Un servicio de listado múltiple ( MLS , también sistema de listado múltiple o servicio de listado múltiple ) es una organización con un conjunto de servicios que los corredores de bienes raíces utilizan para establecer ofertas contractuales de cooperación y compensación (entre corredores) y acumular y difundir información para permitir tasaciones. Los corredores de bienes raíces en el sector inmobiliario (o el corredor de aviones [1] en otras industrias, por ejemplo) utilizan la base de datos y el software de un servicio de listado múltiple , que representan a los vendedores bajo un contrato de listado.para compartir ampliamente información sobre propiedades con otros corredores que puedan representar compradores potenciales o deseen trabajar con un corredor del vendedor para encontrar un comprador para la propiedad o activo. Los datos de cotización almacenados en la base de datos de un servicio de cotización múltiple son información de propiedad del corredor que ha obtenido un acuerdo de cotización con el vendedor de una propiedad.
Origen
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU .:
A fines del siglo XIX, los corredores de bienes raíces se reunían regularmente en las oficinas de sus asociaciones locales para compartir información sobre las propiedades que estaban tratando de vender. Acordaron compensar a otros corredores que ayudaron a vender esas propiedades, y nació el primer MLS, basado en un principio fundamental que es exclusivo de las propiedades inmobiliarias organizadas: ayúdame a vender mi inventario y yo te ayudaré a vender el tuyo. [2]
El término "MLS" se considera genérico en los Estados Unidos y no puede ser una marca comercial o de marca. Los MLS pueden ser propiedad y estar operados por asociaciones de REALTOR individuales, conglomerados regionales de asociaciones múltiples o cooperativas independientes de corretaje de bienes raíces. No existe un MLS autorizado único. Sin embargo, existe un estándar de datos para los sistemas MLS. La Organización de Estándares Inmobiliarios proporciona el Diccionario de datos [3] para términos y estructuras de datos inmobiliarios comunes, y la API web RESO [4] para el transporte de datos. Un estándar de transporte de datos común anterior, RETS , ha quedado obsoleto.
Propósito y beneficios
El propósito principal de un MLS es proporcionar la posibilidad de publicar una "oferta unilateral de compensación" por parte de un corredor de bolsa a otros agentes participantes en ese MLS. En otras palabras, la tasa de comisión que ofrece el corredor de cotización se publica dentro del MLS a otros corredores que cooperan. Esta oferta de compensación se considera una obligación contractual; sin embargo, se puede negociar en cualquier momento entre el corredor de cotización y el corredor que representa al comprador. Muchos agentes inmobiliarios sienten que la comisión no es negociable después de recibir una oferta, pero la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirma que se puede negociar en cualquier momento. [5] Dado que la comisión por una transacción, así como las características de la propiedad están contenidas en el sistema MLS, es en el mejor interés de los corredores mantener datos precisos y oportunos.
El beneficio adicional de los sistemas MLS es que un suscriptor de MLS puede buscar un MLS y recuperar información sobre todas las casas a la venta por todos los corredores participantes. Los sistemas MLS contienen cientos de campos de información sobre las características de una propiedad. Estos campos están determinados por profesionales de bienes raíces que tienen conocimientos y experiencia en ese mercado local.
Limitaciones de acceso y otras críticas
La mayoría de los sistemas MLS restringen la membresía y el acceso a los corredores de bienes raíces (y sus agentes) que están debidamente autorizados por el estado (o provincia), son miembros de una junta local o asociación de agentes inmobiliarios y son miembros de la asociación comercial nacional correspondiente (p. Ej. , NAR o CREA). El acceso se está volviendo más abierto (por ejemplo, sin unirse a la junta local) [ cita requerida ] a medida que los sitios de Internet ofrecen al público la posibilidad de ver partes de los listados MLS. Aún quedan algunas limitaciones para acceder a la información dentro de MLS; generalmente, solo los agentes que reciben una compensación proporcional al valor de la venta tienen acceso sin restricciones a la base de datos MLS. Muchos foros web públicos tienen una capacidad limitada en términos de revisión de propiedades comparables, precios de venta anteriores o estadísticas de suministro mensual. Esto representa la piedra angular de varios argumentos en curso sobre la salud actual del mercado inmobiliario, que se centran en que la información libre y abierta sea necesaria tanto para las partes compradoras como vendedoras para garantizar que se negocien precios justos durante el cierre, lo que en última instancia permite una estabilidad y mercado menos volátil.
