Los cargos de mantenimiento de áreas comunes , o CAM para abreviar, son uno de los cargos netos facturados a los inquilinos en un contrato de arrendamiento comercial triple neto (NNN) , y los inquilinos los pagan al propietario de una propiedad comercial . Un cargo CAM es un alquiler adicional, que se cobra además del alquiler base, y se compone principalmente de tarifas de mantenimiento por el trabajo realizado en el área común de una propiedad.
Cada inquilino paga su parte prorrateada de los cargos CAM totales de una propiedad, que es el porcentaje de los pies cuadrados alquilados del inquilino del total de pies cuadrados rentables de la propiedad.
Un ejemplo común de un artículo CAM es el costo de limpiar los pasillos en un centro comercial . Se supone que todos los inquilinos se benefician de un medio ambiente limpio y deben compartir ese costo. Un ejemplo de un CAM que se cobra solo a un subconjunto de inquilinos podría ser los cargos por limpiar el área del patio de comidas , donde todos los vendedores en el tribunal cubren colectivamente el costo más alto de limpiar las mesas en un horario frecuente.
El propietario y el inquilino negocian los cargos de CAM antes de firmar el contrato de arrendamiento , por lo que los cargos varían de un contrato de arrendamiento a otro, y los costos operativos que el propietario puede facturar como cargos de CAM varían de un inquilino a otro. Por lo general, los propietarios quieren que los cargos CAM se definan de manera tan amplia que puedan traspasar la mayoría de sus gastos operativos a los inquilinos. El inquilino generalmente quiere que los cargos de CAM se definan de manera estricta con la esperanza de que el propietario pague la mayoría de los costos operativos.
Ejemplos de servicios que a menudo se facturan a los inquilinos como cargos de CAM incluyen transporte de carga , trazado de líneas de estacionamiento, iluminación de estacionamiento y jardinería. [1] Los cargos de CAM se pueden dividir en dos subcategorías: controlables e incontrolables . Los cargos de CAM incontrolables son impuestos, costos de seguridad, servicios públicos y gastos de remoción de nieve. Todos los demás gastos cargados como cargo CAM se consideran controlables.
En ciertos arrendamientos, los cargos de CAM también consisten en honorarios administrativos y de gestión. Las tarifas administrativas son un porcentaje negociado de todos los costos de operación y mantenimiento de una propiedad. Los honorarios de administración son un porcentaje de las rentas brutas cobradas, cuyo porcentaje se define en el contrato de administración entre la compañía de administración y la propiedad de la propiedad. [2]