Servidumbre de conservación
En los Estados Unidos , una servidumbre de conservación (también llamada convenio de conservación, restricción de conservación o servidumbre de conservación ) es un poder invertido en una organización privada calificada de conservación de tierras (a menudo llamada " fideicomiso de tierras ") o gobierno (municipal, de condado, estatal o federal). ) para restringir, en cuanto a un área de tierra específica, el ejercicio de los derechos que de otro modo tendría un propietario para lograr ciertos propósitos de conservación. Es un interés en bienes inmuebles.establecido por acuerdo entre un propietario y un fideicomiso de tierras o unidad de gobierno. La servidumbre de conservación "corre con la tierra", lo que significa que es aplicable a los propietarios actuales y futuros de la tierra. La concesión de la servidumbre de conservación, al igual que con cualquier interés de propiedad real, es parte de la cadena de títulos de la propiedad y normalmente se registra en los registros de tierras locales.
Los propósitos de la servidumbre de conservación variarán según el carácter de la propiedad en particular, los objetivos del fideicomiso de tierras o unidad de gobierno y las necesidades de los propietarios. Por ejemplo, los propósitos de una servidumbre (a menudo llamados "objetivos de conservación") pueden incluir uno o más de los siguientes:
Los términos administrativos de la servidumbre de conservación para promover los objetivos de conservación también varían, pero por lo general prohíben o restringen sustancialmente la subdivisión y otros desarrollos inmobiliarios .
La característica más distintiva de la servidumbre de conservación como herramienta de conservación es que permite a los usuarios lograr objetivos de conservación específicos en la tierra mientras mantiene la propiedad y el control de la tierra por parte de los propietarios para usos consistentes con los objetivos de conservación.
A diferencia de la regulación del uso de la tierra, una servidumbre de conservación es colocada en la propiedad voluntariamente por el propietario cuyos derechos están siendo restringidos. Sin embargo, las restricciones de la servidumbre, una vez establecidas, son perpetuas (y potencialmente reducen el valor de mercado del interés de propiedad restante en la propiedad). Las tasaciones del valor de la servidumbre y los arreglos financieros entre las partes (propietario de la tierra y fideicomiso de la tierra) generalmente se mantienen en privado.
El propietario que otorga una servidumbre de conservación sigue administrando y, de lo contrario, es propietario privado de la tierra y puede recibir importantes ventajas fiscales estatales y federales por haber donado y/o vendido la servidumbre de conservación. Al otorgar la servidumbre de conservación, el titular de la servidumbre tiene la responsabilidad de monitorear los usos futuros de la tierra para asegurar el cumplimiento de los términos de la servidumbre y hacer cumplir los términos si ocurre una violación.
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