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Para otros usos, consulte Duplex .

Un dúplex de apartamentos de dos pisos y más en el sureste de Pensilvania

Un plano de casa dúplex tiene dos unidades de vivienda unidas entre sí, ya sea una al lado de la otra como casas adosadas , condominios o una encima de la otra como apartamentos . [1] Por el contrario, un edificio que consta de dos unidades adjuntas en dos propiedades distintas se considera típicamente casas adosadas o gemelas, pero también se denomina dúplex en partes del noreste de los Estados Unidos .

El término "dúplex" no se extiende a de tres unidades y cuatro unidades edificios, tal como se les hace referencia con los términos específicos, tales como de tres familias (o triplex [2] ) y fourplex (o quadplex / cuádruplex ) o una más multiplex general . [3] Debido a la flexibilidad del término, la línea entre un edificio de apartamentos y un dúplex es algo borrosa, los edificios de apartamentos tienden a ser más grandes, mientras que los dúplex suelen tener el tamaño de una casa unifamiliar.

Variantes [ editar ]

Grandes ciudades [ editar ]

Un dúplex de lado a lado también conocido como casa adosada .

En áreas densas como Manhattan y el centro de Chicago , un apartamento dúplex o dúplex se refiere a un dúplex , una unidad de vivienda única distribuida en dos pisos conectados por una escalera interior. [4] Del mismo modo, un apartamento triplex se refiere a un apartamento distribuido en tres plantas. Estas propiedades pueden ser bastante caras e incluyen la propiedad más cara de Manhattan a partir de 2006 (según la revista Forbes ), un triplex en lo alto del hotel The Pierre . [5] En este contexto, un apartamento ubicado en un solo piso puede llamarse simplex.

Reino Unido [ editar ]

En el Reino Unido , el término dúplex es utilizado con mayor frecuencia por profesionales inmobiliarios como arquitectos y agentes inmobiliarios y se refiere solo a un piso o apartamento de dos pisos conectados por una escalera interior, aunque muchos apartamentos más nuevos tienen diseños de planta abierta que incluyen entrepisos. El término más utilizado es "dúplex".

Australia [ editar ]

En Australia , un dúplex a menudo se considera un edificio residencial que contiene dos casas que comparten una pared central común. Como tales, suelen ser una imagen especular entre sí en el diseño. [6] También conocido como dúplex en Australia del Sur.

Casa emparejada [ editar ]

Una casa pareada son dos casas que comparten una pared y tienen entradas laterales opuestas. Todo el edificio está diseñado para que parezca una sola casa más grande. A diferencia de un dúplex de frente a frente, la casa emparejada ayuda a brindar más privacidad a los propietarios. [ cita requerida ]

Planificación urbana [ editar ]

En urbanismo , el término dúplex se utiliza de forma más específica. Las principales ciudades canadienses a veces usan el término dúplex para referirse específicamente a un edificio con una unidad construida sobre otra . Edmonton define 'Vivienda Dúplex' como "desarrollo que consiste en un edificio que contiene solo dos Viviendas, con una Vivienda colocada sobre la otra en su totalidad o en parte con acceso individual y separado a cada Vivienda". [7] Calgary define la vivienda dúplex como "un edificio que contiene dos unidades de vivienda, una ubicada encima de la otra, cada una con una entrada independiente". [8] Torontopropone en su nueva Ordenanza de Zonificación definir 'Edificio Dúplex' como un edificio que tiene solo dos unidades de vivienda, y una unidad de vivienda está total o parcialmente encima de la otra unidad de vivienda. [9] Halifax define la vivienda dúplex como "el conjunto de una vivienda que se divide horizontalmente en dos unidades de vivienda separadas, cada una de las cuales tiene una entrada independiente". [10]

Otras ciudades importantes utilizan el término dúplex, pero para unidades de vivienda. Dallas define el término dúplex como "dos unidades de vivienda ubicadas en un lote". [11] Filadelfia define una vivienda dúplex como "una vivienda ocupada como el hogar o residencia de dos (2) familias, bajo un (1) techo, cada familia ocupa una sola unidad", una definición que excluye un par de gemelos (semi unifamiliares), dos viviendas separadas por un cortafuegos que se extiende por encima de la línea del techo. [12]

