El Chicago Spire fue un proyecto de rascacielos en Chicago que se construyó parcialmente entre 2007 y 2008 antes de ser cancelado. Ubicado en 400 N. Lake Shore Drive , habría tenido 2,000 pies (610 m) de altura con 150 pisos y habría sido el edificio más alto del hemisferio occidental. Cuando se propuso originalmente como Fordham Spire en julio de 2005, el diseño tenía 116 pisos, incluía un hotel y condominios, y estaba coronado por un mástil de antena de transmisión. [6] El edificio fue diseñado y encabezado por el arquitecto-ingeniero español Santiago Calatrava y el desarrollador de Chicago Christopher T. Carley de Fordham Company . El 16 de marzo de 2006, elLa Comisión del Plan de Chicago aprobó por unanimidad el diseño inicial del edificio. [7] El 4 de noviembre de 2016, un fallo judicial puso fin al plan de desarrollo original y al litigio extendido sobre el proyecto de nueve años. [8] El desarrollador Garrett Kelleher cedió la ubicación de la propiedad al mayor acreedor del proyecto, Related Midwest, quien anunció que no construirían el Spire y lanzó 400 Lake Shore Drive . [8]
Chicago Spire | |
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Información general | |
Estado | Abandonado |
Tipo | Residencial [1] |
Localización | Lake Shore Drive Chicago , Illinois , Estados Unidos |
Coordenadas | 41 ° 53′23.6 ″ N 87 ° 36′53.6 ″ O / 41.889889 ° N 87.614889 ° WCoordenadas : 41 ° 53′23.6 ″ N 87 ° 36′53.6 ″ O / 41.889889 ° N 87.614889 ° W |
Comenzó la construcción | 25 de junio de 2007 |
Terminado | Abandonado |
Apertura | Abandonado |
Altura | |
Consejo | 2,000 pies (610 m) |
Techo | 2000 pies (610 m) [1] [2] |
Ultimo piso | 1.865 pies (568 m) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 150 [3] |
Superficie del piso | 3,000,000 pies cuadrados (278,700 m 2 ) [4] |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Santiago Calatrava Perkins y Will |
Desarrollador | Grupo de desarrollo de Shelbourne [5] |
Ingeniero estructural | Thornton Tomasetti |
Contratista principal | Fundación de casos [5] |
Planificación
Christopher T. Carley de Fordham Company propuso el Fordham Spire en julio de 2005. En la propuesta, el Spire debía ser una estructura de 116 pisos con hotel y condominios coronados por un mástil alto de antena de transmisión. [6] El diseño inicial del edificio fue aprobado por unanimidad por la Comisión del Plan de Chicago el 16 de marzo de 2006 y por el Comité de Zonificación de Chicago el 23 de marzo de 2006. [7] El 29 de marzo de 2006, el Ayuntamiento de Chicago también Aprobó el diseño del edificio. [9] Como parte del proceso de aprobación, el consejo aprobó una medida que elevó el límite de altura en las estructuras en el sitio para acomodar la altura de diseño de 2,000 pies (610 m). El Fordham Spire se habría convertido en el segundo edificio más alto del mundo , solo superado por el Burj Khalifa , y se habría convertido en la estructura independiente más alta , así como en el edificio más alto del hemisferio occidental , superando a la Torre CN en Toronto . [10] [11] [12]
El edificio fue diseñado por el arquitecto español Santiago Calatrava y estaba siendo desarrollado por Garrett Kelleher de Shelbourne Development Group, Inc., el entonces propietario del St Patrick's Athletic FC. [1] [2] [13]
El alcalde de Chicago, Daley, dijo que aprobó el diseño y afirmó que era respetuoso con el medio ambiente . Burton F. Natarus, quien era el concejal del distrito 42 cuando se anunció el edificio, dijo: "Esta es una oportunidad única para la ciudad de Chicago. Este edificio pertenece a Chicago y debería estar en Chicago". [14] Donald Trump expresó inmediatamente su oposición al edificio, afirmando que la estructura alta sería un objetivo para los terroristas y ni siquiera parecía ser un proyecto viable. [15]
Desarrollo
Problemas financieros iniciales