Una persona que vende su propia propiedad, actuando como vendedor de En venta por el propietario (o FSBO), generalmente no puede poner una lista de la casa directamente en un MLS. De manera similar, un corredor con licencia que elige no unirse a la asociación comercial ni operar un negocio dentro de las reglas de la asociación, no puede unirse a la mayoría de MLS. Sin embargo, hay corredores y muchos servicios en línea que ofrecen a los vendedores de FSBO la opción de incluir su propiedad en su base de datos MLS local pagando una tarifa plana u otro método de compensación no tradicional. [6]
Cuando los acuerdos de compensación con descuento y tarifa plana comenzaron a ganar popularidad [7] a principios de la década de 2000, algunos MLS cambiaron sus reglas de membresía o la aplicación de reglas para hacer que las listas de MLS con descuento / tarifa plana fueran difíciles o imposibles. [8] En respuesta, la Comisión Federal de Comercio investigó, encontró varias infracciones de las leyes antimonopolio y celebró acuerdos con cinco MLS para permitir la libre competencia por los listados. [9] Una MLS, Realcomp en Michigan, se negó a firmar un acuerdo / acuerdo de consentimiento con la FTC, afirmando que tenía el derecho de ocultar listas de tiendas de descuento porque tal competencia es perjudicial para los ingresos de sus miembros. [10] En 2006, la FTC presentó una demanda contra Realcomp MLS alegando violaciones de las leyes federales antimonopolio y aplastando la libre competencia. [11] La demanda fue a juicio en 2007 y la FTC perdió, [12] pero ganó el caso en un fallo unánime 4-0 en la apelación en 2009 [13].
En Canadá, CREA ha sido objeto de escrutinio e investigación por parte de la Oficina de Competencia y litigio del ex miembro de CREA y corredor de bienes raíces Realtysellers (Ontario) Ltd., por el control de la organización sobre el sistema MLS canadiense. [14] En 2001, se lanzó Realtysellers (Ontario) Ltd., una empresa de bienes raíces con descuento que redujo el papel de los agentes y las comisiones que cobran a los compradores y vendedores de viviendas. Posteriormente, la correduría cerró y lanzó una demanda de $ 100 millones contra CREA y TREB, alegando que violaron un acuerdo extrajudicial anterior que las partes celebraron en 2003.
Asia
India
Listings of india, que se especializa en Multiple Listing Services (MLS), lanza una plataforma en diciembre de 2015 en India, por primera vez, para conectar a todos los agentes / corredores / agencias / promotores / constructores de bienes raíces autorizados a través de una plataforma; para mostrar sus listados de propiedades para una mayor exposición en la red. [15]
Filipinas
La Asociación Filipina de Juntas de Bienes Raíces ( PAREB ) opera el PAREB MLS, un Servicio de Listado Múltiple (MLS) que proporciona intercambio de listados de propiedades en tiempo real en todo el país entre los corredores de PAREB.
Vietnam
El Servicio de Listado Múltiple de Vietnam se inició en 2010. [16] El MLS en Vietnam se basa en el modelo estadounidense, con algunos cambios para adaptarse a las diferentes condiciones del mercado local. En particular, el sistema admite listas de agencias abiertas, así como listas de MLS, ya que el mercado actual opera principalmente en el modelo de agencia abierta. Sin embargo, no se permiten listados FSBO.
Australia
No hay MLS general para Australia; sin embargo, una empresa privada Investorist opera un MLS especializado para propiedades fuera del plano, que es utilizado por algunos desarrolladores y agentes principales australianos. Los agentes internacionales también acceden a Investorist.
realestate.com.au Pty. Ltd. opera Property Platform , que permite reservas en tiempo real y procesamiento de tarifas de reserva de comercio electrónico. [17]
Oriente Medio
Bahréin
Solución de listado multinivel de bienes raíces en Bahrein: mlsBH es una versión localizada y mejorada del servicio MLS basado en RETS, pero aún se encuentra en su etapa inicial de implementación e integración dentro del sector inmobiliario de Bahrein. mlsBH es propiedad y está gestionado por una empresa privada [18] desde 2015 [19] ya diferencia de MLS convencional; no se limita a tratar solo con corredores. A través de RealtorBH ; un conjunto de clases de FSRBO que, junto con las clases de broker extendidas, se facilitan para enviar directamente sus listados exclusivos, que luego de la verificación se centralizan en mlsBH. Además, también distribuye directamente listados centralizados en RealtyBH , un local comparable de Zillow de EE. UU. Con la introducción de Bahrein RERA en 2018, los operadores de mlsBH se alinearon con las políticas del regulador.