Otras ciudades importantes no utilizan el término dúplex en sus estatutos de zonificación o uso del suelo. San Francisco y Vancouver usan el término Vivienda bifamiliar. [13] [14] Winnipeg utiliza el término Vivienda, dos familias. [15] Las definiciones de estos términos no especifican la relación física entre las dos unidades de vivienda en el edificio. En ciudades como Buffalo , Detroit y Chicago se usa el término Two-flat y lo define como un "edificio residencial que contiene 2 unidades de vivienda ubicadas en un solo lote. Las unidades de vivienda deben compartir una pared común o un piso / techo común". [dieciséis]

Cuando las ciudades no definen la relación de las unidades de vivienda entre sí, las unidades pueden construirse una encima de la otra o una al lado de la otra. Esta última disposición se denomina más específicamente un edificio adosado . [17]

Muchas ciudades de los Estados Unidos, Canadá y Australia han visto un aumento de la presión para permitir los dúplex en más distritos de zonificación o incluso en todos los distritos de zonificación residencial. [18] [19] [20] [21] [22] El interés renovado en el apoyo a los dúplex en muchas áreas es parte de un impulso mayor para apoyar los tipos de viviendas intermedias que faltan y los objetivos de asequibilidad, sostenibilidad y diseño urbano relacionados. [23] [24]

Ver también [ editar ]

  • Piso polaco
  • Semi separado
  • Casa de dos niveles
  • Triple piso
  • Piso Tyneside
  • Departamento
  • Condominio
  • Lista de tipos de casas

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Beneficios de un plan de vivienda dúplex" . thehousedesigners.com . Consultado el 27 de junio de 2018 .
  2. ^ "Definición de triplex" .
  3. ^ "Definición de FOURPLEX" .
  4. ^ "Apartamentos dúplex de Chicago" .[ enlace muerto ]
  5. ^ Casas más caras en los Estados Unidos 2006 . Forbes.com (23 de junio de 2006). Consultado el 7 de junio de 2011.
  6. ^ "¿Qué es un dúplex y qué tiene a su favor? - realestate.com.au" . 16 de abril de 2015.
  7. ^ "Reglamento de zonificación de Edmonton" (PDF) . Consultado el 23 de febrero de 2018 . [ enlace muerto ]
  8. ^ "Reglamento de uso de la tierra de Calgary" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 7 de agosto de 2011 . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  9. ^ "Propuesta de ley de zonificación de Toronto" . Archivado desde el original el 16 de julio de 2011 . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  10. ^ "Estatuto de uso de la tierra continental de Halifax" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 6 de abril de 2016 . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  11. ^ "Código de zonificación de Dallas" . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  12. ^ "Archivo fallido" . Archivado desde el original el 27 de marzo de 2009 . Consultado el 23 de septiembre de 2008 .
  13. ^ "Ordenanza de urbanización y desarrollo de Vancouver" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 13 de junio de 2006 . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  14. ^ "Código de planificación de San Francisco" . Archivado desde el original el 21 de octubre de 2008 . Consultado el 23 de febrero de 2018 .
  15. ^ Ordenanza de zonificación de Winnipeg
  16. ^ "American Legal Publishing - Biblioteca en línea" .
  17. ^ "Karen Hannover" . Consultado el 5 de marzo de 2017 .
  18. ^ "La ola de Upzoning finalmente alcanza a California" . Bloomberg.com . 1 de marzo de 2021 . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  19. ^ Kahlenberg, Richard D. (24 de octubre de 2019). "Minneapolis vio que el NIMBYism tiene víctimas" . El Atlántico . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  20. ^ "Portland acaba de aprobar la mejor reforma de zonificación de baja densidad en la historia de Estados Unidos" . Instituto de línea de visión . 11 de agosto de 2020 . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  21. ↑ Edmonton, City of (13 de marzo de 2021). "Revisión de zonificación intermedia faltante" . www.edmonton.ca . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  22. ^ "Diversidad de viviendas de poca altura" . www.planning.nsw.gov.au . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  23. ^ "Razones para invertir en viviendas intermedias faltantes: un llamado a la acción para ciudades y desarrolladores" . Diseño de ópticas . 14 de octubre de 2015 . Consultado el 13 de marzo de 2021 .
  24. ^ Schuetz, Alex Baca, Patrick McAnaney y Jenny (4 de diciembre de 2019). "La densidad " suave "puede salvar nuestros vecindarios" . Brookings . Consultado el 13 de marzo de 2021 .