Casa móvil
Una casa móvil (también conocida como casa de parque , casa rodante o casa rodante ) es una estructura prefabricada , construida en una fábrica sobre un chasis fijado permanentemente antes de ser transportada al sitio (ya sea remolcada o en un remolque). Utilizados como viviendas permanentes , o para vacaciones o alojamiento temporal, a menudo se dejan de forma permanente o semipermanente en un lugar, pero se pueden mover y es posible que deban mudarse de vez en cuando por razones legales.
Las casas móviles comparten los mismos orígenes históricos que los remolques de viaje , pero hoy en día los dos son muy diferentes y tienen un mobiliario muy diferente , y los remolques de viaje se utilizan principalmente como casas temporales o de vacaciones. Detrás del trabajo cosmético colocado en la instalación para ocultar la base, hay fuertes marcos de remolque, ejes, ruedas y enganches de remolque.
En los Estados Unidos , esta forma de vivienda se remonta a los primeros años de los automóviles y los viajes motorizados por carretera. [1] Se derivó del tráiler de viaje .(a menudo denominados durante los primeros años como "remolques de casa" o "autobuses de remolque"), una pequeña unidad con ruedas unidas de forma permanente, a menudo utilizada para acampar o viajes prolongados. La justificación original de este tipo de vivienda fue su movilidad. Inicialmente, las unidades se comercializaron principalmente para personas cuyo estilo de vida requería movilidad. Sin embargo, en la década de 1950, las casas comenzaron a comercializarse principalmente como una forma económica de vivienda diseñada para instalarse y dejarse en un lugar durante largos períodos de tiempo o incluso instalarse permanentemente con una base de mampostería. Anteriormente, las unidades tenían ocho pies o menos de ancho, pero en 1956, se introdujo la casa de 10 pies (3 m) de ancho ("diez de ancho"), junto con el nuevo término "casa móvil". [2]
A las casas se les dio una forma rectangular, hecha de paneles de aluminio prepintados, en lugar de la forma aerodinámica de los remolques de viaje, que generalmente se pintaban después del ensamblaje. Todo esto ayudó a aumentar la diferencia entre estas casas y las casas rodantes/remolques de viaje. Las unidades más pequeñas de "ocho de ancho" se podían mover simplemente con un automóvil, pero las unidades más grandes y anchas ("diez de ancho" y, más tarde, "doce de ancho") generalmente requerían los servicios de una empresa de camiones profesional. y, a menudo, un permiso de mudanza especial de un departamento de carreteras del estado. A fines de la década de 1960 y principios de la de 1970, las casas se hicieron aún más largas y anchas, lo que dificultó la movilidad de las unidades. Hoy en día, cuando una casa construida en fábrica se traslada a un lugar, generalmente se mantiene allí de forma permanente y la movilidad de las unidades ha disminuido considerablemente.En algunos estados, las casas móviles han sido gravadas como propiedad personal si las ruedas permanecen unidas, pero como bienes inmuebles si se quitan las ruedas. La eliminación de la lengüeta y los ejes también puede ser un requisito para la clasificación de bienes inmuebles.
Las casas móviles construidas en los Estados Unidos desde junio de 1976, denominadas legalmente casas prefabricadas, deben cumplir con los requisitos de certificación de la FHA y venir con etiquetas de certificación de metal adjuntas. Las casas móviles instaladas permanentemente en terrenos propios rara vez son hipotecables, mientras que las casas prefabricadas según el código FHA son hipotecables a través de VA , FHA y Fannie Mae .
Muchas personas que no podían pagar una casa tradicional construida en el sitio, o que no deseaban comprometerse a gastar una gran suma de dinero en vivienda, comenzaron a ver las casas construidas en fábrica como una alternativa viable para las necesidades de vivienda a largo plazo. Las unidades a menudo se comercializaban como una alternativa al alquiler de apartamentos. Sin embargo, la tendencia de las unidades de esta época a depreciarse rápidamente en valor de reventa [ cita requerida ] hizo que usarlas como garantía para préstamos fuera mucho más riesgoso que los préstamos hipotecarios tradicionales. Los plazos generalmente se limitaban a menos del plazo de treinta años típico del mercado general de préstamos hipotecarios, y las tasas de interés eran considerablemente más altas. [ cita requerida ] De esa manera, los préstamos para casas móviles se parecían más a los préstamos para vehículos motorizados que los préstamos para casas tradicionales.prestamos hipotecarios
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