Un préstamo puente es un tipo de préstamo a corto plazo , que generalmente se obtiene por un período de 2 semanas a 3 años en espera del arreglo de un financiamiento mayor o de mayor plazo . [1] [2] Por lo general, se lo denomina préstamo puente en el Reino Unido, también conocido como "préstamo de advertencia" y también conocido en algunas aplicaciones como préstamo de transición. En el uso sudafricano, el término finanzas puente es más común, pero se usa en un sentido más restringido que en otros lugares.
Un préstamo puente es un financiamiento provisional para una persona o empresa hasta que se obtenga el financiamiento permanente o la siguiente etapa de financiamiento. El dinero de la nueva financiación se utiliza generalmente para "retirar" (es decir, devolver) el préstamo puente, así como otras necesidades de capitalización .
Los préstamos puente suelen ser más costosos que el financiamiento convencional para compensar el riesgo adicional. Los préstamos puente generalmente tienen una tasa de interés más alta, puntos (los puntos son esencialmente tarifas, 1 punto equivale al 1% del monto del préstamo) y otros costos que se amortizan en un período más corto, y varias tarifas y otros "edulcorantes" (como participación de capital por parte del prestamista en algunos préstamos). El prestamista también puede requerir una garantía cruzada y una relación préstamo-valor más baja . Por otro lado, normalmente se organizan rápidamente con relativamente poca documentación.
Los préstamos puente a menudo se utilizan para compras de bienes raíces comerciales para cerrar rápidamente una propiedad, recuperar bienes raíces de una ejecución hipotecaria o aprovechar una oportunidad a corto plazo para asegurar un financiamiento a largo plazo. [3] [4] Los préstamos puente sobre una propiedad generalmente se devuelven cuando la propiedad se vende, refinancia con un prestamista tradicional, mejora la solvencia crediticia del prestatario, se mejora o se completa la propiedad, o hay una mejora o cambio específico que permite una ronda permanente o posterior de financiamiento hipotecario. El problema del tiempo puede surgir de las fases del proyecto con diferentes necesidades de efectivo y perfiles de riesgo, así como de la capacidad para asegurar el financiamiento.
Un préstamo puente es similar y se superpone a un préstamo de dinero fuerte . Ambos son préstamos atípicos obtenidos debido a circunstancias inusuales o a corto plazo. La diferencia es que el dinero fuerte se refiere a la fuente de préstamos, generalmente un individuo, un grupo de inversiones o una empresa privada que no es un banco en el negocio de otorgar préstamos de alto riesgo y alto interés, mientras que un préstamo puente es un préstamo a corto plazo. préstamo que "cierra la brecha" entre préstamos a más largo plazo.
Por períodos típicos de hasta 12 meses, se pueden cobrar de 2 a 4 puntos. Las proporciones de préstamo a valor (LTV) generalmente no superan el 65% para las propiedades comerciales o el 80% para las propiedades residenciales, según el valor de tasación.