Después de varios meses de desarrollo en 2005, Carley no pudo obtener suficiente financiamiento para la construcción del edificio. [16] El desarrollador irlandés Garrett Kelleher , presidente ejecutivo de Shelbourne Development Group, Inc., adquirió el terreno y se hizo cargo del proyecto. Se anunció que aportaría el 100% del capital social, algo que Carley no había podido hacer. [16] [17] También tenía el respaldo financiero para adquirir la tierra, algo de lo que Carley carecía. Kelleher declaró que consideraría utilizar los servicios de Carley en el desarrollo y que "a Carley se le pagará una suma no especificada por su participación en el acuerdo hasta ahora". [18] Kelleher luego renombró el proyecto "Chicago Spire" después de pasar brevemente por "400 North Lake Shore Drive", ya que ya no era un proyecto de Fordham. [18]
Nuevos diseños
En el último trimestre de 2006, Shelbourne Development emitió dos comunicados de prensa separados sobre la construcción y el diseño de la aguja. Un comunicado de prensa de noviembre de 2006 declaró que la construcción del Chicago Spire comenzaría en junio de 2007. A principios de diciembre de 2006, Shelbourne Development emitió otro comunicado de prensa que indicaba que el diseño del edificio había sido revisado. Esto incluyó la remoción del hotel y el mástil de la antena, haciendo que el edificio consista únicamente en unidades de condominio . El cambio de diseño alteró el diseño del edificio de tal manera que era más ancho que el plan original. Además, la aguja ya no se estrecha en la parte superior, lo que resulta en un aumento en el espacio del piso y en el recuento general del piso. La revisión también eliminó la estructura de estacionamiento separada del plan original, incorporando en su lugar estacionamiento subterráneo en la torre misma. [1] Este primer gran rediseño del Chicago Spire fue criticado por críticos de arquitectura y funcionarios de la ciudad. [19]
A finales de diciembre de 2006, el Chicago Tribune informó que el desarrollador estaba solicitando opiniones sobre una nueva revisión de los líderes de la comunidad. [20] Varias semanas después de ese informe, el Chicago Tribune mantuvo una entrevista exclusiva con el arquitecto Santiago Calatrava y el desarrollador principal Garrett Kelleher. Durante la entrevista, Calatrava sacó ideas de diseño que restauraron el diseño rotatorio del edificio y mostró su visión del vestíbulo del Chicago Spire. [21] El 26 de marzo de 2007, se mostraron más revisiones durante una presentación pública de Shelbourne Development mostrando el diseño más reciente. [22]
Aprobación
Después de la presentación pública del 26 de marzo de 2007 por Shelbourne Development, los residentes mostraron una reacción favorable al diseño más nuevo del Chicago Spire. [23] La Comisión del Plan de Chicago aprobó los planos finales del Chicago Spire el 19 de abril de 2007. [23] [24] [25] El comité de zonificación de Chicago también aprobó la torre el 26 de abril y, el 9 de mayo de 2007, el Chicago El Ayuntamiento aprobó el diseño final del Chicago Spire. [13] [24]
Márketing
Para junio de 2008, Shelbourne había vendido más de 350 de las 1.193 unidades, más de la mitad de ellas a inversores extranjeros en mercados donde no se aplican determinadas reglamentaciones de la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos . Shelbourne anunció el 30 de septiembre de 2008 que el ático del edificio se había vendido al fabricante de Beanie Babies , Ty Warner . [26] Kelleher ofreció alquilar unidades a un rendimiento garantizado del 7,5% para estimular las ventas. El enfoque es común fuera de los Estados Unidos, donde la torre se comercializó con más fuerza y estaba destinada a estimular las ventas de las unidades más pequeñas, que tienen más probabilidades de ser compradas como inversiones en propiedades de alquiler por parte de extranjeros. [27]
