La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California ( CalHFA ), establecida en 1975, es una agencia estatal de California independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California que otorga préstamos de vivienda a tasas bajas mediante la venta de bonos sujetos a impuestos y exentos de impuestos . [2] [3]
CalHFA fue creada por la Ley de Vivienda y Financiamiento de Viviendas Zenovich- Moscone- Chacón de 1975, que también estableció y reorganizó permanentemente el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California . [1]
Conocido hasta 2002 como CHFA (comúnmente pronunciado "cha-fuh"), CalHFA fue rebautizado "para seguir el ritmo de nuestra audiencia en expansión y las crecientes necesidades del mercado de viviendas asequibles" y "para elevar el perfil de CalHFA en todos los frentes clave". [4] [5]
Históricamente, CalHFA ha brindado asistencia para la vivienda en tres áreas: hipotecas con tasas de interés por debajo del mercado y asistencia con el pago inicial para compradores de vivienda por primera vez, la mayoría de los cuales eran familias de ingresos bajos y moderados y minorías étnicas que no estaban bien atendidas por productos de tasa de mercado, seguros para hipotecas para la compra de vivienda unifamiliar, y préstamos para el desarrollo de vivienda multifamiliar de alquiler. Estos productos financieros se financiaron mediante la venta de bonos de ingresos garantizados por los productos hipotecarios y la propiedad subyacente. Los costos operativos de la agencia se pagan mediante las tarifas de originación y servicio, y la diferencia entre los intereses pagados por la deuda pendiente y los intereses cobrados por los préstamos realizados. A partir de 2002, la aprobación de la Proposición 46 (2002)proporcionó financiamiento para actividades adicionales mediante la venta de bonos de obligación general. [6] Esta fuente de financiación se amplió mediante la aprobación de la Proposición 1C (2006) . [7] [8]
En 2014, la junta de CalHFA votó para ampliar la elegibilidad para la primera hipoteca a los compradores de vivienda que no son la primera vez. [9]
La División de Vivienda Unifamiliar proporciona financiamiento de vivienda con tasas de interés bajas a compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados en California, así como asistencia para el pago inicial y los costos de cierre. [10]