Los días en el mercado (DOM, alternativamente días activos en el mercado , tiempo de mercado o tiempo en el mercado ) es una medida de la antigüedad de una lista de bienes raíces . La estadística se define como el número total de días que el listado está en el mercado activo antes de que se acepte una oferta o finalice el acuerdo entre el corredor de bienes raíces y el vendedor.
Por lo general, las propiedades con un gran valor de DOM tendrán precios más bajos que las propiedades con pocos DOM porque existe la percepción de que la propiedad puede tener un precio excesivo o ser menos deseable. DOM a menudo influye en el desarrollo de una estrategia de precios. DOM también se puede utilizar como un " termómetro " para medir la temperatura del mercado inmobiliario . [ aclaración necesaria ]
El otro uso de esta estadística es permitir que los posibles vendedores de viviendas tengan una idea de cuánto tiempo puede llevar vender una propiedad. La MLS está controlada por la industria de bienes raíces y ha sido objeto de muchas demandas .
Este valor no es necesariamente el tiempo que la casa ha estado en el mercado debido a las complejidades dentro de la base de datos del servicio de listado múltiple (MLS). Dependiendo de las reglas del MLS que se esté utilizando, el número se restablece si un vendedor cambia de agente inmobiliario. A veces también existe la práctica posiblemente poco ética de "retirar" la lista antes de que caduque y agregar la lista nuevamente para restablecer el DOM. Como resultado, cuando se usa esta estadística, a menudo es más baja que el valor real. Sin embargo, los agentes inmobiliarios inteligentes (si la MLS lo permite) investigarán el historial de cotización de la propiedad y podrán determinar de manera más efectiva cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado.
Días en el mercado : MLS ( DOM-M o DOMM ) es el número de días que este listado exacto del Servicio de listado múltiple (MLS) ha estado en el mercado.
Días en el mercado: la propiedad ( DOM-P o DOMP ) es la cantidad de días que la propiedad ha estado a la venta, independientemente de la cantidad de diferentes agentes inmobiliarios.