Crisis financiera y suspensión de la construcción
En octubre de 2008, la recesión de finales de la década de 2000 comenzaba a afectar el proyecto. La construcción se suspendió y el arquitecto de la torre, Santiago Calatrava, impuso un gravamen de $ 11,34 millones en el sitio de construcción, indicando que Kelleher aún no le había pagado por su trabajo. [28] A los pocos meses, Anglo Irish Bank , el principal prestamista del proyecto, estaba al borde del colapso financiero. [29] Las acciones del banco habían perdido casi todo su valor y el Anglo Irish Bank se enfrentaba a la nacionalización . [29] Debido a la grave situación financiera del banco, Shelbourne Development se vio obligado a suspender la construcción, [30] y finalmente tendría que devolver los $ 69,5 millones ( USD ) que ya había pedido prestados. [29] [31]
Litigios y gravámenes adicionales amenazaron el proyecto para el otoño de 2009. El propietario de la Torre NBC en Chicago demandó para desalojar a Shelbourne Development de su oficina de ventas, donde se habían instalado modelos extensos de las unidades Chicago Spire. [32] La demanda alega que Shelbourne estaba detrás de $ 316,000 (USD) en pagos de arrendamiento. [32] Además de este y otros gravámenes que figuran en la propiedad, [33] Bank of America presentó una demanda contra Shelbourne Development por $ 4,92 millones (USD). [34] La demanda fue un intento de cobrar esa suma en dos préstamos impagos utilizados para la construcción inicial en el sitio de Chicago Spire. [34]
Después de estos contratiempos, la AFL-CIO y Kelleher anunciaron a fines de 2009 que estaban discutiendo el potencial de un préstamo de tierras de $ 170 millones (USD) que retiraría el préstamo de Kelleher del Anglo Irish Bank, pagaría los gravámenes pendientes y reiniciaría el trabajo a cambio. por hacer de la construcción un trabajo sindical completo. [33] Debido a la falta de construcción y la lenta economía, los sindicatos de Chicago estaban desesperados por encontrar trabajo para sus empleados, ya que enfrentaban un desempleo cercano al 30% . [31] La construcción del Chicago Spire habría proporcionado aproximadamente 900 puestos de trabajo a tiempo completo a los miembros del sindicato durante cuatro años si se hubiera reanudado la construcción. [31] Además de los $ 194 millones (USD) que Kelleher ya ha invertido personalmente en el proyecto, se ha garantizado el financiamiento de respaldo de una cantidad no especificada y de una fuente desconocida en forma de capital mezzanine y préstamos puente, que se habrían puesto en marcha. automáticamente si se hubiera obtenido el préstamo AFL-CIO de $ 170 millones (USD). [35]
Pero pocas semanas después del anuncio oficial de que Kelleher estaba buscando rescates sindicales , cuatro importantes fondos de inversión de sindicatos se negaron a ofrecer préstamos a Shelbourne Development. [36] Kelleher siguió buscando financiación. [36] Shelbourne Development enfrentó el desalojo de sus oficinas en el piso 50 de 111 South Wacker Drive, en la que Shelbourne debía $ 27.600 en alquiler impago. [37] A principios de año, la oficina de ventas de Chicago del chapitel había sido expulsada de la cercana NBC Tower . [38]
En octubre de 2010, Anglo Irish Bank Corp. presentó una demanda por ejecución hipotecaria de 77 millones de dólares contra Kelleher, alegando que los préstamos otorgados a la empresa de desarrollo de Kelleher habían estado en mora durante un año. Se esperaba que el banco tomara posesión del sitio. [39] A finales de año, los tribunales entregaron el control del sitio a un receptor, dejando el proyecto (en ese momento) muerto. [40] [41] Además, dos empresas de Chicago compraron los certificados de gravamen fiscal sobre la propiedad. [42]
Fracaso del plan de reorganización y fin del proyecto.
