Bundesimmobiliengesellschaft mbH o BIG es una empresa cuasi gubernamental en Austria , que gestiona bienes inmuebles de propiedad pública austriaca . [8] BIG es el proveedor central de espacio para varias funciones del sector público , como escuelas, universidades, cárceles, tribunales y comisarías de policía. [9] Alquila edificios a las entidades gubernamentales que los utilizan, realiza renovaciones y nuevas inversiones, y gestiona la venta de edificios y terrenos que ya no están en uso por parte del sector público. [8]
Tipo | GmbH (≈ sociedad de responsabilidad limitada ) [1] |
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Industria | Inmobiliaria [2] |
Predecesor | Dirección Federal de Edificios de Viena ( Bundesbaudirektion Wien ) Varias Administraciones de Edificios Federales ( Bundesgebäudeverwaltungen ) |
Fundado | Viena , Austria (29 de diciembre de 1992 ) [1] |
Fundador | Gobierno de Austria |
Sede | , |
Área de servicio | Restringido al territorio de la República de Austria [1] |
Gente clave | Wolfgang Gleissner ( Director gerente ) Hans-Peter Weiss ( Director gerente ) [4] |
Ingresos | 774 millones EUR (2008) [5] |
Ingresos de explotación | 219 millones EUR (2008) [5] |
Lngresos netos | 42 millones EUR (2008) [5] |
Los activos totales | 4613 millones EUR (2008) [5] |
Equidad total | 834 millones EUR (2008) [5] |
Dueño | República de Austria (100%) [6] |
Número de empleados | 812 (2008) [7] |
Subsidiarias | BIG Finanzdienstleistungen GMBH BIG Entwicklungs-Und Verwertungs GMBH [8] |
Sitio web | grande |
Historia
BIG fue creado por ley en 1992, con el objetivo de centralizar la gestión de la propiedad para el sector público de Austria. [2] La propiedad inmobiliaria federal había sido gestionada anteriormente por la Dirección Federal de Edificios de Viena ( Bundesbaudirektion Wien ) en la provincia de Viena , y en las demás provincias por las Administraciones Federales de Edificios ( Bundesgebäudeverwaltungen ). [10] El objetivo era mejorar la rentabilidad de varios departamentos gubernamentales. [2] La premisa subyacente de este sistema de alquiler interno era que exigir que los departamentos pagaran y contabilizaran el uso de los edificios los obligaría a racionalizar el uso del espacio y permitiría que el espacio excedente se destinara a un uso alternativo o se vendiera. [2]
Forma organizativa
BIG es una entidad legal de la forma Gesellschaft mit beschränkter Haftung , brevemente GmbH , que es una forma de sociedad de responsabilidad limitada . [1] El único propietario de BIG es la República de Austria , [1] y las actividades de la empresa no pueden considerarse independientes de la política gubernamental . [11] Cualquier cambio en la propiedad requeriría una enmienda previa a la ley por mayoría simple. [1]
Economía y mercado
A diferencia de otras empresas cercanas al gobierno austriaco, BIG actúa en el mercado inmobiliario libre [12], pero sus actividades comerciales se limitan a la República de Austria. [1] El gobierno austriaco depende de BIG, ya que tiene un monopolio de facto sobre edificios para fines especiales , como instalaciones educativas y prisiones. [13] Las entidades gubernamentales austriacas, como ministerios y universidades, que alquilan estos edificios, representan el 98% de los ingresos por alquiler de BIG: s, [8] Por lo tanto, se puede inferir que BIG y el sector público austriaco están en un monopolio bilateral. situación con respecto a los edificios para usos especiales. Los alquileres se fijan sobre una base similar a la del mercado , aunque con ajustes para edificios con fines especiales. [14]
Actividades principales
BIG participa en: [13]
- Alquiler de propiedades, particularmente para escuelas federales , universidades y edificios oficiales.
- Construcción de nuevos edificios y remodelación de antiguas propiedades para alquiler a escuelas y universidades federales y como edificios oficiales.
- Venta de inmuebles y terrenos.
- Gestión inmobiliaria y mantenimiento de inmuebles.
- Promoción inmobiliaria y venta de proyectos terminados de uso privado.
- Gestión de instalaciones , previo acuerdo con los inquilinos.
- Restitución , venta o compensación de ciertas propiedades saqueadas a judíos bajo los nazis y que aún son propiedad de la República de Austria.
Cartera inmobiliaria
En 2008, el valor contable de los bienes inmuebles propiedad de BIG fue de aproximadamente 4.150 millones de euros . [5] La cartera inmobiliaria constaba de: [15]
- Escuelas y universidades (70,5%)
- Prisiones, comisarías y juzgados (27%)
- Propiedad residencial (2%)
- Otro (0,5%)
Notas
- ^ a b c d e f g GRANDE 2008 , pág. 10
- ↑ a b c d Moody's , 2009 , p. 2
- ^ GRANDE : "Copia archivada" . Archivado desde el original el 10 de agosto de 2009 . Consultado el 27 de julio de 2009 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ GRANDE : "Copia archivada" . Archivado desde el original el 29 de junio de 2009 . Consultado el 28 de julio de 2009 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ a b c d e f Estado financiero GRANDE 2008 , págs. 1-2
- ^ Moody's 2009 , p. 5
- ^ GRAN estado financiero 2008 , p. 19
- ↑ a b c d Moody's , 2009 , p. 3
- ^ GRANDE 2008 , p. 3
- ^ GRANDE : "Copia archivada" . Archivado desde el original el 30 de junio de 2009 . Consultado el 27 de julio de 2009 .CS1 maint: copia archivada como título ( enlace )
- ^ Moody's 2009 , p. 1
- ^ BIG : [1] Archivado el 30 de junio de 2009 en Wayback Machine.
- ↑ a b BIG 2008 , pág. 29
- ^ Moody's 2009 , p. 4
- ^ Moody's 2009 , p. 2. Cifras de 2008.
Referencias
- Finanzas Públicas Internacionales de Moody's ; Visconti, Massimo; Bibko, Suzy; Thoma, Kerstin (2009). "Análisis de crédito: Bundesimmobilien-gesellschaft mbH, Viena, Austria" (PDF) . Servicio para inversores de Moody's. Archivado desde el original (PDF) el 6 de julio de 2011 . Consultado el 27 de julio de 2009 .
- GRAN Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2009). "GRAN página web oficial" . Archivado desde el original el 28 de junio de 2009 . Consultado el 27 de julio de 2009 .
- GRAN Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). "Programa de emisión de deuda" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 6 de julio de 2011 . Consultado el 27 de julio de 2009 .
- GRAN Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). "Estados Financieros Consolidados" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 6 de julio de 2011 . Consultado el 27 de julio de 2009 .
- GRAN Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). "Espacio para el futuro" (PDF) . Consultado el 27 de julio de 2009 .
enlaces externos
- Sitio web oficial - Bundesimmobiliengesellschaft