Build To Order ( BTO ; chino : 预购 组屋 制度) es un sistema de asignación plana de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB) que ofrece flexibilidad en el momento y la ubicación para los propietarios que compran nuevos pisos HDB en Singapur . Los compradores elegibles que planean mudarse a un nuevo apartamento HDB en un futuro cercano pueden solicitar apartamentos en su ubicación preferida desde sitios específicos lanzados. La licitación para la construcción se llamará solo si el número de solicitantes es al menos el 70% del número de apartamentos en un contrato específico (50% desde 2011); de lo contrario, el proyecto no se construye.
El tiempo de espera para los nuevos solicitantes de pisos bajo el antiguo Sistema de Registro de Pisos (RFS) es relativamente corto porque los pisos se construyen antes de la demanda. En comparación, el nuevo sistema BTO requiere un período de espera de aproximadamente 3 a 4 años, ya que dicho sistema elimina la necesidad de que el gobierno haga proyecciones antes de la demanda. Para los compradores de pisos elegibles que necesitan urgentemente un alojamiento, pueden votar por las unidades sobrantes que se reintroducen en el mercado, Ventas de pisos Balance (SBF). En febrero de 2019, se anunció que a partir de mediados de 2019, los compradores de pisos podrán solicitar pisos BTO no vendidos en línea en cualquier momento por orden de llegada, y reservar un piso para el siguiente día hábil. Esto es para ayudar a los ciudadanos con necesidades urgentes de vivienda. [1]
Todos los proyectos de BTO están diseñados por Surbana Corporation . Para permitir al sector privado una parte del pastel de la vivienda pública, HDB lanzó el Plan de Diseño, Construcción y Venta (DBSS). El primer proyecto piloto de DBSS en Tampines sería construido por el desarrollador privado, Sim Lian Group, pero mantenido por HDB después de la construcción. Sin embargo, en 2011, el entonces ministro de Desarrollo Nacional, Khaw Boon Wan, suspendió el esquema de DBSS por tiempo indefinido. [2]
Características únicas de BTO
- ASSURE 3 [3] - Nuevo esquema de garantía extendida que cubre fugas de cielo raso (5 años), filtración de agua externa (5 años) y concreto desconchado (10 años) para pisos nuevos de HDB como Tivela lanzado a partir de marzo de 2005. Período de responsabilidad por defectos (DLP) - HDB anterior Los proyectos se ofrecen un año estándar a todos los compradores de sus pisos nuevos. Durante este período, cualquier defecto de construcción se repara sin costo para los arrendatarios.
- Apartamento premium para 4, 4A y 5 habitaciones / unidad tipo loft - Metros cuadrados internos (90–96 m², 101–103 m² y 110–114 m² / 111–120 m²)
- Puertas de madera maciza para todos los dormitorios.
- Puertas de madera semisólida para baños
- Azulejos pulidos homogéneos / porcelánicos y listones de madera para salón / comedor y dormitorios
- Apartamento estándar de 2, 3, 4 y 5 habitaciones - Metros cuadrados internos (35–45 m², 65 m², 90–94 m² y 110 m²)
- Puertas de madera semisólida para todas las habitaciones (OCS)
- Azulejos de cerámica esmaltada para salón / comedor y dormitorios (OCS)
- Esquema de componentes opcionales (OCS): más flexibilidad y opciones para instalar acabados de piso y puertas de madera internas. El costo básico de suscripción suele ser entre un 20% y un 30% más barato debido a las compras al por mayor y menores cargos laborales. Pero aquellos que quieran una variedad de diseños de puertas de madera o plegables y mejores baldosas homogéneas / porcelánico o baldosas / zócalos de madera pueden optar por no participar en los esquemas.
- Diseño universal (UD): estos incluyen rampas en la entrada principal, pisos nivelados en todo el piso, pasillos internos más anchos, puertas de dormitorios y baños, baños comunes accesibles para sillas de ruedas, provisión de espacio para la instalación futura de barras de apoyo en todos los baños, así como también enchufes, tomas de TV y tomas de teléfono accesibles. Nuevos pisos HDB como Fernvale Vista se lanzaron a partir de julio de 2006.
- Muro de ferrolita [4] - Nuevo muro patentado de HDB que utiliza un material llamado ferrocemento , que es similar al hormigón pero utiliza menos arena ya que contiene una malla de alambre de acero. Una pared de ferrolita utiliza un 20% menos de arena que una de hormigón. Es menos susceptible a agrietarse y al calor del sol y tiene mejores capacidades de aislamiento acústico. Es un proyecto piloto lanzado a partir de 2006 para los selectivos Fernvale Court, Treelodge y Kim Tian Green.
Proyectos BTO
El sistema Build To Order se introdujo en 2001. La demanda de pisos BTO fue baja en los primeros años, lo que resultó en la cancelación de 5 proyectos ya que no cumplía con el requisito de una proporción mínima de solicitud del 70%. Sin embargo, una vez que se recuperó la demanda, HDB ha lanzado entre 20 y 40 proyectos BTO anualmente desde 2010, que consta de 15.000-28.000 unidades. A finales de 2015, HDB ha lanzado 251 proyectos BTO, que comprenden 168453 unidades. [5]
Licitación de contratistas principales de BTO adjudicada, cada costo de construcción por unidades de 5, 4, 3 y 2 habitaciones probablemente sea en promedio de $ 160,000, $ 120,000, $ 80,000 y $ 40,000 (basado en el costo de 2004) respectivamente. Esto también incluye el costo de los subcontratistas y la construcción de estacionamiento de varios pisos, ascensores, subestación eléctrica (ESS), centro de cuidado infantil, área de juegos para niños, gimnasio, refugio Linkway y paisaje de espacios abiertos, etc.
Notas
- ^ "Los compradores de viviendas de HDB pronto pueden reservar pisos sin vender en cualquier momento" . Canal NewsAsia . 7 de febrero de 2019.
- ^ "Khaw Boon Wan suspende la venta de tierras de DBSS" . Yahoo Singapur . 4 de julio de 2011.
- ^ ASSURE 3: Nuevo esquema de garantía extendida que cubre fugas de cielorrasos, filtraciones de agua externa y concreto desconchado para pisos HDB nuevos Archivado el 13 de mayo de 2014 en la Wayback Machine.
- ^ Paneles de pared de partición de ferrolita Archivado el 9 de octubre de 2008 en la Wayback Machine.
- ^ Lista de proyectos BTO