En 2013, con el sitio de Chicago Spire a la venta por la Agencia Nacional de Gestión de Activos de Irlanda (NAMA), [43] se reanudó el interés, atrayendo al menos media docena de ofertas por la propiedad. Según el fallo de quiebra involuntaria de octubre de 2013, Shelbourne tenía hasta finales de marzo de 2014 para obtener la aprobación de un plan de reorganización y estaba considerando una oferta para recuperar el control de la propiedad, reavivando la esperanza de que el rascacielos realmente se pudiera construir. [44]
En febrero de 2016, Shelbourne buscó la aprobación de la corte para aceptar una oferta de hasta $ 135 millones de Atlas Apartment Holdings destinada a apuntalar el surgimiento del proyecto de la bancarrota, con una fecha límite del 31 de agosto de 2016 para tener un plan de reorganización aprobado por la corte. [45] [46] En una audiencia el 11 de marzo de 2016, Shelbourne anunció que había llegado a un acuerdo sobre un plan de pago con los acreedores del proyecto, incluido Related Midwest, que había comprado gran parte de la deuda del proyecto. Suponiendo que el proyecto encuentre fondos para cumplir con ese acuerdo, Atlas dijo que el edificio se construiría y que Atlas controlaría el proyecto, pero que Kelleher seguiría siendo el desarrollador, con la intención de construir el mismo edificio planeado antes de la suspensión de la construcción. . [47]
Sin embargo, el 31 de octubre de 2014, el desarrollador no realizó el pago requerido a Related Midwest y la demanda presentada por Related para obligar a Shelbourne a entregar la escritura de la propiedad. [48] El 4 de noviembre de 2016, Garrett Kelleher firmó la propiedad ubicada en 400 N. Lake Shore Drive a Related Midwest. El presidente Curt Bailey dijo que Related Midwest no construiría el Spire. [8]
A principios de 2018, el ex desarrollador Garrett Kelleher presentó una demanda de $ 1.2 mil millones (USD) en el Tribunal Federal de Distrito de los EE. UU. En Illinois, contra NAMA alegando que la agencia destruyó sus posibilidades de construir el Chicago Spire a través de una combinación de "puro despecho" y "incompetencia constante". La demanda es presentada formalmente por la compañía de Kelleher, Shelbourne North Water Street Corporation. [49]
Desarrollo futuro del sitio
En 2016, Crain's Chicago Business informó que Related Midwest había contratado al ex arquitecto de SOM Michael Pfeffer para guiar el diseño de desarrollos en el antiguo sitio de Chicago Spire. Aunque el presidente Curt Bailey no reveló detalles del proyecto, como si, por ejemplo, Related Midwest planea construir una gran torre o varias estructuras en el sitio, sí anunció la intención de la empresa de desarrollo de discutir los esquemas del plan con el público en 2017. [50 ]
En 2018, se reveló que Related Midwest construirá dos rascacielos en el sitio del Spire. El más alto de los dos incluiría 300 condominios y un hotel de lujo de 175 habitaciones y los otros 550 apartamentos. [51] Los funcionarios de la ciudad de Chicago rechazaron el plan de desarrollo de las dos torres en octubre de 2018. [52]
Localización
El rascacielos se estaba construyendo en 400 N. Lake Shore Drive, en la costa de Chicago al oeste de Navy Pier y al noreste de Loop , en el vecindario de Streeterville del área comunitaria de Near North Side . El sitio está en el cruce del lago Michigan y el río Chicago , y está bordeado por el deslizamiento Ogden del río Chicago al norte, North Lake Shore Drive al este, el río Chicago al sur y la propiedad residencial existente al norte. Oeste. El sitio originalmente estaba dividido en zonas para dos edificios de 35 a 50 pisos. [11] Originalmente, iba a ser vendido por una empresa conjunta de LR Development Company de Chicago y JER Partners of Virginia por $ 64 millones a Christopher Carley de Fordham Company. [53] Después de numerosas extensiones a corto plazo, y más tarde el fracaso de Carley para obtener financiamiento, Kelleher de Shelbourne Development compró la tierra en su lugar y se comprometió a financiar el resto del proyecto. [dieciséis]
Parque DuSable
Cuando se anunció el proyecto por primera vez, Fordham Company prometió casi $ 500,000 para ayudar en el desarrollo del parque DuSable propuesto por la ciudad , que colinda con la propiedad de Chicago Spire. [54] DuSable Park cubriría 3,24 acres (1,31 ha) y se planificó un presupuesto de $ 11,4 millones para su renovación. [55] El 26 de marzo de 2007, Shelbourne se comprometió a pagar $ 6 millones para el desarrollo del parque, compensando el déficit que quedaba de la promesa inicial de la ciudad de $ 6 millones y excediendo con creces la oferta inicial de Fordham Co. [56] En mayo de 2007, la promesa de Shelbourne saltó a $ 9,6 millones. [57] Las pruebas de suelo realizadas en diciembre de 2000 en el suelo del parque propuesto mostraron contaminación por torio radiactivo . [58] El torio fue utilizado por Lindsay Light Company, que operaba en una ubicación cercana. Después del cierre de la ubicación en la década de 1930, se arrojó tierra contaminada en la ubicación del parque propuesto. En marzo de 2003, el Distrito de Parques de Chicago declaró que la limpieza de torio en ese terreno estaba incompleta. [59] Los peligros de contaminación se pueden evitar colocando un mínimo de 6 pulgadas (15 cm) de concreto sobre cualquier suelo afectado, un enfoque que sería más factible para el sitio del Chicago Spire que para el parque adyacente. [58]
En 2012, el Distrito de Parques de Chicago recibió fondos de la EPA para la remediación del sitio, empacando el suelo radiactivo y enviándolo a un sitio Superfund. [60] Para el verano de 2013, el sitio web del Distrito de Parques informó que la remediación se había completado en septiembre de 2012. [61]
Arquitectura
Al igual que con muchos de sus diseños, Calatrava se inspiró en temas y diseños de la naturaleza para el rascacielos alto y retorcido. [62] Él comparó la estructura con una espiral de humo imaginaria proveniente de una fogata cerca del río Chicago iluminada por nativos americanos indígenas de la zona, [63] y también relacionó el pináculo de nuevo diseño del edificio con las "elegantes" y "formas giratorias". de una concha de caracol. [21]
Con una altura de 2,000 pies (610 m), el Chicago Spire habría transformado aún más el horizonte de Chicago en constante crecimiento. [1] [2] [64] Los planos para la torre incluían 1,193 condominios con cada uno de los 150 pisos del edificio rotados 2.4 grados desde el que está debajo para una rotación total de 360 grados. [65] En febrero de 2008, los precios de los condominios se anunciaron en un rango de $ 750.000 a $ 40 millones. [66] Para soporte estructural suplementario, cada piso debía estar rodeado por esquinas en voladizo y cuatro lados cóncavos. [67] Similar a las plataformas de observación Willis Tower (anteriormente Sears Tower) y John Hancock Center , el diseño de Chicago Spire incluía una sala comunitaria en el piso superior que ofrecía a los residentes una vista de cuatro estados de EE . UU . [68] [69] [70] El diseño del altísimo vestíbulo de cuatro pisos del rascacielos incluía paredes de vidrio translúcido enmarcadas por bóvedas de hormigón armado con arcos de acero . [21] El público ha descrito el edificio como una "broca" gigante y otros medios de comunicación lo han comparado con un "árbol alto y retorcido" y una "brizna de hierba". [19] [71]
El diseño curvo ofreció dos beneficios importantes a la estructura del edificio. Primero, los diseños curvos, como el que se encuentra en Turning Torso de Calatrava en Malmö, Suecia , tienden a aumentar la resistencia de una estructura. [72] En el pasado se ha utilizado un principio similar con los techos curvos de los estadios. Además del soporte estructural, la cara curva del exterior minimizaría las fuerzas del viento. En los edificios rectangulares, un flujo de viento fluido ejerce presión sobre la cara de barlovento del edificio; mientras el aire se mueve a su alrededor, se aplica una succión a la cara de sotavento. Esto a menudo provoca un balanceo en edificios altos que generalmente se contrarresta, al menos parcialmente, endureciendo la estructura o utilizando un amortiguador de viento dinámico . [72] Dado que el diseño curvo del Chicago Spire no anularía completamente las fuerzas del viento, se planeó un núcleo de hormigón que se estrecha y doce muros de corte que irradian de él para contrarrestar la carga de viento restante. [67]
