Un préstamo puente es un tipo de préstamo a corto plazo , generalmente obtenido por un período de 2 semanas a 3 años hasta que se acuerde un financiamiento mayor oa más largo plazo . [1] [2] Por lo general, se denomina préstamo puente en el Reino Unido, también conocido como "préstamo de advertencia", y también conocido en algunas aplicaciones como préstamo oscilante. En el uso sudafricano, el término financiación puente es más común, pero se usa en un sentido más restringido que en otros lugares.
Un préstamo puente es un financiamiento provisional para una persona o empresa hasta que se obtiene el financiamiento permanente o la siguiente etapa de financiamiento. El dinero de la nueva financiación se utiliza generalmente para "sacar" (es decir, devolver) el préstamo puente, así como para otras necesidades de capitalización .
Los préstamos puente suelen ser más caros que la financiación convencional, para compensar el riesgo adicional. Los préstamos puente generalmente tienen una tasa de interés más alta, puntos (los puntos son esencialmente tarifas, 1 punto equivale al 1% del monto del préstamo) y otros costos que se amortizan en un período más corto, y varias tarifas y otros "endulzantes" (como la participación en el capital por el prestamista en algunos préstamos). El prestamista también puede requerir colateralización cruzada y una relación préstamo-valor más baja . Por otro lado, normalmente se organizan rápidamente con relativamente poca documentación.
Los préstamos puente a menudo se usan para compras de bienes raíces comerciales para cerrar rápidamente una propiedad, recuperar bienes raíces de una ejecución hipotecaria o aprovechar una oportunidad a corto plazo para asegurar financiamiento a largo plazo. [3] [4] Los préstamos puente sobre una propiedad generalmente se devuelven cuando la propiedad se vende, se refinancia con un prestamista tradicional, la solvencia del prestatario mejora, la propiedad se mejora o se completa, o hay una mejora o cambio específico que permite una ronda permanente o posterior de financiación hipotecaria que se produzca. El problema del tiempo puede surgir de las fases del proyecto con diferentes necesidades de efectivo y perfiles de riesgo tanto como la capacidad de asegurar el financiamiento.
Un préstamo puente es similar y se superpone con un préstamo de dinero duro . Ambos son préstamos no estándar obtenidos debido a circunstancias inusuales o de corto plazo. La diferencia es que el dinero duro se refiere a la fuente de préstamo, generalmente un individuo, un fondo de inversión o una empresa privada que no es un banco en el negocio de hacer préstamos de alto riesgo y alto interés, mientras que un préstamo puente es un préstamo a corto plazo. préstamo que "cierra la brecha" entre los préstamos a más largo plazo.
Para términos típicos de hasta 12 meses, se pueden cobrar de 2 a 4 puntos. Las relaciones préstamo-valor (LTV) generalmente no superan el 65 % para propiedades comerciales o el 80 % para propiedades residenciales, según el valor de tasación.