Israel
La MLS en Israel ha estado operando desde 1990 solo en el área de Jerusalén llamada Shiran. [20] El Servicio de Listado Múltiple de Israel comenzó en 2013 y es administrado por un Servicio de Listado Múltiple LTD. [21]
Europa
República Checa
En la República Checa, MLS - Sistemas de listado múltiple existen a través de los nombres de sistema IMMO2, Czech Realtors opera en este sistema MLS para la República Checa. IMMO2 está oficialmente asociado con muchos agentes inmobiliarios en toda Europa y utiliza legalmente el término de marca registrada "IMMO2" (Significa Immobilien o inmovable at square). Los agentes inmobiliarios checos cooperan a través de esta página [22]
Italia
En Italia hay muchos MLS y es posible elegir entre una serie de software que permiten a las agencias inmobiliarias administrar y compartir con otros sus propiedades o sindicar sus listados en la web, o ambas cosas.
Aunque muchos países carecen de normativas en materia de transacciones inmobiliarias, últimamente se están intentando alinear con las de los mercados desarrollados, entre los que la única gestionada directamente por agentes inmobiliarios es la “confederazione reti Mls”.
Chipre, Turquía, Portugal y España
El Servicio de Listado Múltiple de UltraIT (MLS) es una red de agentes inmobiliarios “Solo para Comercio”. Los agentes suscritos a MLS tienen la capacidad de buscar en esta base de datos de propiedades de venta y alquiler de propiedades de un número creciente de agentes inmobiliarios suscritos, lo que brinda a cada agente la capacidad de acceder y buscar en el sistema UltraIT MLS de decenas de miles de propiedades en todo el territorio. mundial, incluyendo actualmente Chipre, Turquía, Portugal y áreas de España como la Costa Blanca, Costa del Sol, Barcelona y Tenerife. Todos los agentes inmobiliarios emprendedores (TUGEM) de Turquía han iniciado una base de datos basada en MLS con sus miembros, principalmente marcas internacionales que trabajan en Turquía. TUGEM ha comenzado a trabajar en relación con www.cepi.eu/ y www.nar.realtor para amalgamar sus recursos. El Ministerio de Registro de la Propiedad de Turquía ha iniciado el portal web www.yourkeyturkey.gov.tr para trabajar con TUGEM y TUGEM GLOBAL para gastar sus servicios y su base de datos de todos los listados e información del registro de la propiedad. TUGEM planea lanzar su sistema MLS completo a mediados de 2021.
Reino Unido
En el Reino Unido, MLS - Multiple Listing Systems existe a través de algunos de los proveedores de software de agentes, pero muchos proveedores de software solo han diseñado su software para que funcione en una empresa (generalmente para empresas que trabajan en una oficina grande). Un obstáculo para el MLS tradicional surge como resultado de paquetes de software mixtos entre agencias que no les permiten compartir datos entre otras empresas, por lo que MLS en el Reino Unido está en su infancia y ahora existe una plataforma de datos cruzados a través de INEA.
MLS History en el Reino Unido. En la década de 1980 y principios y mediados de la década de 1990, los agentes trabajaban juntos de manera muy similar a los primeros agentes inmobiliarios de EE. UU. Y Canadá a través de formularios en papel que tenían casillas de verificación que ofrecían una lista de un agente a los sub-agentes. Se adjuntarán los detalles de la propiedad previamente acordados con el propietario para su corrección, un negativo fotográfico de la foto; posteriormente se realizó un trámite similar mediante correo electrónico y archivo informático gráfico. Los agentes involucrados podrían copiar y procesar los datos de propiedad en papel o en correo electrónico. El agente principal fue tratado como el vendedor; toda la progresión de las ventas pasó por ella y la comisión se dividió al finalizar.
Los años oscuros: a finales de la década de 1990, muchas de las agencias más pequeñas fueron adquiridas por empresas más grandes, rompiendo muchas de las relaciones MLS que existían. Llegaron más opciones de software (todas en competencia) y, como las casas de software no funcionaban juntas, sus colectivos de agentes se fragmentaron por restricciones de software no colaborativas fuera del grupo. Con los grandes portales inmobiliarios ganando terreno en la década de 2000, los agentes en el Reino Unido comenzaron a trabajar solos, ya que todos podían cargar en las mismas plataformas de portal.