Además, el Chicago Spire fue diseñado con prácticas de ingeniería sustentable de clase mundial para cumplir con el reconocimiento Gold de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental . Las características sostenibles incluyen agua de lluvia reciclada, agua de río utilizada para enfriar, vidrio ornitológicamente sensible para proteger a las aves migratorias, sistemas inteligentes de construcción y gestión, almacenamiento de residuos y gestión del reciclaje, y suministro de aire exterior supervisado. [sesenta y cinco]
Construcción
Después de la aprobación de la ciudad, se anunció que la construcción de Chicago Spire iba a comenzar en el verano de 2007, con el trabajo de cajón programado para comenzar en junio de 2007. [73] DuSable Park fue designado como un área de preparación para la construcción de la Torre. [74] El centro de ventas del Chicago Spire se inauguró el 14 de enero de 2008. [75]
El 19 de septiembre de 2008, una portavoz del desarrollador anunció que la construcción del edificio continuaba, pero que el ritmo de la construcción se ralentizaría hasta que los mercados financieros se recuperaran de la crisis de las hipotecas de alto riesgo . [76] Kelleher prometió que todavía tenía respaldo financiero, [76] aunque los analistas cuestionaron la capacidad del proyecto para sobrevivir al declive económico actual. [77] Aún no se había nombrado a un contratista para construir la superestructura del edificio . [77] La edición del 1 de octubre de 2008 de The Wall Street Journal decía que los cimientos del edificio estaban completos y que la construcción sobre el suelo no continuaría hasta que los mercados se recuperaran. [78] The Spire ha permanecido como un agujero cercado en el suelo en 400 N. Lake Shore Drive desde 2008. Pero antes de que Shelbourne enfrentara dificultades financieras y se viera obligada a la quiebra, se vendieron alrededor de 370 de los 1200 condominios de lujo planificados, la mitad de que eran para personas fuera de los Estados Unidos, según la demanda. “Shelbourne sigue siendo la única persona lógicamente capaz de completarlo porque aún posee la propiedad intelectual necesaria para construirlo y aún mantiene la buena voluntad de los diversos intereses gubernamentales y comunitarios sin los cuales un proyecto de esta dimensión estaría condenado al fracaso”, afirma la demanda. .
Fase subterránea
Las piezas de la grúa y el equipo de construcción llegaron al sitio el 25 de junio de 2007. [79] Al día siguiente, Shelbourne Development anunció oficialmente el primer contrato de construcción. [5] En preparación para la construcción, se perforaron 34 cajones de concreto y acero de 120 pies (37 m) en el lecho rocoso subterráneo; esto se completó el 25 de junio de 2008. [5] Se instaló una ataguía con un diámetro de 104 pies (32 m) y 78 pies (24 m) de profundidad para crear un ambiente de trabajo y luego habría actuado como base para el núcleo del edificio. [5] Se planearon mejoras de servicios públicos para el vecindario circundante. [80]
Imagenes
Vista del sitio en 1963
Meses antes de la construcción el 13 de abril de 2006
Lecho rocoso perforado el 22 de agosto de 2007
Primer plano de la excavación de la base 12 de enero de 2008
25 de mayo de 2008
El sitio al 2 de julio de 2010
Ver también
- Lista de rascacielos
- Lista de los edificios más altos de Chicago
- Lista de edificios más altos de los Estados Unidos
- Lista de edificios con 100 pisos o más
- Estructuras más altas del mundo
Referencias
Notas
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