La opinión de precio de un corredor es un informe que realiza un agente de bienes raíces, un corredor o un tasador con licencia. Es similar a hacer un CMA (Análisis de mercado comparativo), pero la mayoría de las veces al profesional de bienes raíces se le paga por hacer un BPO. Un BPO puede ser un informe exterior Drive-By o un informe interior completo. Al hacer un BPO, el profesional de bienes raíces investiga la propiedad en cuestión, le toma fotografías, investiga el vecindario y recupera seis propiedades comparables (tres Active Comps y tres Sold Comps) en su MLS (Servicio de listado múltiple). El BPO final se utiliza para respaldar su opinión profesional que ayudará a determinar el precio de venta potencial [1] o el valor estimado [2] de una propiedad.
Las opiniones de los corredores de precios son iniciadas por instituciones financieras. [1] Algunos ejemplos son los bancos , las empresas hipotecarias y las empresas de mitigación de pérdidas . [3] [4] [5]
El BPO lo realiza un profesional inmobiliario que actúa en nombre de la institución financiera. [1] Un profesional podría ser un agente de bienes raíces , un agente de bienes raíces , un tasador , u otra persona calificada. [2] [1] A través de BPO, los profesionales de bienes raíces pueden mejorar sus habilidades en inspección de propiedades, conocimiento del mercado, evaluación y fijación de precios de propiedades. [6] A un precio de US $ 30– $ 100 por BPO, [5] el trabajo puede proporcionar ingresos adicionales o ingresos constantes para los agentes inmobiliarios. [1] Los agentes también pueden crear relaciones laborales y una relación con las instituciones financieras. [1] [7]Algunos agentes de BPO trabajan a través de una empresa de BPO que proporciona un único punto de contacto con el cliente y supervisión de los agentes y sus informes. [1]
Se contrata a un agente de bienes raíces o un corredor para completar un informe BPO sobre una propiedad. Ocasionalmente, se puede solicitar un BPO sin cargo con la esperanza de que la institución financiera, el banco o el prestamista reciba un listado de venta de la propiedad. [1]
El resultado es un breve informe, generalmente de dos o tres páginas. Este informe incluye análisis de la propiedad y el vecindario, fotografías, propiedades comparables ("comps") e información del mercado local y regional. [1] [10]
Un corredor puede hacer un BPO drive-by o un BPO interior. [3] En los BPO drive-by, los profesionales no tienen acceso al interior de la propiedad; [5] se basan en la apariencia exterior, la información del vecindario, comparables y otra documentación. [10]El BPO interior es más profundo; Requiere que el agente se ponga en contacto con el prestatario o el punto de contacto (POC) para programar la inspección, y cuando llega, el agente revisa la propiedad y toma nota de todas las reparaciones necesarias para llevar la propiedad a su condición promedio de valor justo de mercado (las actualizaciones y mejoras son no permitido, a menos que el agente pueda demostrar que el mercado local requiere actualizaciones o mejoras, es decir, encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera). Se toma una foto del frente, la parte trasera y ambos lados del exterior, así como una foto de cada habitación del interior, así como todos los mecánicos y electrodomésticos. Al completar el informe, se elige el valor para la venta rápida de 30 días y los valores de 60 a 90 días, y se calcula un precio de lista sugerido para cada uno en función de las condiciones del mercado y la relación de lista a venta para ese mercado.El valor justo de mercado reparado luego se reduce por los costos de reparación detallados para encontrar el valor tal como está.[5] [11]