MLS Today: En el Reino Unido hay una serie de sistemas MLS de semillero que intentan conectar a los agentes de forma horizontal. INEA, [23] Lonres [24] y AgentHub.com [25] son ejemplos de sitios que cumplen funciones similares a las de sus contrapartes MLS de EE. UU., Sin embargo, no hay datos suficientes para concluir que cualquiera de estos sistemas se utilice popularmente en todo el país.
El futuro de la MLS en el Reino Unido: el futuro de la MLS en el Reino Unido es incierto al momento de escribir este artículo (2017). Dado que la mayoría de los compradores de viviendas comienzan a buscar propiedades en línea a través de portales inmobiliarios a nivel nacional, [26] parecería que el requisito de compartir la propiedad entre agencias se reduce significativamente. Los grandes portales inmobiliarios del Reino Unido mejoran enormemente la liquidez en el mercado inmobiliario residencial al conectar a los compradores con los agentes en un entorno rico en información. En esencia, el intercambio horizontal de inventario entre agentes, que antes se realizaba a través de MLS, ahora se reemplaza por una interacción vertical entre agentes inmobiliarios y portales publicitarios centralizados como Rightmove y Zoopla .
Dicho esto, no es del todo inconcebible que se introduzcan nuevos sistemas en el mercado que compartan información horizontalmente en todo el mercado, no solo entre agentes (bajo un acuerdo de reparto de tarifas), sino con otros participantes en la transacción, como hipotecarios y agrimensores. Además, las agencias inmobiliarias del Reino Unido han mostrado resistencia a las tarifas infladas que cobran los grandes portales inmobiliarios. En cualquier caso, el futuro de MLS en el Reino Unido probablemente estará determinado por los cambios en la ley de competencia, los comportamientos de los consumidores y la tasa de avance tecnológico.
Centroamérica
Costa Rica
Hay dos organizaciones inmobiliarias principales en Costa Rica: CRGAR (Asociación Global de Agentes Inmobiliarios de Costa Rica [27] ) y CCCBR (Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Costa Rica). [28] De estas dos asociaciones, solo CRGAR cuenta con un sistema MLS [29] .
CRGAR está asociado con la NAR [30] (una Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios con sede en EE. UU.). Según el sitio web de CRGAR, a octubre de 2019 tienen poco más de 120 agentes miembros y patrocinadores individuales. [31]
Se desconoce el número real de agentes inmobiliarios en Costa Rica. Los agentes no están obligados por ley a cumplir con ningún estándar mínimo de licencia ni están obligados a unirse a ninguna asociación para convertirse en agentes de bienes raíces. Cualquiera puede ser agente sin precalificación.
Algunas empresas inmobiliarias privadas han establecido sus propios sistemas MLS, algunos afirman ser el único MLS oficial, pero no están directamente afiliados con ninguna asociación inmobiliaria con sede en Costa Rica.
México
En México, los sistemas MLS han tardado en ponerse al día, aunque ha habido numerosos intentos de crear una red nacional. El primer sistema MLS se originó en Puerto Vallarta como www.MLSVallarta.com en 1988 y existió por un corto período en la región de Los Cabos como MLSCabo.com a principios de los 90. Se originaron en estos dos mercados, ya que la mayoría de los compradores son estadounidenses o canadienses y están familiarizados con los beneficios de un sistema de bienes raíces MLS en sus propios mercados nacionales. Los sistemas MLS no han tenido tanto éxito en otras partes de México. El sistema de Cabo pasó por algunos cambios estructurales antes de contratar el software FLEX MLS en 2010. Hoy, representa a más de 90 corredores en el estado de Baja California Sur, y ahora se llama MLS BCS ( www.mlsinbajasur.com ), que opera como una corporación en la que a cada Broker suscriptor se le permite poseer una acción con derecho a voto. Los corredores y agentes se suscriben a través de MLS BCS cuando cumplen los requisitos y se comprometen a seguir un conjunto estricto de políticas y procedimientos operativos, que requieren que cada listado sea exclusivo y que el corredor tenga un archivo completo de registros de propiedad en su oficina en cada listado. El MLS BCS ha sido invitado a participar en el consejo de supervisión del nuevo Registro de Licencias de Agentes de Bienes Raíces, ayudando a redactar el Código de Ética para la ley de Licencias Estatales de 2017. MLS BCS es generalmente reconocido como el modelo para la operación MLS en el país. En Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, MLSVallarta.com aún brinda servicios a la región como el sistema MLS más antiguo y de mayor duración en México. MLSVallarta es un sistema MLS privado e independiente, con membresía tanto para corredores como para desarrolladores calificados. Las asociaciones inmobiliarias de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit formaron su propio sistema MLS en 2012, conocido como www.VallartaNayaritMLS.com , adoptando el mismo sistema FLEX utilizado en la región de Los Cabos. Existen reglas de membresía para ambos sistemas en los sistemas de Vallarta y solo las empresas inmobiliarias legales existentes pueden solicitar la membresía. Ambos son bien utilizados por los corredores locales, los desarrolladores y el público comprador / vendedor.
