Una cadena , cuando se usa en referencia al proceso de compra o venta de una casa, es una secuencia de compras de casas vinculadas, cada una de las cuales depende de la compra anterior y posterior. El término se usa comúnmente en el Reino Unido. [1] Es un ejemplo de una cadena de vacantes .
Cada miembro de la cadena es una venta de casas, que depende tanto de que los compradores reciban el dinero de la venta de sus casas como de que los vendedores compren con éxito las casas a las que pretenden mudarse. Cuando no existe una cadena, se denomina propiedad sin cadena, pero solo el 10% de las transacciones de propiedad en el Reino Unido no tienen cadena. [2]
Por ejemplo, en una cadena de cuatro hogares, A compra la casa de B, B usa el dinero de esa venta para comprar la casa de C y C usa el dinero de esa venta para comprar la casa de D. (Una cadena puede ser circular. Este ejemplo se vuelve circular si D compra la casa de A). Todas las ventas en una cadena cierran el mismo día. Ese día, todos los hogares involucrados en la cadena dejan sus antiguos hogares y se trasladan a sus nuevos hogares.
Esta situación es notoria por ser susceptible de "romperse" si una de las transacciones falla, por ejemplo debido a dificultades financieras, un cambio de opinión o la práctica de gazumping o gazundering . La falla de un miembro de la cadena ensucia todo el conjunto de transacciones. [1] Los fragmentos de cadena restantes deben encontrar nuevos compradores y vendedores para formar nuevas cadenas.
Una cadena termina con una casa que se vende y no depende de que los propietarios existentes compren una casa para mudarse. Ejemplos: