Cross Point es un complejo de oficinas en Lowell, Massachusetts . Anteriormente llamado Wang Towers , es un hito local que domina la concurrida intersección [2] [3] de la Interestatal 495 (la carretera de circunvalación exterior de Boston ) y la Ruta 3 de EE . UU . Es el tercer edificio más alto de Lowell, después de Three River Place y la Unión de Estudiantes Kenneth R. Fox en UMass Lowell .
El complejo, que consta de tres torres de 12 pisos [4] [Nota 1] revestidas de cemento interconectadas y otros edificios que suman más de 110 000 m 2 (1 200 000 pies cuadrados ) situados en 6,1 ha (15 acres), fue construido por el único inquilino original Wang Laboratories como su nueva sede mundial. [3]
La construcción comenzó en 1980 y se completó por etapas a un costo de US$ 60.000.000 (alrededor de US$ 161 millones [5] en dólares corrientes). [6] [Nota 2] Los edificios sirvieron como una demostración del ascenso de Wang Labs y la industria de tecnología informática del área de Boston en general , y más tarde como una señal de la rápida caída de la empresa y la industria: [ ¿investigación original? ] Wang Labs entró en bancarrota en 1992, y la propiedad se vendió en una subasta de bancarrota en 1994 por una pequeña fracción de su costo de construcción: $ 525,000 (alrededor de $ 917,000 [5] en dólares actuales) - en 1994, a Louis Pellegrine, [6] al frente para socios minoristas del Atlántico.[7]
Atlantic renovó las torres (con la ayuda de exenciones fiscales y una carta de crédito de $ 4 millones de la ciudad de Lowell) [8] [9] y las vendió en 1998 a Yale Properties USA con sede en San Francisco y Blackstone Real Estate Advisors, según se informa. por más de $100 millones. [7] Las torres adquirieron nuevos inquilinos, pero el negocio se vio afectado por el estallido de la " burbuja de las puntocom " entre 2000 y 2001, y en 2005 se describió como un "pueblo fantasma" [10] con una tasa de ocupación de alrededor del 50%. [10]
Yale Properties compró la participación de Blackstone en 2005; en el mismo año, Divco West Properties, con sede en San Diego, compró una participación en la propiedad. [11] En 2007, la tasa de ocupación volvió a subir hasta alrededor del 90 %, y los principales inquilinos, como Motorola, se mudaron allí. [10] Yale compró activamente la propiedad, pero en 2007 se vendió por unos 180 millones de dólares a un consorcio liderado por Davis Marcus Partners [12] fracasó. El desplome inmobiliario que comenzó en 2007 ejerció una gran presión sobre las finanzas de la propiedad, [13] pero Yale y Divco West (junto con la Junta de Inversiones de Pensiones del Sector Público de Canadá ) retuvieron la propiedad. En 2012, las torres estaban llenas en un 70 % [14]y se contrató a Colliers International para aumentar la ocupación. [14]
Una de las transacciones de reubicación de arrendamiento de oficinas más grandes en el área metropolitana de Boston ocurrió cuando Kronos Incorporated firmó un arrendamiento de oficina de sede mundial de 500 000 pies cuadrados en Cross Point en 2016. [16] [17] uno de los empleadores más grandes de Lowell y el inquilino más grande de Cross Point con 1500 empleados en un total de 16 pisos. [18] [19] El equipo propietario de CrossPoint y Kronos planean invertir más de $40 millones en el diseño y construcción de una instalación completamente modernizada. [19]