El cierre (también conocido como finalización o liquidación ) es el paso final en la ejecución de una transacción inmobiliaria .
La fecha de cierre se establece durante la fase de negociación y suele ser varias semanas después de que se acepta formalmente la oferta. En la fecha de cierre, la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador. En la mayoría de las jurisdicciones, la propiedad se transfiere oficialmente cuando se entrega al comprador una escritura del vendedor. Prestamistas proporcionar un préstamo hipotecario será necesario a menudo búsqueda de título , seguro de título , valoración , encuesta sobre la tierra , y los abogados a estar involucrados.
Suceden varias cosas durante el cierre:
- El comprador y / o su prestamista entregan un cheque (generalmente en los EE. UU., Un cheque de caja o una transferencia bancaria ) por el saldo adeudado sobre el precio de compra.
- El vendedor firma la escritura al comprador y se la da al comprador. La oficina de un registrador, que registraría la escritura, comúnmente requiere que la firma del vendedor sea notariada . Si aplica, también se registrará una hipoteca . En jurisdicciones que utilizan el sistema de títulos de Torrens , como Nueva Zelanda y Australia, este paso implica la presentación de un instrumento de transferencia ante el Registrador correspondiente.
- Los documentos del préstamo también necesitan la aprobación final del prestamista, la inspección de la vivienda y la tasación para ser verificados.
- Por lo general, el vendedor entrega la posesión al comprador, normalmente entregando al comprador las llaves de cualquier edificio o apartamento. A menos que se especifique lo contrario en el contrato de bienes raíces , la entrega de la posesión debe realizarse al cierre.
- Una compañía de títulos, un abogado, un notario o el comprador registra la nueva escritura en la oficina de registro de la propiedad local o en la oficina del registrador. Es posible que deba presentarse al gobierno una declaración o declaración del comprador o vendedor con respecto al precio de compra. Los impuestos de traspaso y las tarifas del registrador normalmente deberán pagarse, que son parte de los costos de cierre.
- El vendedor recibe un cheque o transferencia bancaria por el producto de la venta, menos los costos de cierre y los pagos de la hipoteca.
- De los fondos asignados para los costos de cierre, se pueden requerir pagos anticipados de impuestos y seguros inmobiliarios, y se pueden pagar los honorarios cobrados por otras partes, como corredores / agentes de bienes raíces , compañías de títulos , abogados, etc.
Es común que una transacción se cierre en un día, pero la posesión ocurra en una fecha posterior. El comprador alquila la casa al vendedor durante el ínterin . Si la cláusula del contrato está redactada incorrectamente, el comprador es responsable de los daños causados por el "inquilino". Como regla general, las adiciones y las cláusulas creativas deben ser revisadas por un abogado de bienes raíces para asegurar el cumplimiento de la ley local y la protección de todas las partes. [1]
En algunos casos, puede producirse el cierre de un depósito en garantía . En este proceso, una compañía de títulos de propiedad u otra parte de confianza retiene el dinero y la escritura firmada, y organiza la transferencia, principalmente para que el vendedor pueda renunciar a la propiedad y el comprador pueda entregar el pago, sin que ambas partes tengan que hacerlo. estar presente en el cierre al mismo tiempo. El fideicomiso garantiza una transacción ordenada o, si algo sale mal, una terminación ordenada del acuerdo.
En otros casos, un proceso llamado liquidación se lleva a cabo en una fecha y hora específicas durante el cual todas las partes (generalmente incluidos los agentes involucrados) se reúnen en una empresa de liquidación, y que está presidida o supervisada por un abogado o agente de liquidación. En ese momento, el agente de liquidación desembolsa todos los fondos enumerados en la declaración de liquidación (en forma de fondos certificados o transferidos) y se lleva a cabo la transferencia de la propiedad. A continuación, la empresa liquidadora registra la escritura. [2]
Se recomienda un recorrido final para asegurarse de que la propiedad esté en condiciones adecuadas para cerrar el depósito en garantía.
Una referencia a la finalización es en efecto lo mismo que el cierre y toma su nombre del contrato para transmitir que la propiedad se ha completado una vez que se ha pagado al vendedor el saldo adeudado sobre el precio de compra y se ha transferido el título al comprador.
Ver también
Referencias
- ^ "Las mejores cualidades que debe tener un agente inmobiliario en 2018 - Gwen G. Chua" . gwenrealty.com . Consultado el 23 de junio de 2018 .
- ^ "Compramos casas baltimore" . Jueves, 20 de mayo de 2021