación es inexacta; en los casos en que el título legal se transfiere a un comprador de buena fe por valor sin previo aviso, no es tanto que la equidad tenga un gran afecto por el comprador, es simplemente que la equidad se niega a intervenir para preservar los derechos que tenía el beneficiario real anterior de la propiedad. [2] La relación entre los tribunales de equidad y el BFP se caracteriza en su raíz como, orientada hacia el BFP, con un descuido benigno de los antiguos propietarios. [2] Sin embargo, la equidad permite que un BFP probado reclame una transferencia legal completa del antiguo propietario legal, en caso contrario, el tribunal mismo transferirá el título.
En los Estados Unidos, la ley de patentes codifica la regla del comprador de buena fe , 35 USC § 261 . A diferencia del derecho consuetudinario , el estatuto elimina tanto los reclamos equitativos como los legales del título. [3]