América del norte
En América del Norte, los sistemas MLS están gobernados por entidades privadas, y las reglas las establecen aquellas entidades sin supervisión estatal o federal, más allá de cualquier regla estatal individual con respecto a bienes raíces. Los sistemas MLS establecen sus propias reglas para la membresía, el acceso y el intercambio de información. Un MLS puede ser propiedad y estar operado por una compañía de bienes raíces, una junta de agentes inmobiliarios regional o del condado o una asociación de agentes inmobiliarios, o por una asociación comercial. La membresía en la MLS no es necesaria para la práctica de corretaje de bienes raíces. [ cita requerida ] La lista más actual de MLS de América del Norte muestra más de 500 organizaciones en Canadá y Estados Unidos. [32]
Canadá
En Canadá, el MLS nacional es un sistema cooperativo para los miembros de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que trabaja a través de las 101 juntas de bienes raíces de Canadá y 13 asociaciones provinciales / territoriales. Tanto los términos Realtor como MLS son marcas registradas tanto para los miembros como para los datos de la CREA. La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver afirma haber sido pionera en el primer MLS en Canadá. [33] Un sitio web de acceso público permite a los consumidores buscar en un subconjunto agregado de la base de datos MLS de listados activos de cada junta participante, proporcionando detalles limitados y dirigiendo a los consumidores a ponerse en contacto con un agente inmobiliario para obtener más información.
Si bien la mayoría de las juntas de bienes raíces participan en el MLS nacional, conocido como Sistema de Distribución de Datos, otras brindan listados a un servicio con sede en Quebec conocido como Centris. Otros como el Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) y operan su propia MLS.
En 2007, la corredora de bienes raíces Realtysellers cerró después de alegar que CREA y la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) habían modificado sus reglas para obstaculizar los servicios MLS de tarifa plana en nombre de los que venden casas. En 2010, la CREA llegó a un acuerdo con la Oficina de Competencia y acordó permitir la cotización de tarifa plana. Sin embargo, algunas juntas de bienes raíces continuaron prohibiendo la práctica, citando interpretaciones de leyes provinciales que requieren que quienes comercian con bienes raíces tengan licencia. Los proveedores de Flat-Free disputaron el argumento, alegando que sus servicios no eran diferentes a publicar listados en clasificados , y que no necesariamente estaban negociando. [34] [35] En 2015, la Oficina de Competencia inició un caso federal contra el TREB por Realitysellers. [36]
Estados Unidos
A partir de 2020, hay 580 MLS en los EE . UU. [37] y ese número está disminuyendo debido a las tendencias de consolidación. El MLS más grande de los Estados Unidos es actualmente Bright MLS que representa a más de 95,000 profesionales de bienes raíces en el Atlántico Medio. Otros MLS notables incluyen California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS) en 81,000, Midwest Real Estate Data (MRED) en 40,000 miembros que prestan servicios en Chicago y el norte de Illinois, [38] MLS Property Information Network ( MLS PIN ) en 37,000 suscriptores que brindan servicios a Massachusetts y áreas de Nueva Inglaterra y Nueva York, [39] Servicio de Listado Múltiple Regional de Arizona (ARMLS) [40] en Arizona que atiende a 42.000 miembros en el área metropolitana de Phoenix, y SmartMLS en Connecticut que sirve a más de 17.000 miembros. [41]
Nueva York
Aunque los otros distritos y Long Island tienen varios MLS diferentes [ cita requerida ] , MLS nunca se ha afianzado en Manhattan. Un pequeño grupo de corredores formó la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Manhattan y opera MLSManhattan.com. MLSManhattan tiene una pequeña fracción del inventario activo total en Manhattan. El Bronx Manhattan North MLS también ofrece cobertura en el norte de Manhattan. Tampoco ha logrado adquirir una adopción generalizada por parte de los corredores.
La base de datos prevaleciente es administrada por la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY), una entidad no inmobiliaria que se separó de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en 1994. [42] REBNY opera una base de datos llamada RLS que significa REBNY Listing Service. Un predecesor de RLS se comercializó como ROLEX (REBNY Online Listing Exchange), antes de que Rolex Watches reclamara una infracción de marca registrada.
Al igual que MLS, RLS tiene bajo contrato, vendido y días en datos de mercado, y también casas en alquiler. Existe una base de datos, que en 2011, estaba programada para convertirse al estándar RETS más familiar en enero de 2012. La puerta de enlace RLS está poblada por varias bases de datos privadas que incluyen RealtyMX (RMX), Online residencial (OLR) y Realplus, otra base de datos disponible para Manhattan Brokers. Estas bases de datos intercambian datos de manera continua y efectiva creando varios sistemas separados con datos esencialmente similares. Otro proveedor, Klickads, Inc D / B / A Brokers NYC, propiedad de Lala Wang, demandó en 2007 para ser incluido en la lista de firmas autorizadas a participar en Gateway. REBNY también protegió a los principales corredores de bolsa, incluidos Douglas Elliman, Corcoran, Stribling, Bellmarc como participantes de Gateway.
Los corredores de bolsa de Manhattan seriamente comprometidos son miembros de REBNY y, por lo tanto, uno puede encontrar que la gran mayoría de los listados actualizados y válidos en Manhattan están representados por RLS. El REBNY RLS requiere que todos los listados se ingresen y difundan dentro de las 24 horas (hasta 2007 72 horas para adaptarse a las agencias sin entrada de datos de fin de semana). [43]
Políticas sobre el intercambio de datos MLS en EE. UU.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha establecido políticas que permiten a los corredores mostrar información limitada de MLS en sus sitios web bajo un sistema conocido como IDX o Internet Data Exchange . NAR tiene un interés de propiedad en Move Inc. , la compañía que opera un sitio web al que se le han otorgado derechos exclusivos para mostrar información importante de MLS.
Al utilizar las herramientas de búsqueda de IDX disponibles en la mayoría de los sitios web de los corredores de bienes raíces (así como en los sitios de muchos agentes individuales), los compradores potenciales pueden ver las propiedades disponibles en el mercado, utilizando funciones de búsqueda como la ubicación, el tipo de propiedad (unifamiliar, arrendamiento, terreno baldío, dúplex), características de la propiedad (número de dormitorios y baños) y rangos de precios. En algunos casos, se pueden ver fotos. Muchos permiten guardar criterios de búsqueda y actualizaciones diarias por correo electrónico de propiedades recientemente disponibles. Sin embargo, si un comprador potencial encuentra una propiedad, deberá comunicarse con el agente de la propiedad (o con su propio agente) para ver la casa y hacer una oferta.
El Departamento de Justicia de EE. UU. Presentó una demanda antimonopolio en septiembre de 2005 contra la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios por la política de NAR que permitía a los corredores restringir el acceso a su información MLS para que no apareciera en los sitios web de ciertos corredores que operan únicamente en la web. [44] Esta política se aplicó a entidades comerciales que también son corredores autorizados, como HomeGain, que solicitan clientes mediante publicidad en Internet y luego proporcionan referencias a agentes locales a cambio de una tarifa del 25% al 35% de la comisión.
Los reclamos antimonopolio del DOJ también incluyen reglas NAR que excluyen a ciertos tipos de corredores de la membresía en MLS. NAR ha revisado sus políticas sobre permitir el acceso en sitios web operados por agentes miembros y otros a lo que podría considerarse como datos de propiedad. [45]
El caso se resolvió en mayo de 2008, y la NAR acordó que las casas de bolsa de Internet tendrían acceso a las mismas listas que las casas de bolsa tradicionales. [46]
Ver también
- Intercambio de información comercial
- Lista de bolsillo (o lista exclusiva)
- Tendencias inmobiliarias
- Estándar de transacciones inmobiliarias
- Realtor.com
- Redfin
- Trulia
- Zillow
Referencias
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Enlaces externos y referencias
- "El Departamento de Justicia demanda a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios por limitar la competencia entre los corredores de bienes raíces", comunicado de prensa de la demanda antimonopolio del Departamento de Justicia, 8 de septiembre de 2005